Kako postaviti vlastiti dom za prodaju

Kako postaviti vlastiti dom za prodaju
Allen and Betty Harper
Tim Autora
Allen and Betty Harper
Obitelj Sa Zlatnim Rukama
Ocjena:
5

Proljeće tržište počinje početkom ove godine i želi biti snažno tržište, Inventar je trenutno slab, ima potisnuto potražnje, a tu je i dosta kupaca. To je još uvijek tržište kupaca, ali sada se počinje pomicati. Uskoro će sve više domova biti na tržištu, a oni koji pokušavaju prodati trebat će ostati ispred konkurencije. Jedan od najboljih načina da to učinite jest da svoj dom izgleda najbolje. Stručnjak za postavljanje doma može biti najveći saveznik domaćeg prodavača jer vam najbolje može reći kako najbolje maksimizirati vašu imovinu.

Kakva je kuća?

"Stvoritelj kuće je netko tko dolazi da pokaže svoj dom u najboljem svjetlu. To je proces što vaš dom izgleda bolje za kupce koji ga gledaju ", objašnjava Stephanie Barnes, agencija za nekretnine s Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Postalo je popularno zaposliti zaposlenika kada je tržište počelo padati, a domovi su imali vremena prodati. Ljudi su tražili načine da se natječu na tržištu. "Barnes nam i dalje govori da je domovremenost još uvijek vrlo popularna i da je model koji treba nastaviti slijediti bilo u gore ili dolje na tržištu. Vaša tvrtka za nekretnine može vam pomoći da pronađete stager ili to možete učiniti sami. Nekoliko agencija će vam osigurati dodatnu naknadu.

Što mogu očekivati ​​kada domaćin dođe u moju kuću?

Kućni stražar će doći u vaš dom radi savjetovanja, uzeti popis svog doma i sve što je u njemu. Neki se naplaćuju za taj savjet, a neki ne. S podacima prikupljenima, kućni radnici će se susresti s vama, vlasnikom kuće, i prijeći preko nalaza. Vlasnik kuće može potom unajmiti upravitelja kako bi izvršio sve potrebne promjene ili to učinio sam. Na ovom tržištu mnogi bi željeli, ali nemaju luksuz iznajmljivanja kućnih radnika. Sljedeći prijedlozi tvrtke Barnes pomoći će vam, prodavatelj, postaviti vlastiti dom kako biste najbolje predstavili sva prekrasna obilježja vlastitog doma.

Postavljanje naših stambenih područja.

Prema Barnesu, postoji jedna opća pravilo koju biste trebali primijeniti u svakoj sobi. "Želite pokazati da je to mainstream funkcionalnost. Ako imate nezgodan ili mali prostor i želite pokazati više funkcija nego što je tamo, možda biste željeli razmotriti pretvaranje blagovaonice u ured. "Nešto takvo, kaže Barnes, pokazuje se jako dobro. U dnevnoj sobi želite pokazati veličinu. "Ljudi misle da je više više kada se radi o dnevnim boravcima", kaže Barnes. "Također želiš donijeti najviše svjetla, želite izvlačiti kauče i zastore od prozora i želite prikazati protok u sobi.

Ilustracija bi trebala biti prikazana na način koji je ukusan, ali ne previše otkriva vaš život i način života. "Opet, naglašava da je ideja privući mase. Želite stvoriti skoro generički, čist i atraktivan izgled Pottery Barn-like. Ne želite da se korisnici lijepe na vaš Picasso ili na obiteljske slike. Ovo je zbunjujuće i kada je turneja gotova, potencijalni kupac završava fiksiranim na Picassu ili obiteljskim fotografijama i ne pamti ništa o vašem domu. "Je li vaš dom formalan ili casual trebao biti postavljen na način na koji se ljudi mogu zamisliti, njihova obitelj, njihovi prijatelji, klijenti, šefovi ... Vi želite slikati gdje će ljudi sjediti i zabaviti".

Ljudi su se udaljili od želeći popraviti kuće. Sve više i više žele domove koji su ključ i spremni za ulazak. Zbog toga je dobro opremljen dekor Pottery Barn i Restoration Hardware. Vrlo su neuronski i pozivaju se na mase. Štoviše, oni se uvijek mogu dodati i poboljšati.

Postavljanje naših blagovaona.

"Zgodne sobe su odlično jer nude jedno mjesto za ljude da sjede i jedu, ali često nisu vrlo korisna soba u kući kako bi pokazali da trebate doći do razmišljanja o tome što masnice traže", kaže Barnes. To je način života i odluka. "Općenito, za svaku sobu, želite ostati što je moguće većem broju ljudi jer većina ljudi ima vrlo teško vrijeme vizualizacije." Moramo razmišljati o onima koji ne mogu vidjeti pored nereda kako bi cijenili širok raspon prozora, osobito lijepo oblikovanje krunice i sitni detalji koji bi mogli proći nezapaženo. Barnes najbolje uspoređuje s maloprodajnom trgovinom.

"Tko iskoristi najbolje prikaze, najbrže se kreće njihov inventar. Ne razlikuje se kada se radi o prodaji vašeg doma. "Kada ste svoj dom prodali za prodaju, u određenoj mjeri ste u stanju ukloniti način na koji živite. Kada živite u svom domu, želite da vam vaš dom najbolje zastupa, ali kada želite prodati svoj dom, trebate ponovno ukloniti ili ukloniti, kako biste nekome mogli predvidjeti da žive u vašem prostoru. Ovo je mjesto gdje lovci dolaze u ruci, objašnjava Barnes. "Imaju sposobnost predstavljanja vašeg doma i znati što će raditi i neće raditi na showu".

