Milenija se spremaju kupiti svoje domove za san. Slika putem: Wettling Architects

Trenutačno tisućljeća možda imaju reputaciju luda dvadeset godina koja nije baš spremna za podmirenje. No, nedavno izvješće Zajedničkog centra za stambene studije Sveučilišta Harvard otkrilo je da bi "broj kućanstava u svojim tridesetima trebao porasti za 2,7 milijuna u sljedećem desetljeću." Spremni ili ne, dolazi tisućljetni bum.

Bilo da se računate u toj demografiji ili ste samo prvi put homebuyer. Postoje neke teme u procesu kupnje koje su neophodne za znanje prije nego što počnete padati.

Mi smo sastavili popis deset najvažnijih stvari koje svima novima na stambeno tržište treba znati. Gledajte ih i držite ih na umu dok započnete svoj smještaj. Vi samo kupite svoj prvi dom, pa ćemo vam pomoći da ga brojati.

Ti savjeti pomoći će vam da pronađete kuću koja vam odgovara. Slika putem: Axis Mundi

1. Zaposliti profesionalnog agenta

Priznajmo sve. Agenti za nekretnine često dobivaju loš rap kao varalice. Zbog te stigme - i misli o spremanju nekoliko dolara - koja mnoge ljude drži od njihova korištenja. Međutim, slušanje hipoteke može vam više koštati dugoročno.

Vaš prvi put na tržištu nekretnina može biti zbunjujuće. Postoji mnogo zakonskih pregovora, a često su uključeni i velike sume novca. Nema razloga da dodate stres da ćete morati kretati samom transakcijom, pogotovo ako se odlučite ići sami. Najam profesionalca koji će vam pomoći.

Kvalificirani stručnjak vam može pomoći u razvrstavanju industrijskih pojmova koji čine većinu ugovora i inspekcijskih izvješća. Oni rade kao dio vašeg odvjetnika tijekom transakcije, tako da se možete usredotočiti na pripreme za svoj potez. Usred svega te ludosti cijenit ćete dodatnu pomoć.

Agencija za posredovanje u prometu nekretninama pomoći će vam da pronađete sobe koje možete zamisliti. Image Via: Nest Modern

2. Izgledajte realno na svoj proračun

Vaš je proračun prva stvar koju trebate pogledati kada se pripremite za kupnju doma. Uostalom, ona određuje koja ste svojstva vidjela i ne želite se naći u situaciji u kojoj propustite savršenu kuću jer niste sigurni koliko možete potrošiti. Ili, još gore, pronaći ćete se zaljubiti u san kuće koje si ne možete priuštiti.

Proračun je način da se pobrinete da gledate samo kuće koje možete izvesti i udobno. Učinite to tako da vam pomogne uštedjeti vrijeme i olakšati vam brže pristupanje vašem novom posjedu.

Sjednite i proračun svoj prihod u odnosu na troškove. Pokušajte se podmiriti na dva iznosa: Jedna slika koja pokazuje iznos koji bi vam bilo ugodno mjesečno potrošiti, a drugi koji pokazuje vaš apsolutni maksimum. Pomoću proračunskog kalkulatora možete pomoći, ako je potrebno.

Pokušajte točno odrediti koliko prostora možete priuštiti. Slika Via: Allen + Killcoyne arhitekti

3. Prioritizirati Vašu listu želja

Svi imamo popis želja za našim budućim domovima za san. Bilo je to gurmanska kuhinja ili nevjerojatan set otvorenog bazena, izgledi su da znate što želite i točno kako treba izgledati. Drago nam je što vam možemo reći da s vama možete ponijeti neku svoju listu želja kada pogledate svojstva, samo ne sve.

Kada je u pitanju promatranje nekretnina, a posebno kada gledate početne kuće, prioritet je ključ. Možda nećete dobiti svaku stavku na popisu, ali ako ga suzite na značajke koje su apsolutno potrebne, vjerojatno ćete se zadovoljiti rezultatom.

Stoga napravite dva popisa. Jedna s predmetima koji su apsolutno potrebni kao i broj - spavaćih soba i kupaonica u kući - a drugi za nebitne predmete koji bi vas voljeli imati u kući. Usredotočite se na pronalaženje svojstava koja provjeravaju sve stavke na prvom popisu i razmišljaju o stavkama na drugom popisu kao dodatne pogodnosti.

