Prodavanje ili iznajmljivanje vašeg doma je prilično stresna situacija bez obzira na to kako ste ga gledali. No, u svijetu ekonomskih neizvjesnosti i krhkih tržišta nekretnina, vlasnici kuće sve više teško pronalaze posao. S bankama koje su manje vjerojatno da će ponuditi kredit, visoku stopu nezaposlenosti, pada cijena kuća i rast cijene najma, investitori ne dolaze dalje kao što su bili u godinama bujanja, a prvi put su kupci posebno postali ugrožena vrsta.

Oni koji žele prodati ili iznajmiti svoju imovinu su suočeni s tržištem koji je konkurentniji nego ikad, pa zbog toga moraju ići na duljine koje nisu bile potrebne prije nekoliko godina kako bi se njihove kuće istaknute u prepunoj tržište. Poboljšanje žalbe imovine pretvarajući ga u atraktivan i gostoljubiv dom koji apelira na najširu publiku postao je redoslijed i više ljudi nego ikada traže stručnu pomoć kako bi se osiguralo da su njihovi domovi oni koji kupci snapping gore , Home Stagers, ili Property Stylists kao što su oni nazivaju, sve se poziva da pomogne ljudima dati svoj dom najbolje moguće šanse za prodaju ili najam.

Ali kako točno te profesionalce rade na njihovoj magiji? Koje su prednosti za angažiranje usluga koje nude i koje su opasnosti da to ide sami? Kako bi saznali, Freshome se približio dvama profesionalcima s obje strane Atlantika.

Samantha Giddens je londonska dizajner interijera i Property Stylist i posjeduje Mink Interiors. Također je surađivala s blogom Design Lovers, zajedno s stilistom unutarnjih stilista Jill Brandenburgom iz San Francisca. Jill je proveo mnogo godina u suradnji s Annom Mauriceom u Londonu na produkciji britanskog Channel 5 House Doctor programa, kao i za vođenje vlastitih treninga u kući. Ovdje oni odgovaraju na sva pitanja vezana za dom.

Što je točno home postavljanje?

JB. Domaćinstvo je proces pripreme, pakiranja i prezentiranja vašeg doma za prodaju, na način da se želi najširu publiku i prodaje po najvišoj mogućoj cijeni. Stage obično pokušavaju raditi uglavnom s onim što vlasnik kuće već ima kako bi smanjio ukupnu potrošnju. Taj proces obično uključuje depersonaliziranje prostora čišćenjem nereda; preuređivanje postojećeg namještaja kako bi se povećalo prostor i svjetlost; čišćenje kuće vrhu prema dnu, iznutra i izvana; slikarske sobe u neutralnoj paleti boja i po potrebi zamijenjujući tepihe ili podove; davanje potrebnih popravaka i ažuriranja unutar i izvan kuće; i na kraju donosi novi namještaj i pribor za odijevanje prostora za stvaranje toplo i dobrodošlice okoliš. Uz postavljanje pokušavate stvoriti pozivajući dom koji će se kupci zaljubiti u. Staging je više o stvaranju Ahhh faktora, dok je dizajn interijera više o Wow faktoru.

Je li se kućni boravak razlikovao od stylinga ili kućnog liječenja?

JB. Da, ali to stvarno ovisi o tome s kim razgovarate. U Ujedinjenom Kraljevstvu, kućni nadmetanje često se naziva prezentacija imovine, odijevanje za prodaju ili kućno liječenje, pojam koji je potekao iz britanske TV emisije "House Doctor", koja je slijedila Home Stager Ann Maurice dok je transformirala svojstva diljem Velike Britanije. House Doctor je sada registrirani zaštitni znak koji pripada Ann Maurice.

Međutim, u SAD-u uglavnom se samo naziva kućnim izvođenjem, a ponekad i odijevanje za prodaju. Home Staging je o uređivanju namještaja i pribora kako bi se uklonili svi jaki osobni identitet.

S druge strane, stiliziranje nekretnina više je o uređenju domova za vlasnike kuća da žive i uživaju. To je konačni sloj odijevanja / pribavljanja (zabavni dio) unutrašnjosti doma. Često to dolazi na kraju projekta interijera. Ono što je svojstvo vlasniątva je dodavanje stvarne osobnosti u kuću i to bi trebalo biti odraz domaćih vlasnika i ukusa.

Okretanje oko vremena postavljanja projekata je također obično puno tighter nego Property Styling gdje se može uzeti svoje vrijeme kako bi pronašli savršene predmete. Vlasnici domaćina su nestrpljivi i očekuju da se postavljanje dogodi u minimalnom vremenskom roku.

Postoji li razlika u načinu na koji se provodi postavljanje u Ujedinjenom Kraljevstvu i SAD-u?

