Kućne inspekcije daju kupcima ideju o stanju novog doma. Slika putem: Period Architecture Ltd.

Čestitamo, vaša je ponuda prihvaćena i bit ćete vlasnik kuće! Nakon što ste sve svoje telefonske pozive podijelili s velikim vijestima i pijuckali na staklo ili dvije kampanje slavlja, vrijeme je da prijeđete na sljedeći korak u procesu kupnje kuće: kućna inspekcija.

Na prvi pogled, inspekcije imovine mogu izgledati zastrašujuće, pogotovo ako nikada niste prošli kroz taj proces. To je mjesto gdje dolazimo.

Sastavili smo popis 10 stvari koje svaki kupac treba znati o kućnim inspekcijama, Dajte joj pogled prije nego što pošaljete inspektora da biste vidjeli svoj novi entitet. To će vam omogućiti da uđete u transakciju osjećajući više informirani i bolje sposobni zagovarati za sebe.

Ti savjeti pomoći će vam da se upoznate s postupkom inspekcije. Slika Via Charleston Home + Design Mag

1) Inspekcije su neobavezne

Za one koji nisu upoznati s nekretninama, može se činiti da su inspekcije samo ono što se očekuje. Gledanje dovoljno stvarnosti TV može vam dati dojam da svatko dovršava sve svoje inspekcije, jer čekaju da se pojavi veliki problem (točno na vrijeme za komercijalni odmor, naravno). U stvarnom svijetu, kupcu je dužan odlučiti koje inspekcije žele završiti - ako uopće ima.

Općenito, inspekcije su sjajna ideja. Oni vam daju predodžbu o problemima kuće prije nego što ga kupite, a većina vremena će vam omogućiti da pregovarate s prodavateljem kako biste pokrili troškove nekih popravaka. U suštini, oni vam daju predodžbu o tome jeste li opremljeni s tim imovinom ili ako biste trebali premjestiti na drugu koja bolje odgovara vašim potrebama.

Međutim, postoji nekoliko mogućih iznimaka: uglavnom stanova i drugih životnih situacija u kojima je najveći dio kućnog održavanja pokriveno udrugom. Prije nego što odlucite otići s takvim pregledom, provjerite jeste li svjesni svoje odgovornosti kada se radi o popravljanju problema koji nastanu kada ste vlasnik entiteta. Također biste trebali provjeriti kod banke kako biste bili sigurni da ih ne zahtijevaju kao uvjet hipoteke.

Ako udruženje za stanovanje upravlja vašim troškovima održavanja, možda ćete ga moći preskočiti. Slika putem: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Kupci su odgovorni za inspekcije

Većina prvih kupaca ne shvaća da su odgovorni za inspekcije. To znači da, kako bi se došli do tablice za namirenje, oni se slažu da će unajmiti kućnog inspektora, provesti inspekcije u razumnom vremenskom roku, i trošiti troškove.

Ne zaboravite ostaviti dovoljno vremena za odabir inspektora i dovesti ga da pregleda imovinu. Vjerujte nam, kućni inspekcija nije nešto što želite proći kroz last minute. Učinite sebi uslugu i ostavite malo prostora za vikanje jer ćete vjerojatno staviti taj vremenski okvir u obvezujući pravni dokument.

Financijski, morate proračunati troškove inspekcijskih usluga. Iako vaša početna reakcija može biti odbijena po cijeni i pitati se zašto prodavatelj ne pokriva ovaj trošak, plaćanje zaista vrijedi za vašu korist.

Razmislite na ovaj način: Home inspektor zaista radi za vas, a ne prodavača. On ili ona je tu da ukazuju na sve potencijalne probleme u kući. Iako bi bilo izuzetno nepošteno, ako bi prodavač trebao angažirati inspektora, postoji šansa da će njih dvojica raditi zajedno kako bi falsificirao izvješće. Budući da prodavatelj nema nikakvog utjecaja na inspektora kada plaćate, možete se odmoriti lako znajući da je vaše izvješće iskreno.

Zapamtite da proračun za inspekcijske troškove i popravke budete unijeli u postupak kupnje. Slika putem: Charlie & Co. Design, Ltd.

3) Inspektor mora biti ovjeren

Kućni inspektor i izvođač radova nisu ista stvar. Dok izvođač možda zna kako popraviti postojeće probleme s kućnim održavanjem, kućni inspektori su posebno osposobljeni za prepoznavanje problema, čak i ako su dovoljno blagi da ih drugi lako propuste.

Svaka zemlja posjeduje vlastite standarde za inspekciju kuće koji moraju biti ispunjeni. Ali, ujedinjujući faktor prodaje valja smatrati legitimnim? Kućna inspekcija mora obaviti ovlašteni stručnjak. Iako bi kvalificirani kućni inspektori mogli koštati više od izvođača radova, znat ćete da ste dobili cjelovito izvješće.