Odlučite koje značajke - poput rasporeda - trebaju u kući. Slika putem: Flow Home Staging & Design

4. Usredotočite se na Location

Što se tiče onoga što bi trebalo biti na vrhu popisa želja, lokacija je apsolutno ključna. Ako razmišljate o tome, to je jedna značajka vašeg novog doma koje se apsolutno neće promijeniti. Budući da ga niste u mogućnosti mijenjati na bilo koji način, odvojite vrijeme kako biste bili sigurni da će vam odgovarati vašim potrebama već dugi niz godina.

Prije nego stavite ponudu na nekretninu, obavite svoju domaću zadaću. Pokažite koliko će vas trebati da biste dobili posao ili školu. Provjerite blizinu svih bitnih mjesta kao što su trgovine i ljekarne. Provjerite jeste li zadovoljni količinom noćnog života na tom području.

Možda je dobra ideja imati na umu nekoliko ciljnih područja prije sastanka s agentom za nekretnine. Na taj način, on ili ona moći će ciljati vaše pretraživanje na svojstva koja odgovaraju vašim potrebama.

Provjerite jeste li kod kuće lokacija jedna od vaših omiljenih značajki. Slika Via: Chioco Design

5. Nemojte znojiti sitne stvari

Nakon što napokon započnete proces prikazivanja, to je uzbudljivo i neodoljivo. Vrlo brzo ćete vidjeti puno kuća. Ponekad je teško razdvojiti jednu nekretninu od drugih i odabrati značajke koje vam najviše vole.

U nastojanju da sve ostane ravno, mnogi prvi put kupci imaju tendenciju identificiranja svojstava usredotočujući se na male detalje - pozadinsku blagovaonicu ili neke vinilne podove u kuhinji.No, neprestano se usredotočujući se na male detalje mogu dugoročno naštetiti, ako se odlučite ne krenuti naprijed u kući zbog njih.

Umjesto toga, svaki put neko vrijeme, pokušajte se prisiliti da se korak natrag i pogled na veću sliku. Je li kuća strukturno zvuk? Je li to potrebno bilo kakve monumentalne popravke? Sve dok su te stvari u redu, male detalje poput pozadine mogu se utvrditi kasnije na putu.

Nemojte dopustiti da mali detalji poput nedostatka nadogradnji skrenu s kuće s savršenim tragom. Slika preko: A + B KASHA dizajni

6. Uđite s najboljom ponudom

Nekretnina je jedno od rijetkih područja gdje je prodajna cijena još uvijek na raspolaganju za pregovore. Nažalost, to znači da mnogi ljudi, osobito oni poput prvokupnih kupaca koji bi radili na nižem proračunu, ući u postupak kupnje s načinom razmišljanja da mogu pokušati postići dogovor o svojoj novoj imovini.

Međutim, tako da se zapravo možete postaviti za razočaranje. Ako je njihova druga ponuda na stolu, predajete ponudu koja je daleko ispod prodajne cijene gotovo će vas sigurno odvratiti od trčanja. Čak i ako ne postoji drugi natječaj za nekretninu, supernaša ponuda može uvrijediti prodavače i oni bi se mogli odlučiti da to odbace.

Kada razmišljate o cijeni koju biste željeli podnijeti, zapitajte se kako biste se osjećali ako ste to primili. Ako biste oborili nos na identičnu ponudu, razmislite o tome da idete malo viši. Ovaj dio savjeta dolazi s jednim upozorenjem. Ako apsolutno volite svojstvo, idite s najboljim nogama naprijed. Međutim, ako se osjećate mlako o kući, slobodno pokušajte postići posao.

Pri izradi ponude, stavite svoj najbolji noga naprijed. Slika putem: Russell Home Builders

7. Sakupite sve podatke o inspekciji

To je istina. Home inspekcije su neobavezne. Neki ljudi odluče preskočiti kako bi izbjegli plaćanje unaprijed troškova. Međutim, pogotovo kada prvi put kupujete kuću, ne preporučujemo da ih preskočite. Zapravo, predlažemo da prikupite što je moguće više inspekcijskih informacija.