JB. Da, postoji velika razlika. Udomljavanje u Ujedinjenom Kraljevstvu obično uključuje trošenje najmanjih iznosa novca kako bi se dobio najveći povrat ulaganja. Često samo 1% cijene kuće. Kako bi se smanjio proračun, Home Stagers rade uglavnom s onim što vlasnik kuće već ima, samo ako je potrebno, ako je potrebno, dovođenje novog mekog namještaja i pribora. To je vjerojatno zbog činjenice da je prostor tako vrijedan u Velikoj Britaniji, tako da su tvrtke za iznajmljivanje namještaja ograničene, ili zbog načina na koji je koncept uveden u Velikoj Britaniji preko Ann Maurice, TV House Doctor.

U San Franciscu, međutim, uobičajeno je da se većina sadržaja vlasnika kuće pakira i čuva izvan mjesta, dok lovci unose kamion s prekrasno odabranim namještajem za najam i priborom kako bi se s kućama postavili dom. To se plaća na mjesečnu naknadu za najam. To svakako omogućuje više dramatičnih rezultata, ali ovisno o tome koliko je vremena potrebno za prodaju kuće, može rezultirati višom naknadom vlasniku kuće.

Zašto je kuća tako važna kada želite iznajmiti ili prodati svoju imovinu?

SG. S padom tržišta nekretnina u posljednjih nekoliko godina, konkurencija je veća nego ikad. Želite da vaš dom proda ili iznajmljuje brzo i za najveću moguću cijenu privlačeći najveću potencijalnu kupovnu publiku. Kupci trebaju biti sposobni mentalno vizualizirati sebe i svoje stvari koje žive u vašem domu, a ne tvoje / postojeće vlasnike.

Izrada radova jer:

• Kupci su nezamislivi - trebaju vam pokazati kako kuća može funkcionirati za njih. Sobe moraju imati jasno definiranu namjenu.
• Kupci su zauzeti - većina nema vremena za rješavanje velikih popravaka ili ažuriranja, pa će ih otpustiti domovi koji trebaju puno posla.
• Puno plaćaju i očekuju puno novaca - ako uočavaju crvene zastave (nedovršene zadaće), najvjerojatnije će se preseliti u drugi dom ili tražiti sniženje cijena. Bilo kako bilo, usporavanje procesa prodaje.
• Kupci kupuju san - žele se osjećati kao da se kreću u svoj novi dom, a ne stari dom i način života. Moraju ih moći zamisliti i njihove stvari u kući.

Koje su prednosti angažiranja stručnjaka koji će vam pomoći da pozornici / stil svoj dom prije nego što ga stavi na tržište?

SG. Postoje mnoge pogodnosti za unajmljivanje profesionalnog domaćeg kućanstva. Prvo vide vaš dom kroz svježe oči - oči kupca. Vlasnici domaćina definitivno postaju slijepi za svoju okolinu i često zanemaruju stvari koje ih gledaju u lice. Srušena zvona na vratima, iskrivljena boja na vrhu stepenica, kapa za kapanje. Vidjeti vaš dom i vaše stvari kroz svježi par očiju olakšava im da identificiraju problematična područja i odluče gdje se novac najdjelotvornije troši.

Domaćini se naviknu na svoj namještaj i pribor koji se postavljaju na određeni način, a često je potrebno svjež par očiju kako bi vidjeli kako se može preurediti kako bi se stvorio više privlačan, lagan i prozračan prostor.

Home Stage osobe nisu emocionalno povezane s vašim osobnim stvarima tako da im to omogućuje brz rad. Oni se ne opterećuju s dolaskom u memorijsku traku, prepreku koja često paralizira vlasnike kuća pri razvrstavanju svojih stvari. Prednost homeowneru je da razvrstavanjem i čišćenjem mnogih svojih stvari uz pomoć Home Stagera zapravo su već na putu za pripremu za nadolazeći potez.

Home Stagers imaju resurse i iskustvo kako bi posao obavio profesionalno i brzo.

Koji su vam 5 najboljih savjeta za postavljanje ili oblikovanje vašeg doma ako ga planiraš staviti na tržište?

JB. Prvi dojam: Nemojte davati vozačima izgovor za samo voziti. Želite li se pobrinuti da žalba za rubnik poziva dovoljno da ljudi žele vidjeti unutar kuće. Provjerite jesu li svi ulazi nepovezani, topli i dobrodošli. Ulozite nešto novca u svoj prednji vrt ili u posudama s vašim ulaznim vratima. Odredite put do vaših prednjih vrata, dati vrata lizanje boje i sjaj hardware. Pazite da su kućni brojevi jasno vidljivi i da imate dobru rasvjetu u slučaju da se prikazujete u zimskim mjesecima.