Što se tiče kako pronaći kućnog inspektora, vaš realtor je odlično mjesto za početak. Vjerojatno ima nekoliko pouzdanih kontakata iz prošlih transakcija. Internet je uvijek druga opcija. Bilo kako bilo, svakako pitajte inspektora ako su ovjereni i držati se svih vjerodajnica za kontinuirano obrazovanje.

Pazite da odaberete inspektora koji je ispravno ovjeren. Slika Via: Jason Arnold Interijeri

4) Što pokrivaju kućne inspekcije?

Kao pravilo, mislite na kućnu inspekciju kao dobro posjet liječniku. Vaš liječnik pregledava nekoliko pojedinačnih komponenti vašeg tijela - reflekse, krvni tlak i povijest bolesti - kako biste cjelovito utvrdili svoje zdravlje. Domaći inspektori rade na isti način.

Budući da je svaka nekretnina različita, specifičnosti onoga što se provjerava tijekom inspekcije vašeg doma mogu vrlo malo. No, Američko društvo kućnih inspektora (ASHI) sugerira da će kvalificirani inspektori provjeriti sljedeća područja:

• Zaklada i podrum
• Sve dodatne strukturne komponente
• Unutarnji vodovodni sustavi
• Interni električni sustavi
• Sustavi grijanja i hlađenja
• Stanje prozora
• Stanje vrata i okvira vrata
• Stanje podova, zidova i stropova
• Potkrovlje i svaka vidljiva izolacija

Kad razgovarate s kućnim inspektorima, zamolite ih da vam kažu što je obuhvaćeno njihovim pregledom. Slika putem: Tara Seawright

5) Što ne pokriva pregled?

Naravno, nijedna inspekcija neće pokriti svaki aspekt vašeg novog doma. Budite svjesni da postoje granice onoga što inspektor provjerava. Da biste koristili istu analogiju liječnika, razmislite o tome kako neke bolesti zahtijevaju upućivanje stručnjaku, koji će vam dati detaljniji pregled.

Evo nekih područja koja često ne čine rez kućne inspektore i mogu zahtijevati još jednog stručnjaka:

• Unutar zidova
• Popravak krova ili dimnjaka
• Septski spremnici
• Bunare, bacice ili dodatne građevine odvojene od glavne kuće

Samo zato što nešto nije pokriveno kućnom inspekcijom, nemojte misliti da to ne može biti pregledano. Vi jednostavno trebate potražiti druge izvore. Ako postoji aspekt vašeg novog entiteta koji vam daje stanku, obavite neka istraživanja. Zamolite svog prodavača o mogućnosti da ga provjerite kako biste mogli proći kroz ostatak transakcije s povjerenjem.

Vanjske strukture kao što su bunari obično nisu uključeni u kućnu inspekciju. Slika Via: Sheds Unlimited INC

6) Možete prisustvovati inspekciji

Jeste li znali da većina domaćih inspektora preporučuje da kupci prisustvuju inspekciji imovine? Oni ga vide kao priliku za temeljito odgovoriti na sva pitanja koja kupci mogu imati o stanju imovine. Većina će također pružiti upute o održavanju imovine nakon nagodbe.

U zamjenu za njihove upute, vaš je posao da poštujete vrijeme inspektora. Znamo da je teško ostati neotkriveno kada se radi o kupnji kuće - pogotovo ako se nepredviđene komplikacije nastave pojavljivati ​​- ali učiniti sve što vam je potrebno da biste ostali hladni. Pokušajte zadržati pitanja kratko i suzdržati se od fiksiranja na sitne detalje. Bit će vremena pregovarati o popravcima kasnije.

Još jedna važna napomena: inspektor nije odgovoran za popravke, samo ih identificira. Smatrano je nepristojno pitati svog kućnog inspektora da obavlja praktičan rad. Bolje je pitati ih mogu li preporučiti nekog drugog profesionalca.

Kućna inspekcija je izvrsno mjesto za kupce kako bi saznali kako njihov novi dom radi. Slika putem: Naylor & Son's plastering Co. Inc.

7) zatražiti izvješće o inspekciji

Izlazak iz prikaza nekretnine je samo polovica zahtjeva posla domaćeg inspektora. Nakon posjete njihovom mjestu, dužni su Vam dostaviti službeni izvještaj o kućnoj inspekciji, koji detaljno opisuje svoje nalaze u pisanom obliku. To bi trebalo uključivati ​​i slike oštećenih područja.

Ako radite s agentom za posredovanje u prometu nekretninama, on ili ona trebaju automatski primiti izvješće, ali je dobro zamoliti inspektora da ga pošalje i izravno. Jednom kad je to u ruci, napravite dvije kopije. Sada upotrijebite jednu kopiju i spremite drugu u svoje pravne zapise - samo u slučaju.

Pročitajte ga prije nego što sjednete kako biste pregovarali o popravcima. Nemojte se ustručavati postavljati pitanja ako postoji dio izvješća koje ne razumijete ili je nejasno. Preporučujemo uzimanje alata za označavanje i bilježenje dijelova izvješća koji su vam najvažniji. Na taj način, lakše ćete se vratiti na njih kada budete raspravljali o popravcima.