Ostale ideje za prikaz blagovaonice uključuju pretvorbu u urede, igraonice ili "miran dnevni prostor izvan bučne prostorije koja se koristi s velikim kaučem i televizorom". Barnes sugerira da "malo pomisli izvan okvira s blagovaonom - ovisno o tome kako ste ga marketinga ", potvrđuje koliko je važno" upoznati vašu publiku ". Mladi par koji je tražio svoj početni dom mogao bi dobrodošlicu blagovaonicu u zabavne svrhe dok je obitelj s malom djecom mogu se dobrodošlicu u igraonici ili drugom stambenom prostoru.

Postavljanje naše glavne spavaonice.

Prema Barnesu "glavna spavaća soba s kupaonicom, s kadom i tušem je ono što svi žele", ali dekor se apsolutno pojavljuje ovdje. Barnes sugerira uklanjanje bilo čega glasnog i jazzog i ide s bijelom."Bijela je čista i jednostavna, a ono što kupci traže". Ponovno ističe da "nije riječ o vašim ukusima i vašem stilu. Ideja postavljanja vaše spavaće sobe je da to učinite na takav način da se i drugi mogu zamisliti u tom prostoru, vrlo privatnom i osobnom prostoru. "

Ona zatim predlaže da ga "izbrišete". Realtors će vam to stalno govoriti. "Predlaže prebacivanje na bijele pokrivače i bijele ručnike, kako bi prostor izgledao više hotelsko nego privatno. Ako spavaća soba ima tepih, Barnes savjetuje da ga čisti. Čistoća je najvažnija. Uklonite teške zavjese i zastore. Ako nemate problema s privatnošću, ostavite prozore prazne, inače Barnes predlaže vješanje nekih bambusovih nijansi.

Postavljanje naših soba.

Sobe se mogu zaštititi kao gostinjske sobe i mogu se kombinirati s uredom. Ako koristite svoju sobu za goste i planirate koristiti sobu za goste kao jednu od značajki svog doma, možete ga predstaviti na isti način kao i glavna spavaća soba. Barnes spominje bacanje jastuka i bijele posteljine još jednom. Prikazivanjem sobe kao kombiniranog ureda / spavaće sobe, maksimalno povećavate prostor u vašem domu. Barnes navodi da "ovo opet ovisi o kući i veličini kuće, a kao i kod ostalih soba, trebate ga mjeriti prema vašoj demografskoj skupini. Morate stvoriti prostor za ljude u svom cjenovnom rasponu. "

Postavljanje dječjih soba.

Dječje sobe bi trebale biti postavljene poput ostatka kuće. Sobe bi trebale biti što čiste i što bezbolnije. To može značiti zamotavanje lutke, plišane životinje ili igračaka u neke uredne posude ili druge skladišne ​​prostore. Barnes vjeruje da, kao i ostale sobe u domu, i dječje sobe bi trebale biti neutralne, "Boje su subjektivne", dodaje ona, "i trebala bi biti premazana ako su vrlo svijetle." Dodala je da "to mogu biti prostorije za premazati boju, trebaju li kuće morati premazivati, ističući da su manje sobe jednostavnije i jeftinije za bojanje. "

Ostava za kupaonice.

Kupaonice bi trebale biti što čiste i urednije. Svi osobni proizvodi kao što su četke za kosu, britve, četkice za zube trebaju biti odloženi i izvan vidokruga. Lijep sapuni se mogu postaviti po umivaoniku i posteljinu, sugerira Barnes, "svi bi trebali biti bijeli". Barnes također voli ideju stvaranja "spa-poput okruženja".

Nemojte zaboraviti stajati izvan svog doma previše!

"Vanjski dio vašeg doma i privremena žalba je postavljanje", kaže Barnes. "Prvi je dojam da netko dobiva kad dođu u vašu kuću. Oni uzmu sve što je na rubu ploče i počnu gledati vrlo pažljivo kad dođu kroz ulazna vrata. "Pazite da su živice uklonjene i uredne.

Provjerite jesu li lišće prekinute i odložene. Provjerite jeste li učinili vaš pad zatrpati ili proljeće počistiti. "Želite da vaša kuća pokaže što je najbolje moguće, a ako ne možete unajmiti kuću za kućanstvo, tvornari u ovom trenutku čuli su dovoljno povratnih informacija kako bi vam pomogli", ali Barnes vjeruje da su lovci " velika ideja jer ste donosili treću stranu koja je objektivna. Često agenti ne žele reći ništa što bi vam moglo biti uvredljivo. Ne pokušavamo vam reći da pogrešno radite ili da je vaš ukus loš. Nitko te ne pokušava kritizirati. Realtors znaju što trebate učiniti, ali želite zadržati njihov odnos s vama. "

Nakon što čujete savjete svog stadija, treba ga provesti. Ustanovljeni dom je dom koji želi prodati. Šalje poruku da su prodavači spremni i žele poslovati, dok je dom koji nije uredno postavljen sugerira da prodavači nisu spremni i da bi slučajno mogli biti vrlo teški. "Uređeni dom šalje vrlo glasnu poruku", zaključuje Barnes.

Posebno zahvaljujemo Stephanie Barnes od Fingelly nekretnina, Southport CT, za njezinu stručnost i mudrost.