Što svaki prvi put kupac treba znati o kupnji prvog doma

Što svaki prvi put kupac treba znati o kupnji prvog doma
Allen and Betty Harper
Tim Autora
Allen and Betty Harper
Obitelj Sa Zlatnim Rukama
Ocjena:
5

Kupnja prvog doma može biti zastrašujuće iskustvo. Za toliko uzbuđenja kao što postoji, proces može biti testiranje, težak i neodoljiv. Razgovarao sam sa svojim prijateljem i realtorom Simon FitzPatrick iznimnih svojstava tvrtke Simon Fitzpatrick kako bi pomogli razbiti proces onima koji se upućuju na ovo nevjerojatno putovanje.

Postupak

Proces kupnje kuće je intenzivan. Prije nego što većina ljudi kontaktira agenta, aktivno su pretraživali i istraživali internet za 6 do 9 mjeseci. Moraju razumjeti ulogu svog agenta za nekretnine i trebaju saznati što su njihovi tolerancije: žele li obnoviti kuću ili su u potrazi za nečim novim. U većini slučajeva, prvi put kupac kuće neće ući u ključ u ruke. Prvi put kupac kuće također treba razumjeti cijeli proces financiranja, što može biti vrlo složeno.

finansiranje

Proces financiranja može biti kompliciran. Postoje istraživanja, analize i operacije. To je najvjerojatnije najveća kupnja koju su ovi kupci ikad razmotrili pa su oprezni i shvaćaju da poduzimaju veliki rizik. Ti su kupci često mlađi, u ranim 20-im do ranih 30-ih, trebaju dobar dio rukovanja i gotovo uvijek imaju roditelja ili skup roditelja koji su uključeni u njih. Roditelji često mogu biti "poljubac smrti" posla jer često uspoređuju današnje domove i cijene s onima svoje mladosti. Često će navesti da je dom premalen, previše skup, ili nije dovoljno dobar, jednostavno zato što uspoređuju današnje tržište s onima kada su kupili svoje prve domove.

Gledajući prema budućnosti

Općenito, ovaj mladi par se kreće od manjeg stana ili apartmana i treba zamisliti kako će se njihova prva kuća koristiti, ukrašavati i živjeti u budućnosti. Morat će razmotriti koje susjedstvo treba odabrati na temelju školskih sustava. Još jedna stvar koju će mnogi morati razmišljati je da li je važno biti blizu obližnjega vlaka ili autoceste. Prilikom planiranja za obitelj, morat će procijeniti koliko prostora ili koliko će soba trebati u neposrednoj budućnosti kako bi kupili dovoljno kuće bez kupnje previše kuće. Fitzpatrick prenosi svoje prvo vrijeme klijentima da bi trebali očekivati ​​da će ostati u svom prvom domu najmanje pet do sedam godina kako bi povećali povrat ulaganja.

Vrijeme

Prvi put kupci kuće obično nisu svjesni vremenskog okvira od prihvaćene ponude do zatvaranja. Kada je ponuda prihvaćena, kupac šalje svoje papire na hipoteku tvrtke za pregled. Trebat će 45 do 60 dana prije nego što mogu očekivati ​​da će se moći kretati. Tijek procesa ovako:

  • Par će dobiti unaprijed odobren za hipoteku. (To se često događa kada pokrenu postupak pretraživanja.)
  • Tada moraju odobriti njihovu hipoteku. To traje duže.
  • Nakon što je ponuda prihvaćena, imaju 7 dana za obavljanje kućne inspekcije.
  • Ugovori moraju biti potpisani 14 dana od prihvaćene ponude.
  • Sve papire (ugovori i inspekcije) moraju biti poslani hipotekarni tvrtki.

Današnji zajmodavci su izuzetno oprezni, stoga je puno teže odobriti hipoteke - kreditni bodovi moraju biti izvrsni, a financije moraju biti odobrene.

