Prije nego što prodate svoj dom, pogledajte ove 10 najčešćih pogrešaka

Prodaje vaš dom može biti jedno od najuzbudljivijih trenutaka u vašem životu. Važna je prilika da se preselite na novu lokaciju i nadamo se da ćete ostvariti dobit od prodaje vašeg doma. Prije nego što se previše uzbuđeni o vidim "prodano" prijavite se na travnjak postoji nekoliko uobičajenih pogrešaka koje mnogi kuće prodavača napraviti. Od kada prodati da ne unajmljuje agenta, vjeruju da ne znaju trenutne uvjete stambenog tržišta - sve to i više mogu dovesti do frustrirajućeg vremena za vas i vašu obitelj. Pogledajte ove 10 pogrešaka koje domaći prodavači naprave i pokušavaju ih izbjeći kada je to moguće.

1. Prodaje svoj dom prije nego što budete spremni:

Stavljanje vaše kuće na tržište može biti uzbudljivo i uzbudljivo, ali isto tako može biti mentalno, fizičko i emocionalno iskustvo koje može trajati tjednima ili mjesecima ako niste spremni. Prije nego što odlučite odbaciti znak "Prodaja", ispitujte zašto ste spremni za pomicanje, ako je potrebno, porazgovarajte sa svojom obitelji i prijateljima i susjedima. Ako trebate napraviti popis "Pros" i "Cons" kako biste izmjerili alternative, učinite to kako biste bili sigurni da ste stvarno spremni prodati svoj dom.

Učinite svoje istraživanje prije nego stavite svoju kuću na tržište

2. Dolazak na stambeno tržište slijepo:

Tijekom posljednjih nekoliko godina stambeno tržište prošlo je kroz povijesne padove zbog globalne ekonomije, no stručnjaci kažu da se počinje vraćati. Prije prodaje svoje kuće još uvijek trebate ispitati svoje lokalne i susjedne zajednice stambenog tržišta statistike. Ako živite na visokom zahtjevu za turiste, rukovoditelji ili to je glavna vrijednost nekretnina u smislu vrijednosti tada bi vaša očekivanja mogla biti bolja od susjedne zajednice koja ima 1/3 svojih svojstava na tržištu i ima za posljednjih 6 mjeseci.

3. Izabrati da proda svoj dom "By-Vlasnik" bez istraživanja:

Vjerojatno ste čuli primjere vlasnika kuća koji prodaju svoje kuće sami ili za prodaja vlasnika (FSBO) i raširenjem u puno profita od prodaje. Iako ovaj scenarij nije nečuven - iza kulisa stvarnost je da se prvo mora obaviti istraživanje. Znati kako pokazati svoj dom kupcima perspektive, znajući kako se povezati s Realtors, razumijevanje legalities prodaja svog doma i drugih čimbenika će doći u igru. Pobrinite se da obavite svoje istraživanje prije nego što krenete na prodaju svog doma.

Kada unajmite agenta ili prodajete "vlasnika", obavite svoje istraživanje ranije.

4. Ne vjerujte vlastitim instinktima prilikom unajmljivanja realtora:

Dok unajmljivanje realtora može biti veliki plus kada prodajete svoj dom, ne zaboravite da vjerojatno znate svoj dom bolje nego itko. Povjerite se svojih instinkata kada je riječ o osobnim odlukama o vašem domu. Prodavač bi trebao biti u mogućnosti pomoći vam da cijenite svoj dom, istražite slična svojstva koja su prodala i koje su trenutno na tržištu itd. Ako vaš prodavač od vas traži da prodate svoj dom na način koji ne odgovara vašem stilu, osobnih preferencija ili uvjerenja, razmislite o angažiranju one koja će raditi bolje s vama. Ima dosta stručnjaka za nekretnine koji odgovaraju vašim potrebama.

5. Unajmljivanje realtora na temelju osobnih preferencija:

Svi mi možemo imati nekog agenta u obitelji ili znati tko je prijatelj prijatelja. Iako to može biti sjajno na osobnoj razini, osigurajte da istražujete svoju povijest prodaje domova u vašem području. Znajući da vaš Realtor osobno može biti prednost, to može biti i nedostatak kada se ne slažete o prodaji taktike i drugim važnim kućnim odlukama. Prije zapošljavanja provjerite njihovu profesionalnu pozadinu.

