Hoće li 2013 biti dobra godina u nekretninama?

Hoće li 2013 biti dobra godina u nekretninama?
Allen and Betty Harper
Tim Autora
Allen and Betty Harper
Obitelj Sa Zlatnim Rukama
Ocjena:
5

Nedavno sam razgovarao s agentom Keller-Williams Real Estate Ron Chun Foo o tome kako je tržište nastupilo 2012. godine i gdje se kreće u 2013. Pitajte Realtors diljem zemlje i oni će vam reći da je tržište 2012 bilo znatno bolje od prošlogodišnjeg , Foo nam govori da je tržište stabilizirano, što je izravni rezultat manje kraćih prodaja i foreclosures. "Postoji manje konkurencije između raspoloživosti domova, budući da ima manje domova na tržištu", objašnjava on. "Ljudi više ne žure prodavati svoje domove, a oni ne žure da se presele u nešto veće kao što su imali u prošlosti. Mnogi ljudi žele prodati, ali jednostavno nemaju dovoljno ravnopravnosti u svojim domovima da to mogu učiniti.

Što možemo učiniti kao prodavače da se ispred konkurencije?

Najvažnija stvar koju mi ​​kaže Foo, kao što vam to kaže svaki dobar realtor, jest da dobro kupujete svoj dom. "Najveći dio toga je cijena i stanje vašeg doma". Poziva sve potencijalne prodavače da razgrađuju svoje domove. "Kada stavite svoju kuću na tržište morate imati razmišljanje da više nije vaš dom. Trebao bi biti općenit. Fotografije i bilo što od osobne prirode trebaju biti zapakirane i odložene. Kuća postaje prodajni proizvod. Ne prodaješ svoj dom, prodaješ proizvod i moraš je pristupiti kao takav. "

Kako socijalni mediji mogu pomoći prodavačima da prodaju naše domove?

Foo vjeruje da su društvene medijske kuće kao što su Facebook, Twitter i Pinterest izvrsni načini za promociju kuća za prodaju. "Društveni mediji bi trebali apsolutno biti dio jednadžbe", kaže on. "Ako ne upotrebljavate te prodajne mjesta, gubite potencijalni promet i kupce." Današnji kupci provode dosta vremena za pretraživanje i istraživanje na mreži. Oni su pametni za internet i društvene medije.

Ovi kupci izgledaju za dizajniranje blogova i blogova o nekretninama za ideje i znanje. Mnoge tvrtke za nekretnine i realtore imaju web stranice, ali ne uzimaju u potpunosti prednosti drugih ponuđenih alata. To može potencijalno uzrokovati da tvrtka zaostaje i izgubi korisne korisnike. Vremena su se promijenila, tržište se promijenilo, kupac se promijenio ... Ako ne držite korak, zaostajet ćete.

Tržište 2013. - Naprijed-razmišljanje:

Foo nam govori da "postoji malo pomaka na tržištu jer se počinje pretvoriti u tržište kupca. Nalazimo se na novom teritoriju jer prije nismo vidjeli takvo tržište. Za sada ćemo morati sjesti i čekati da vidimo što će se dogoditi u idućih nekoliko mjeseci prije nego što stvarno znamo da li će to biti tržište prodavatelja ili ne. "Prema riječima Foo i drugih realtora koje sam razgovarao s proljetnim tržištem samo iza ugla i izgleda da je zaista obećavajuće.

Veliko tržište veljače bilo je povoljno, a kuće koje su pravilno cijene nisu bile sjedeći. Brzo su se preselili, ponekad u roku od nekoliko dana i primaju više ponuda. "Nismo to vidjeli već dugo. Inventar je na najnižoj razini, što također dovodi do povećanja cijene ", kaže Foo.

Predviđanja za 2013 .:

Foo vjeruje da bi to moglo biti najbolji proljeće tržište u dugo vremena. "Zalihe su uvijek niske i ima puno kupaca vani" On vjeruje da se vraćamo na normalno tržište. Normalno tržište je kada kupac može kupiti kuću po fer tržišnoj cijeni. Pošteno tržišna cijena znači da je dom pravilno cijenjen.

Nasuprot tome, upravo smo izašli iz tržišta kupca, gdje je kupac imao moć (do određene mjere) da diktira kako bi kuća mogla biti po cijeni. Sada vidimo kako se plime i mijenjaju, a kupac se mora pridržavati cijena koju postavljaju prodavači. U proteklih nekoliko godina kupci bi mogli ponuditi na temelju 20-30% traženja i sad one ponude neće se razmatrati.

Motivacija:

Foo nam govori da će motivirani prodavatelj prijeći puno brže od prodavača koji nije motiviran. "Dom mora biti prezentiran i spreman za prodaju, bez obzira na tržište. Ako treba napraviti slikanje, učinite to. Ako to ne odaberete, to će vam dugoročno koštati više. "Provedite malo novca gdje je potrebno da biste spremili svoj dom za prodaju, a vi ćete biti u mogućnosti narediti vrhunski dolar kada budete spremni prodati. Foo upozorava da ćete odabirom da ne napravite male popravke i promjene u svojem domu dobijete manje od cijene koja traži. Vrijedno je staviti vrijeme i novac u fiksiranje svog doma. Bit će vrijedno male investicije. Na kraju, bez obzira na to prodaje li kuća ili ne, to je do sada motivirano kupcu.

Oporavak:

Foo nas obavještava da se različiti dijelovi zemlje oporavljaju na različite korake ovisno o lokalnom tržištu i lokalnim gospodarstvima. Lokalna se gospodarstva mogu jako razlikovati. "Uragana Sandy uvelike je utjecala na New York i New Jersey tržišta. Ljudi su raseljeni iz svojih domova i žele ući u iznajmljivanje za privremeno stanovanje, ali tržište najma je zasićeno i vrlo malo dolazi. Foo svjedoči o brzoj prodaji nižih kuća, koje se često kupuju u gotovini.

Ove manje domove brzo se fiksiraju, a zatim se pretvaraju u najam nekretnina.U ovom trenutku postoji ogromna prilika za investitore u nižoj cijeni kući. U međuvremenu, prema Nacionalnoj udruzi Realtors, tržište na Zapadu i na Floridi se vidi veliku aktivnost.

Tržište 2013 - savršena oluja:

Sadašnje niske kamatne stope i niske cijene molbe stvaraju ono što Foo opisuje kao "savršenu oluju". Foo se nada da će se stvari sada početi pomicati. Sada je vrijeme za kupnju ako si možete priuštiti kupnju novog doma. Ako se možete kretati gore, sada je vrijeme da to učinite.