Strogo ste odabrali boju boje i odabrali savršenu kupaonsku pločicu. Sada je vrijeme da pustite svog graditelja da preuzme detalje, zar ne? Neki proizvođači proizvodnje koriste fiksni model cijene nakon faze procjene, ali to nije uvijek slučaj. Izgradnja kuće ili korištenja pojedinačnog izvođača mogli bi vas ostaviti na kuku za dodatne troškove. Uostalom, postoje neke stvari koje jednostavno ne možete planirati. Bez obzira radi li se o zakašnjenju u vremenu ili netočnim planovima, drugi slučajevi mogu stvarno puhati vaš proračun. Poznavajući koja područja za planiranje i ostavljanje malog dopunjavanja u novom proračunu za izgradnju mogu vas pratiti.

Pratite ove zajedničke nove proračunske bušotine i razgovarajte sa svojim izvođačem ili graditeljem o planu igre.

Zemljišta

Troškovi zemljišta mogu utjecati na vaš proračun prije nego što ga izgradite. Slika: Wisconsin Landscape Contractors Association

Neki od najcjenjenijih proračunskih bustera mogu iscrpiti vaš proračun prije no što ćete i zakasniti temelj. Troškovi razvoja i poboljšanja zemljišta ne uzimaju se u obzir pri procjeni izgradnje proračuna, pa zamolite svog graditelja o tim troškovima:

• Puno poboljšanja.Ako gradite na neprobojanoj zemlji (bez odvodnje i električne energije već oštećene), trebate dodati troškove poboljšanja ukupnom proračunu. Ovisno o tome koliko ste daleko od najbližeg vodova kanalizacije (ili ako idete s septičkim sustavom), možda ćete pogledati nekoliko tisuća dolara prije nego što se serija može graditi.
• Uvjeti tla.Vrsta tla koja ispunjava vašu građevinsku zgradu diktira težinu onoga što se može tamo graditi. Vi (ili vaš graditelj) morat ćete nabaviti izvješće o tlu i vaš će dom biti strukturno projektiran za ono što tvoje tlo može podnijeti. Zanemarite izvješće ili preskočite ga zajedno i mogli biste završiti skupim popravcima ili zahtijevati daljnje iskapanje prije nego što je vaš dom spreman.
• Promjene plana web mjesta.Arhitekt stvara plan mjesta za vaš dom, ali se ipak možete preobraziti. Ako odlučite da svoj dom želite nalaziti na drugom mjestu, međutim, budite spremni preuzeti dio svojeg proračuna. Čak i ako niste počeli graditi, novi plan će vas koštati. Ako je zgrada već počela, to će vam koštati još više.

Troškovi grada

Naknade za gradske naknade daju vam pristup javnim uslugama. Slika: Platni pejzaž i bazeni

Gdje god gradite, grad, grad ili županija uzima rez. Ako ste novi u izgradnji, možda niste planirali proračunske bustre koji se plaćaju gradu umjesto vašem graditelju.

• Utjecajne naknade.Utjecajne naknade u osnovi su porez koji se plaća gradu zbog privilegiranja gradnje. Naknade za uticaj obično idu prema stvarima kao što su parkovi, održavanje cesta i ostale javne usluge koje ćete koristiti. Mogu biti bilo gdje od nekoliko tisuća dolara do $ 10k +, pa zamolite svog graditelja o naknadama i jesu li uključeni u cijenu gradnje.
• Dozvola.Svaki put kada pošaljete dozvolu županiji, platit ćete naknadu. Sigurno će vam trebati građevinska dozvola, ali možda ćete morati dobiti dozvole tijekom cijelog procesa. Svaka županija je drugačija, stoga se isplati razumjeti proces odobrenja unaprijed ili riskirati skupe kazne.
• Prekršaji kodova.Držite se koda! Svaki grad ima pravila za dizajn i gradnju kuće, a zanemarivanje ih može ostaviti s finom i skupom ponavljanjem. Vaš dizajner i graditelj znaju kôd, stoga nemojte ih gurati da bi stvorili dom koji se ne pridržava.

Troškovi doma

Kozmetički dodir čini vašu kuću kao dom, stoga proračunajte svoju novu gradnju u skladu s tim. Slika: DM interijeri

Pregledali ste postupak pred-gradnje i ostali na proračunu, ali proces izgradnje može biti jednako nepredvidljiv. Uvijek izbrisajte proračun i procjeni s graditeljem unaprijed, ali znajte da ti troškovi i dalje mogu povećati konačnu cijenu.

• Brtvljenje.Volite svoju novu kupaonsku pločicu, tako da želite da to traje. Nažalost, troškovi brtvljenja pločica i podova nisu uvijek uključeni u ponudu. Proračun bilo gdje od 0,75 do 1,25 dolara po četvornom nogu za sve svoje brtvljenje (i rad).
• Prozorski tretmani.Lokalni looky-loos možda želi pogledati prozore, stoga ne zaboravite na tretmane prozora. Bilo da idete s zastorima, roletama, roletama ili drugom obradom, pokrivajući sve prozore, to može biti skupo naknadno.
• Kozmetički čvorići.Vaša kupaonica je upravo onakva kakva biste to sanjali - osim nedostatka zrcala i ručnika. Nemojte zaboraviti na proračun za sve male funkcionalne čvora koji čine vaš dom življivim.
• Uređenje.Krajobraznost nije uvijek uključena u procjenu graditelja, pa se pitajte naprijed. Stavljanje u zdjelu, izlijevanje asfalta i presadivanje drveća može značiti značajan trošak na kraju kraja već skupog graditeljstva. (Srećom, možete sami obaviti neki posao kako biste uštedjeli novac.)
• Nadogradnja graditelja.Možda ste mislili da biste mogli pobjeći s uređajima na razini startera, ali ste promijenili mišljenje. Možda ste napravili izbor u posljednji trenutak da se odlučite za umetnutu kadu umjesto standardnog tuširanja. Kada nadogradite tijekom postupka izgradnje, očekujte da će konačna cijena biti povećana.

Proračunaj svoju novu gradnju

Izgradnja običajnog doma može biti zbunjujuća, ali ne mora biti kockanje. Bilo da odlučite upotrebljavati graditelja ili sami ugovorite kuću, na vama je da upravljate proračunom za novu gradnju.Poznavanje procesa iznutra i izvana pomaže vam da gledate proračunske bustre da baloniraju vašu konačnu cijenu. Sve dok održavate neke dodatke za probleme, nadogradnje i druge slučajeve, nećete ostati šokirani naljepnicom na vašem datumu premještanja.