To je zato što inspekcije često otkrivaju skrivene probleme poput skupe popravke. Osim toga, budući da se kupci još uvijek mogu odmaknuti od transakcije tijekom razdoblja pregleda, ako ustanovite da su popravci previše za rukovanje, moći ćete se prebaciti na drugi dom koji bolje odgovara vašim potrebama.

Međutim, ako isključite svoje inspekcije, suštinski pristajete uzeti kuću u svom trenutnom stanju, bez obzira na to. Ako slučajno pronađete neko od glavnih pitanja kasnije, to će biti vaša odgovornost. Kad god je to moguće, unaprijed dobijte informacije.

Ne zaboravite prikupiti dokumentaciju iz svih vaših pregleda. Slika Via: Renesansni domovi

8. Držite glavu na razini kada pregovarate

Jednom kada ste pod ugovorom i krenuli prema tablici za rješavanje, svaka odluka postaje pregovarački - tko će podmiriti troškove popravaka, koje će stavke ostati iza, čak i kada bude naselje. Najbolje što možete učiniti u tim situacijama je raditi na održavanju razine glave.

Moguće je jednostavno preuzeti uloženi novac, pogotovo kada donosite odluku o tome za kojom ste zaista strastveni. Ali, imajte na umu da uspješni pregovori rade na sustavu davanja i primanja.

Stajati tlo kada vjerujete da imate uzrok i pokušajte to učiniti na uljudan i poštovan način. Međutim, nemojte podcjenjivati ​​snagu dostizanja kompromisa ili ikad prepuštanja pitanjima koja vam nisu toliko važna. Nikada ne znate kada se taj dobrodušnosti mogu vratiti prodavači.

Prioritirati tijekom pregovora. Slika Via: Bridgewater Construction

9. Ne obraćajte se svakom poboljšanju

To je najveća pogreška koju čine mnogi novi vlasnici kuće. Iako to zvuči kao izvrsna ideja da se uništava sve dosadne konstrukcije odjednom, preuzimajući previše poboljšanja u jednom trenutku siguran je način da postanete preplavljeni vašim novim domom prije no što ste čak imali priliku raspakirati.

Umjesto toga, samo se usredotočite na popravke koji su apsolutno neophodni kako bi vaš dom življiv. Zatim, živite u prostoru nekoliko mjeseci prije nego što poduzmete kozmetičke popravke. Živjeti u vašem domu može otvoriti oči kako bi bolje popravio scenarije nego što ste ih prvotno zamišljali.

Zatim, kada je vrijeme za rješavanje tih nadogradnji, preuzmite jedan projekt istodobno. Zapamtite, vjerojatno ćete živjeti najmanje sljedećih nekoliko godina, tako da imate vremena za izradu svoje marke.

Ažurirajte sobe u vašem domu umjesto svega odjednom. Slika Via: Jason Arnold Interijeri

10. Cilj za ponovnu prodaju

Budimo iskreni po sekundi: Vrlo je malo vjerojatno da će vaš prvi dom završiti kao dom u kojem živite dok ne postanete star i sivi. Za nekoliko godina, možda ćete se morati preseliti na posao ili će se vaša obitelj možda razvijati.

Zato kada kupujete svoj prvi dom, trebali biste se usredotočiti na vrijednost prodaje. Iako je očito važno pronaći kuću koju volite, trebali biste se također usredotočiti na pronalaženje one koja će privući druge, ako je morate prodati u budućnosti.

Što se tiče onoga što se računa kao vrijednost preprodaju, razmišljam o stvarima koje privlače mlađu generaciju - prvi put homebuyers. Stvari poput blizine trgovinama i restoranima, privlačnosti žlijeba i neutralnih nadogradnji imaju tendenciju masovnog privlačenja.

Usredotočite se na poboljšanja koja će dodati vrijednost preprodaju na entitet. Slika putem: Axis Mundi

Kupnja prvog doma je uzbudljiva, nervozna i upravo zastrašujuća u jednom.To je iskustvo jednom u životu, a mi smo ovdje za vas svaki korak na putu. Mi smo sastavili popis svega što je taj tisućljećima - i oni koji ih vole trebaju znati prije ulaska u stambeno tržište. Imajte na umu dok pretražujete svoj prvi dom i šire. Naposljetku, nikada nećete dobiti dobre savjete.

Milenijala, koja pitanja imate o stambenom tržištu? Što tražite u kući? Javite nam u komentarima u nastavku.