Potrudite se temeljito pročitati izvješće o pregledu prije pregovaranja o popravcima. Slika Via: Dennis Mayer, Fotograf

8) Popravci nakon provjere su pregovarati

Za razliku od plaćanja samih inspekcija, tko plaća potrebne popravke, raspravlja se. Postoje tri tipična ishoda ovih pregovora: prodavatelj može izvršiti popravke prije namirenja, prodavatelj vam može odobriti novac za popravke ili oni mogu postati vaša odgovornost.

Naš prijedlog za uspješno pregovaranje: prvenstvo. Ako poslodavcu pošaljete dugi popis trivijalnih popravaka, vjerojatno će postati obrambeni i manje spremni podnijeti dio troškova. Međutim, ako se usredotočite na nekoliko ključnih točaka iz izvješća, vjerojatnije će vam pomoći.

Jedna od iznimki od ovog je ako se dom prodaje "Kao što je". U uvjetima nekretnina "kako jest" znači da prodavač iz bilo kojeg razloga nije voljan ili nije u stanju popraviti. Ove vrste svojstava imat će nižu prodajnu cijenu za nadoknadu nedostatka pregovaračke sobe. No, ako licitirate na jedan, možda želite podići svoj proračun kako biste uključili potencijalno velike troškove popravka.

Budite spremni pregovarati s prodavačima o troškovima popravka. Slika putem: Fougeron Architecture FAIA

9) Možete ići dalje nakon pregleda

Recimo da vratite izvješće o inspekcijskom pregledu i da ima nešto doista katastrofalno poput toksičnog plijesni ili teške strukturne štete. Umjesto toga, recimo da ste vi i prodavač prešli u pregovore i ne možete donijeti zadovoljavajući zaključak. Što se sada događa?

Srećom, kupci imaju nadmoć u ovom scenariju. Sve dok odgovorite prodavatelju unutar vremenskog okvira pregleda i imate opravdani razlog (tj. Pronašli ste prevelike popravke) vjerojatno ćete se moći maknuti od transakcije u velikoj mjeri neozlijeđenih. Većina puta, prodavatelji će samo zadržati vaš početni depozit kao kolateralna.

To je sasvim drugačija priča ako odlučite želite otići nakon što se odjavite s pregovaračkim ispitima.Dok ćete i dalje moći prekinuti transakciju, vjerojatno ćete imati mnogo veći gubitak i čak biste mogli podnijeti tužbu. Uzmite si vremena kako biste bili sigurni da se osjećate ugodno sa svojim krajom pogodbom prije potpisivanja obvezujućih dokumenata.

Ako niste zadovoljni rezultatima inspekcije, nemojte se ustručavati otići. Slika Via: Trestlewood

10) Prikupiti papire za dovršene popravke

Nakon što ste ga prošli kroz pregovore o inspekciji, i vi i prodavatelj vjerojatno će imati dugačak popis popravaka koji će se dovršiti i, da, platiti. Obje strane mogu biti u iskušenju da sami obavljaju popravke ili da pozovu prijatelja prijatelja da obavljaju posao kao uslugu. Nemojte otići na ovu rutu - barem ne i za nešto veće od propuštenog slavina.

Rezanje uglova u ovoj fazi moglo bi štetiti transakciji. Zaposlite stručnjake za obavljanje posla i budite sigurni da prikupljate papirologiju - procjenu popravaka i fakture - kao dokaz. Hipoteka i naslov tvrtke će zatražiti ove dokumente u nagodbi. U slučaju da se popratni dokumenti ne mogu proizvesti, imali bi pravo da vam ne daju djelo vašem novom posjedu.

Dobro je zadržati popravke računa i nakon nagodbe. Dok nitko ne želi razmišljati o razbijenim grijačima i cijevi koje propuštaju u vezi s novim kućama, to se može dogoditi. Faktura vam može uštedjeti od plaćanja za sljedeću posjetu.

Držite procjene rada i fakture kako biste poslužili kao dokaz o popravcima. Slika Via: Bob Michels Construction, Inc.

Bilo da ste u procesu kupnje prvog doma ili desete investicijske nekretnine, domaće inspekcije mogu se činiti neodoljivima. Uostalom, mnogi aspekti imovine trebaju razmotriti, puno papirologije za čitanje, opsežne pregovore za razmatranje. Da ne spominjem gnjevnu zabrinutost da bi mogao biti nešto uistinu u redu s vašim domom iz snova. Ali nemojte se previše razrađivati! Napravili smo tablicu inspekcije koje svaki kupac treba pročitati. Pomažemo vam da uđete u svoj nadzor naoružani znanjima potrebnim za donošenje informiranih odluka.

Kuće, jeste li prolazili kroz inspekcije kada ste kupili novu nekretninu? Kupci, što smo ostavili? Postavite nam pitanja u komentarima.