Moguće je obnavljanje proračuna. Reći ćemo vam kako. Slika: Darren James interijeri
Održavanje obnove proračuna je prioritet za puno vlasnika kuća, ali mnogi smatraju da je mnogo lakše reći nego učiniti. Obnove variraju po prirodi, pa ako ne ostanete na vrhu svojih troškova i naknada, lako se mogu zbrojiti - i ostaviti vam konačni račun koji niste spremni za obradu.
Ovdje smo kako bismo to spriječili. Sa samo malo planiranja i marljivosti na vašem kraju, potpuno je moguće kontrolirati proračun za obnovu. Ne vjeruj nam? Nastavi čitati. Ispod su neki od naših najboljih savjeta za boravak na vrhu vaših pregradnih troškova. Bilo da se obnavljate sada ili u budućnosti, nikada ne boli da budete spremni.
Započnite svoj projekt stvaranjem realnog proračuna. Slika: Arbib Hughey Design
Budite realni od samog početka
Prečesto, kada ljudi pokušavaju uštedjeti novac tijekom obnove, pogrešno postavljaju proračun prenisko. Oni pokušavaju izrezati uglove rekavši da će raditi sami ili shopirati dok ne pronađu veleprodajni materijal i izrađuju svoj proračun pomoću ovih očekivanih veličina. A ako se ne mogu držati tih obećanja, već su se postavili za velike troškove.
Bolje je da budete iskreni o tome koliko ste spremni otići uštedjeti novac, čak i ako završi s povećanjem početnog budžeta više nego što ste se nadali. Ako znate da niste za DIY, budite realni o tome koliko će koštati zaposliti profesionalca u vašem području. Radite proračun isključivo s procjenom srednjeg cestovnog prometa, a ne s najpristupačnijim.
Zapamtite, cijela točka proračuna je da se osjećate spremni. Ako izrađujete realistične brojke i odlučite da su ti brojevi preskupi, uvijek možete zadržati obnovu dok uštedite dovoljno novca.
Dajte ugovarateljima posebne detalje o vašoj viziji za projekt. Slika: Kuća Highgate
Saznajte što želite
Jeste li ikada dobivali citate od izvođača samo da biste ih vratili s divlje različitim procjenama? Ako vam se to dogodilo, vjerojatno niste mogli ponuditi mnoge specifičnosti kada govorite o svojoj viziji za projekt. To je dovelo do izvođača da ispunjavaju praznine s najboljim nagađanjima, što može biti ili ne mora biti u skladu s onim što se nadate.
Kada se morate držati proračuna, specifičnost je jedan od najboljih alata na raspolaganju. Što više možete reći svojim izvođačima o tome što želite da izgleda krajnji proizvod, to će se približiti stvarnoj procjeni vašeg konačnog računa. Idealno, vaš bi cilj trebao biti toliko specifičan da su jedine varijance između procjene svake tvrtke troškovi rada i naknade.
Da biste to izvukli, trebate obaviti svoje istraživanje. Prije nego započnete angažirati dobavljača, provjerite imate li jasnu sliku o tome što želite da izgleda krajnji proizvod. Razmislite o materijalima koje želite upotrijebiti i o promjenama koje želite izvršiti na trenutačnom izgledu. Koristite web stranice kao što je Freshome kao početna točka za inspiraciju dizajna.
Nemojte dopustiti da promijenjeni planovi izbaci vaš proračun izvan vode. Slika: Kućni dizajneri
Držite se plana
Jednom preoblikovanje je u tijeku, može biti primamljivo dodati na njega. Odjednom možete pronaći sebe koji stoji u vašem kuhinjskom remodelnom pogledu, gleda na nedovršene podove u vašem dnevnom boravku i misleći da bi se moglo koristiti i makeover. Iako je možda lakše voditi brigu o tom projektu dok je vaša kuća već raskomadana, ako je vaš prioritet prilijevanja vašem proračunu, savjetujemo da ne slijedite ovaj zahtjev.
Ako nastavite s dodavanjem popisa obveza na projektu ili promijenite mišljenje o tome što želite na pola puta, ostvarit će dodatni trošak. Osim toga, vjerojatno nećete imati toliku kontrolu nad onim što će ti troškovi biti. U tom trenutku, ti si u milosti sudske odluke vašeg izvođača i vjerojatno nećete ni znati punu količinu optužbi dok ne dobijete konačni račun u ruci.
Umjesto toga, najbolje je pridržavati se plana koji imate na mjestu. Dijelite taj drugi projekt na svoj mentalni zadatak zadataka kućnog održavanja i tretirajte je kao svoj vlastiti entitet. Uzmite si vremena za planiranje i proračun na isti način na koji ste izvršili vašu trenutnu remodel. Na taj način, čak i ako se to dogodi ubrzo nakon ovog projekta, osjetit ćete kontrolu nad svojim troškovima.
Ostavite sobu u proračunu za neočekivane slučajeve. Slika: CMM Custom Homes
Plan za neočekivanu
To je rekao, čak i najstrože pregradnja budžetima moraju imati wiggle sobu za pokriće nepredviđenih troškova. Ponekad preoblikovanje otkriva problem održavanja koji treba poduzeti, a ponekad i stvarno vrijedi trošak mijenjanja vaše vizije na putu. Planirajte ove troškove ispred vremena, tako da nećete biti iznenađeni kada izlaze.
Konvencionalna mudrost kaže da dodaju 15-20% na vrh procjene svojeg dobitnog izvođača kako bi sigurno uzeli u obzir ove nepredviđene slučajeve. To bi se moglo činiti kao puno, ali ovo je jedna prilika gdje je bolje biti siguran nego žao. Ako u proračunu nemate dovoljno mjesta za pokrivanje tog iznosa, možda ćete trebati više vremena da biste spremili ili smanjili projekt.
Upotrijebite ove savjete kako biste završili s obnovom na proračunu - ili čak ispod njih. Slika: Evens arhitekti
Neka se suočimo s njim: Izuzetno je lako iskoristiti svoj proračun iz vode prilikom preoblikovanja vašeg doma.Zadržavanje obnove na proračunu može potrajati više nego da se troškovi zbrajaju, daleko je nemoguće. Neka ti savjeti pomognu da ga izvadite. Bilo da planirate obnovu sada ili neko vrijeme u budućnosti, ovaj savjet može učiniti svu razliku u vašoj sposobnosti da proračun bude pod kontrolom.
Jeste li ikada planirali za preuređivanje vlastitog? Imate li savjete ili savjete za dodavanje na ovaj popis? Podijelite ih s nama u komentarima.