Obratite pažnju na kuhinju, To je jedna od najvažnijih soba u kući za većinu kupaca i njeno stanje često može napraviti ili razbiti prodaju. Kupci često plaše trošak remonta kuhinje, no u mnogim slučajevima jeftin kozmetički lift lica može izgledati gotovo novo. To se može postići svježim slojem boje ili zamjenom vrata, ažurirajući podove, osvjetljenje i prozorske nijanse te dodajući svježe ručnike za čaj, podne prostirke i pribor.

Neutralizirajte svoje zidove: Potencijalni kupci neće moći predočiti sebi živeći u vašem domu ako su zidovi svijetli, uzorkovani ili u nekim slučajevima, samo obični ružni. Obojite ih u svijetlim, neutralnim bojama i upoznajte prskanje boja s sagovima, jastucima, bacanjima, stolnim trkama i cvijećem.

Očistite nered i očistite: Dnevna zbrka previše lako postaje poznata bezvrijedna, za koju smo navikli imati oko sebe. To čini sobe izgledaju manja i distracts kupcima da vide ljepotu prostora. Kupci vam mogu lako ometati svoju priču, pa pak pakirati obiteljske fotografije, višak knjiga i odjeću. Ovo je dobro vrijeme da uzmete što je moguće više najbliže dobrotvornu trgovinu ili odlagalište, tako da ga ne morate odvesti u vaš novi dom. Nakon što ste se razbacivali, čistite kao nikada prije. Masnoća za lakat može dodati više vrijednosti u vašu kuću nego gotovo bilo što drugo. Prašina na svakoj površini, ornamentu i prozoru iznutra i izvana.

Povećaj prostor: Kao i određeni tepisi koji čine sobe osjećaju manji, previše namještaja ili namještaja koji je prevelik, također će napraviti sobu osjećati tijesno. Previše raznih slika na zidovima čine sobom osjećaj pretrpan. Premjestite svoj namještaj i uklonite nepotrebne komade kako biste dobili najveći osjećaj.

Koje su 5 najgore pogreške koje ljudi naprave prilikom pripreme svojih domova za iznajmljivanje ili prodaju?

SG. Tijekom neutralizacije. Ljudi često pogrešno pogrešku neutraliziraju vaš dom jer znači da sve mora biti bež ili bijelo ili blago. Sve boje su neutralne - postoje neutralni žuti, neutralni blues, neutralni zeleni itd., Sive itd. Te neutralne boje trebaju biti odabrane za veće površine (zidovi, podovi i sl.). bacanja, sagovi, cvijeće, jastuke, umjetnička djela i sl.) kako bi dom živ i dati mu osobnost.

Loša / mala radnja. Domaćini čine pogrešku da ljudi bez potrebnog iskustva ili kvalifikacija (tj. Sami ili prijatelji) rješavaju popravke i praktični rad, ali loše postavljeni kat, loše popločan kupaonica ili ormar koji se ne zatvara pravilno je jednako toliko zastrašujući kao onaj koji nije fiksiran. To daje kupcu dodatnu sumnju u stanje izrade u ostatku doma.

Prekoračenje. Neki ljudi troše previše novca za ono što mogu nadoknaditi na vrijednosti kuće. Budite realni u vezi s ukupnom vrijednosti kuće. Ne želite potrošiti istu količinu novca na kućici s 2 spavaće sobe kao kuću s 6 soba na istom području.

Preko stadija. Staging uvijek uključuje donosenje nekih novih stvari u dom, ali vidio sam mnoge uređene domove koji su previše oduzeli osobnost i završavaju izgledaju poput sobe postavljene u Ikea ili kao prazna imovina. Izbjegavajte police s redovima praznih vaza na njima. To može izgledati izuzetno umjetno i ne daje vlasnicima Ahh faktor koji traže. Također je važno kombinirati neke berba komada s novim stavkama. Ako si ne možete priuštiti da ih kupite, pitajte prijatelje ili rodbinu ako imate nešto što možete posuditi. Novi i stari dijelovi pomiješani zajedno daju dom pravi život u osjećaju, atraktivne kvalitete.

Nedostatak organizacije. Suočite se s onim što je iza fasade. Većina kupaca traži prostor kako bi otvorili ormariće. Provjerite je li ono što je iza zatvorenih vrata organizirano i ono što je izvan pogleda. Ništa nije gore nego gledati kuću s lijepom spavaćom sobom samo da bi otvorila ormarić i vidjela da je odjeća toliko oštro ispadala na vrhu vas. Kupci kupuju prostor, stoga nemojte im dopustiti da misle "nema dovoljno prostora".

Freshome bi se želio zahvaliti Jillu i Samu da dijele svoje stručne savjete i savjete s nama. Voljeli bismo dobro ili loše čuti o vašim iskustvima prodaje ili iznajmljivanja nekretnine? Molimo ostavite nam komentar u nastavku.