Proračun

Uz kupovnu cijenu kuće, domaći kupac mora biti pripremljen za pravne troškove, $ 500 - $ 700; naknade za kućnu inspekciju, $ 400 - $ 1.500 i moraju imati 1% od nabavne cijene koju treba staviti u vrijeme ponude koja se stavlja izravno na sigurnosni račun. Kada je ponuda prihvaćena, 4-9% ugovorene cijene mora biti stavljeno u gotovini.

O pravnim pristojbama i kućnim inspekcijama

Postoji više za kupnju doma nego što se susreće golim okom. Kupac mora biti svjestan dodatnih troškova. Postoje odvjetničke naknade koje variraju od $ 500 do $ 700. Odvjetnici obavljaju Pretraživanje naslova. To je u osnovi jamstvo da nema neplaćenih hipotekarnih hipotekarnih kredita, jamstva ili bilo kakvih drugih potencijalnih problema koji bi spriječili kupca od preuzimanja potpunog vlasništva nad kućom. Postoje nepredviđene kupnje, kao što je kućna inspekcija, koja traži sve moguće strukturne i druge probleme koji bi mogli postojati nevidljivi golim okom. Dom inspektor će pogledati krov, dimnjak, slavine, cijevi, peći, centralni zračni sustavi. Svaka svjetlosna sklopka i slavina će biti testirani. Nikakav kamen ostaje nepokretan.

Ovo je vrlo temeljit proces. Osim toga, kućni inspektor će tražiti moguće znakove oštećenja konstrukcije, kao i moguću štetu termita. Provest će se ispitivanje radona, a po potrebi i ispitivanje bunara i septičkih sustava. Ovo nije jeftina investicija. Na temelju temeljitosti inspekcije i veličine doma, kućni inspekcija će vas odvesti na bilo gdje od $ 400 - $ 1500. Ovo se ne može refundirati. Nakon završetka inspekcije i ukoliko postoje stvari koje se tiču ​​kupca, kupac će tada rješavati ove probleme kod vlasnika kuće. Vlasnici kuća mogu smanjiti prodajnu cijenu ili ponudu kako bi sami riješili sve probleme. Ako se problemi ne mogu riješiti, kupci se mogu vratiti iz ugovora bez kazne i vratiti sav novac, osim za ono što su potrošili na inspekciju i pravne osjećaje.

Uloga realtor

Realtor djeluje kao marketinški stručnjak. Pokazat će svojim klijentima svojstva koja odgovaraju njihovim potrebama i željama i raspravljat će o pro i kontraima takvih svojstava.Pomagat će svojim klijentima u pripremi ponude. Djelovat će kao voditelj projekta i nadgledati operacije transakcije od ponude do zatvaranja. Prodavač često može igrati ulogu savjetnika. Kupnja kuće može biti i zastrašujući i vrlo emotivan posao. Često očekivanja su visoka, a zatim je razočaranje sjajno ako ponuda nije prihvaćena ili ako posao padne. Realtor može pomoći klijentu da vizualizira prostor. Također će pomoći zadržati očekivanja realistična. Često, prvi put homebuyers imati nerealno očekivanja o kupnji njihov novi dom.

Realtor će pomoći da klijenti budu usmjereni. Često gube pogled i postaju omamljeni nevažnim kozmetičkim značajkama kuće, a ne ono što stvarno zanima, strukturu i "kosti" kuće. Također će pomoći svojim klijentima u planiranju proračuna. Često kupci nisu svjesni financijskih odgovornosti vlasnika kuće. Često će pomoći klijentima izraditi plan proračuna i savjetovati ih da uzmu u obzir takve stvari kao što su porezi, hipoteke i troškovi koji mogu uključivati, ali nisu ograničeni na njegu travnjaka, toplinu, električnu, vodu i uklanjanje smeća.

Nakon što sam radio s mnogim Realtors, ja, tijekom godina, osjećam potrebu dodati da stane i osobnost mora biti u pravu. Intervju vašeg realtor kao i bilo tko drugi koji biste zaposlili.