Ideja izgradnje vlastitog doma vjerojatno je da sanjate o detaljima i prozorima tijekom noći. Ali stvari snova mogu postati totalna noćna mora kad vaš homebuilder ne može izvršiti na svojim obećanjima. Štoviše, nedostatak prilagodbe može vam ostaviti da više želite.

Pravo graditelja je da vas zanima s modelnim kućama, sjajnim pregledima, pa čak i nadogradnjama. No, prije nego što potpišete neki ugovor, pobrinite se da postavljate ova ključna pitanja. Navođenje vaših očekivanja ispred vremena može vam uštedjeti vrijeme, novac i frustraciju u dugoj vožnji.

Koliko mogu prilagoditi?

Razumjeti materijale koje vaš graditelj planira koristiti kako bi postigli željeni izgled. Slika: Norris Architecture

Jedna od žalbi izgradnje nasuprot kupnji je upravo ono što želite. No, neki graditelji drže troškove u skladu nudeći određeni broj tlocrta i završava, što omogućuje samo nekoliko kozmetičkih ugađanja na putu. Ako planirate prilagođeni posao, pitajte graditelja ako je prilagodba ograničena samo na kozmetičke izbore. Neki graditelji omogućuju opsežniju prilagodbu, kao što je promjena podnih tlocrta, nadogradnja završnih dijelova ili čak projektiranje kuće od nule.

Je li vaš model nadograđen (i što dolazi standardno)?

Model kuće može biti prepun nadogradnji pa provjerite znate li koliko će vaš proračun ići. Izvor slike: Arthur Ruttenburg Homes

Lako se zaljubiti u taj savršeno postavljeni model kuće. Nemojte se prijaviti na crtkanu liniju sve dok ne dobijete jasan odgovor o tome koje su značajke u modelu kuće nadograđene. Graditelji žele pokazati svoje najbolje radove, pa su neki modeli domovi mogli nadograditi ormarić, uređaje, pa čak i rasvjetne pakete koji nisu uključeni u osnovnu cijenu tlocrta.

Mogu li dobiti nekoliko referenci?

Ako želite znati sve o procesu graditelja, nabavite nekoliko reference od vlasnika kuća koji su nedavno kupili svoje kuće. Sa svježim sjećanjima, prošli klijenti mogu vam dati bolju predodžbu o tome koliko je graditelj čvrsto zadovoljen vremenskim rokovima, bilo kakvim frustracijama, pa čak i popis dosjea i nečega s određenim graditeljem. Ako graditelj ne želi dati reference, to bi moglo biti crvena zastava da vlasnici kuća nisu uvijek zadovoljni gotovim proizvodom.

Koja je vaša uobičajena vremenska crta?

Jeste li u vremenskoj krizi? Izgradnja od nule zahtijeva strpljenje. Slika: Flagg Coastal Homes

Zgrada nije točna znanost. Vremenski kašnjenja, izdavanje materijala i rad s izvođačima mogu baciti ključ u čak najbolje postavljene planove. Ipak, ugledni graditelj trebao bi imati opću ideju o tome koliko dugo bi vaš dom trebao graditi i kakav će izgledati opća vremenska crta. Od temelja do kadriranja i zidova do slikanja, trebali biste znati što se događa svaki korak na putu. Dobar graditelj će vam moći dati prilično čvrsti datum premještanja.

Kako rješavate komplikacije?

Ne znate što ne znate sve dok to ne učinite. To je sjajna mantra koju treba ponoviti pri izgradnji novog doma. Bit će komplikacija. Slika: Costa Homebuilderi

Dobivanje primjera kako je graditelj rukovatelj nedavnim kašnjenjem ili komplikacijama govori vam mnogo o procesima graditelja i sposobnostima da se bave potencijalnim problemima. Izgradnja zahtijeva mnogo raspoređivanja i pokretnih dijelova, a kao vlasnik kuće želite biti sigurni u kristalno čistu komunikaciju i upravljanje sukobima kako biste se što manje stresa vratili u svoj dom.

Imate li vaše domove jamstva?

Ponekad jednostavno ne rade onako kako bi trebali. Pobrinite se da vaš dom dolazi s jamstvima i svakako znajte koliko su ta jamstva dobra. Slika: Interijeri Stephanie Gamble

Nove građevinske kuće - posebno one koje grade tvrtke, a ne samo jedan generalni izvođač - tipično dolaze s jamstvima za određenu količinu vremena. Neka jamstva pokrivaju više vremena i više područja vašeg doma, pa se kupujte i ne bojte se pregovarati. Dobra jamstva obično pokrivaju već dvije godine, kao što su HVAC, vodovod i električna, i dvije godine kozmetičkih problema, kao što su boja i sporedna kolica, za jednu godinu.

Što ako odlučim otkazati?

Ako vaš graditelj nedostaje ili se situacija mijenja, provjerite imate li izlaz. U većini slučajeva ćete staviti polog na početak, koji može biti ili ne mora biti vraćen nakon određenog broja dana. Sve dok vaš graditelj ima politiku otkazivanja s kojom ste zadovoljni, možete se dobro osjećati po početku rada.

Donošenje odluke o izgradnji vlastitog doma donosi odluku da vaše srce i dušu stavi u zidove. Proces izgradnje može biti potpuno frustrirajući ili potpuno zadovoljavajući, a većina će iskustva doći do graditelja koji odaberete. Učinite vašu zadaću i vidjet ćete da vaš graditelj postaje manje izvođač radova i više partnera u izgradnji kuće svojih snova.

Ima li nekih pitanja koja se moraju postaviti kod kuće? Ostavite komentar i obavijestite nas!