Držite nadogradnje razumne za vaše susjedstvo prilikom preoblikovanja

6. Više prilagodite svoj dom za vašu četvrtinu vrijedi

Svi volimo imati najnovije trendove u tehnologiji u našem domu u pravu? Zapamtite da postoji ograničenje prilikom nadogradnje svog doma preko "norme" za vašu četvrt. Nadogradnja vaše kuhinje i master kupaonice su dvije sobe, najvjerojatnije ćete dobiti veći povrat ulaganja. Imajte na umu - 50.000 obnova ne podudara se s podizanjem vaše molba cijena ekvivalentan iznos. Prilikom renoviranja pokušajte i ostati u skladu sa svojim susjednim kućama koje mogu postati konkurencija u budućim godinama. Zapamtite kako je dizajn interijera važno, ali ne idite na ekstremne prilagodbe. Pogledajte ove savjete: Zašto dizajn interijera je bitan kada unosite svoj dom.

7. Cijeni svoj dom na temelju dobiti koju biste željeli ostvariti

Nema sumnje da je cijena vašeg doma može biti lukav napor ako niste naoružani pravim informacijama. Iako se može činiti izazovom ti čimbenici trebali bi donijeti odluku: kakva je cijena prodana usporedivim kućama na vašem području? Koliko je dugo vremena otkako je prodana usporedna kuća na vašem području? Kakvo je stanje vašeg doma i kakvi sadržaji imaju? Na kraju, stručni procjenitelj treba procijeniti vrijednost vašeg doma prije nego što formulirate svoju molbu. Nemojte samovoljno odabrati cijenu na temelju onoga koliko biste željeli profitirati od prodaje domova. Zapamtite, kupci su puno pametniji nego što mislite. Da biste vidjeli 10 stvari koje nitko ne kaže o kupnji kuće, pogledajte ove savjete.

Cijeli svoj dom na temelju činjenica, a ne željenog profita?

8. Pustite da emocije vladaju vašom glavom u pregovaranju s kupcima

Suočimo se; stavili ste svoje srce i dušu u svoj dom.Podigli ste obitelj u vašem domu, nadograđeni sadržaji i sad imate sentimentalnu vrijednost za vas i vašu obitelj. Kada pregovarate o cijenama i drugim čimbenicima s potencijalnim kupcima, vaše osobne emocije trebale bi ostati izvan nje. Vaš dom je na prodaju i uskoro će ga netko drugi posjedovati. Zapamtite da je sada roba i treba ga smatrati takvim.

9. Ne otkrivajući probleme ili povijest svog doma

Pokušavate prodati svoj dom - tako da ne želite otkriti da ste imali veliku propuštanje vode u kupaonici na katu prije 5 godina, zar ne? Pogrešno! Kada prodajete svoj dom, nemojte pokušavati zadržati tajnu prošlosti kuće. Kućni inspektor mogao bi kasnije pronaći probleme u pregovorima ili bi prošla povijest mogla utjecati na sigurnost budućih vlasnika kuća. Budite iskreni i pobrinite se za sve popravke prije nego što pokušate prodati svoj dom.

Nemojte prekrivati ​​ili sakriti nikakve popravke ili probleme. Popravite i otkrijte potencijalnim kupcima

Pokušavajući prodati svoj dom prije nego što je fizički spreman

Dok ste možda zabrinuti za prodaju vašeg doma, nemojte se žuriti popravljati, nadograditi kozmetičke predmete, postavljati atraktivne privjeske ili čak postaviti kućicu prije stavljanja na tržište. Domaće tržište je konkurentno i ako želite najkraće moguće vrijeme na tržištu, uzmite si vremena i zamijenite stari tepih, starenje aparata i bilo koji drugi dom poboljšanje koji će vaš dom dobrodošlicu stan koji svaki dom kupac bi volio napraviti ponuda za! Zapamtite, uskoro ćete biti na strani kupnje kuće i želite prodavačima otkriti sve informacije, zar ne? Za 10 stvari koje treba razmotriti prije kupnje novog doma pogledajte ove korisne savjete.

Svježi čitatelji nam govore koje su uobičajene pogreške koje ste napravili prilikom prodaje svog doma!