Slika: Chris Snook

Čak i najsretniji vlasnici kuća ponekad se žele postići bolju mogućnost. Kada svaki tjedan provodite sate uz održavanje rasprostranog travnjaka ili morate prolaziti kroz dnevnu sobu koja je puna igračaka za djecu, lako je sanjati o unosu svojeg trenutnog vlasništva i kupnji novog doma.

Kada se ideja o popisivanju svog doma počinje postati ozbiljna, mnogi ljudi smatraju da je odluka puno teža nego što su očekivali. Unos kuće (i kasnije pronalaženje nove nekretnine) je težak predanost vremenu i novcu. I, znate, nešto što se zove "stres".

Kako možete znati jeste li spremni navesti svoj dom? Postavili smo nekoliko ključnih točaka kako bismo vam pomogli u razumijevanju vaše situacije i uvjerljivom odlukom.

Image: Američki obrtnici dizajneri i izvođači

Je li vaš dom prilagođen vašim potrebama?

Kako vrijeme prolazi, naši se životi mijenjaju. U savršenom svijetu, domovi koje volimo rasti i mijenjati s nama kako bi odgovarali našem životnom stilu; novi dodatak obitelji, duži put u ured koji se preselio, ili prostor za starije osobe za stariji roditelj. Nažalost, sposobnost da u velikoj mjeri morph domove, rijetko je slučaj.

I tako, jedan od najvećih znakova koje ste spremni prodati vaš dom je ako više ne odgovara vašim potrebama. Naposljetku, tko želi glavobolju stalnog prilagodbe prostora kada bi mogao pronaći onaj koji već udobno odgovara vašoj obitelji?

Izrada pro i kon popisa značajki vašeg doma jednostavan je način da vidite ispunjavaju li se vaše potrebe. Počnite s velikim ulaznicama - nedostatkom potrebnih spavaćih soba ili većom kuhinjom i radite svoj put prema trivijalnim točkama.

Kada završite, trebali biste jasno vidjeti da li ima smisla prodati svoj dom ili ostati na putu.  

Slika: Terrrat Elms dizajn interijera

Znate li trenutnu tržišnu vrijednost svoje kuće?

Tržište nekretnina stalno se mijenja, što može biti teška istina za prihvaćanje prodavača. Prodajna cijena vašeg doma na trenutnom tržištu možda neće odgovarati cijeni koju ste kupili.

Očito, to može biti dobra stvar ako tržište bude jači nego kada ste prvi put kupili. Ali, ako ste založili nekretninu po visokoj prodajnoj cijeni, a sada trebate isplatiti hipoteku kada su vrijednosti niske, prodaja vašeg doma može postati malo teža.

Kontaktirajte agenta za nekretnine kako biste odredili trenutnu vrijednost svoje kuće. Nakon temeljitog razgledavanja nekretnine, on ili ona će generirati usporednu analizu tržišta za vas. Ovo izvješće uzima u obzir stanje vašeg doma, nadogradnje, veličinu i lokaciju te ga uspoređuje sa sličnim svojstvima koja su nedavno prodana kako bi vam pružila fer cijenu.

Ako ustanovite da su prodajne cijene drastično smanjene, ali očajnički se krećete, razmislite o nadogradnji. Sredstva kao što su preuređena kuhinja, završni podrum ili centralni zračni sustav uzimaju se u obzir pri ocjeni prodajne cijene kuće.

Slika: Arhitektura Feldmana

Jeste li financijski sposobni?

Potencijalni prodavači često pretpostavljaju da budući da kupci kupuju imovinu, oni su jedini koji se obvezuju. Ovo nije slučaj. Dok financijska odgovornost prodavača u transakciji ne mora biti tako velika, postoji trošak. Prije nego što odlučite prodati, pobrinite se da imate mogućnost plaćanja, ako je potrebno.

Potvrdite da ćete moći isplatiti vašu hipoteku po trenutačnoj prodajnoj cijeni. Budite sigurni da ćete imati dovoljno novca preostao nakon nagodbe kako biste pokrili svoje nove životne aranžmane. Odvojite paušal za plaćanje svih potrebnih popravaka nakon pregleda i ostavite malo dodatnih za nepredviđene troškove koji mogu i će se pojaviti na putu.

Međutim, ponekad odluka o prodaji kuće je korak ka financijskoj sigurnosti. Ako stavljate svoj dom na tržište kako biste izbjegli foreclosure ili stečaj, vaše brige su malo drugačije.

Želite li se obratiti agenciji za posredovanje u prometu nekretninama, koji je specijaliziran za kratku prodaju: vrsta transakcije u kojoj banka pristane odreći dio novca koji duguje hipoteku kako bi vlasnik u potpunosti založio zajam. Obavezno navedite svojstvo "kao-je" kada ga oglašavate, pa potencijalni kupci znaju da nećete izvršavati popravke. Budite iskreni o financijskim promjenama tijekom transakcije.  

Slika: Murphy Co Design

Jeste li napravili popravke na popisu obveza?

Svaki dom ima neprekidni popis obveza i poboljšanja. Kada trebate odlučiti jeste li spremni za popis, vrijeme je da započnete s provjeravanjem stavki.

Ovi mali popravci mogli bi olakšati vašu odluku. Nakon što dovršite popis, zapitajte se jesu li poboljšali vaše cjelokupno mišljenje o vašem domu. Ako je tako, je li se dovoljno poboljšalo da vas uvjeri da ostanete?

Čak i ako je odgovor ne, ovo malo poboljšanje kućanstva će raditi na vašoj prednosti. Poboljšano stanje može značiti povećanje vrijednosti imovine. Osim toga, budući da kupci pregledavaju imovinu i uzimaju u obzir potrebne popravke tijekom pregovora s ugovorima, popravci će vas staviti u snažniju pregovaračku poziciju.  

Slika: Čisti dizajn

Imate li plan za budućnost?

To može zvučati očigledno, ali je dovoljno važna da ponovi ponavljanje. Lako je potencijalnim prodavačima utjecati mogućnost da im se daju stotine tisuća dolara za njihovu trenutnu imovinu.To je zato što oni uvijek ne dovode dovoljno misli u ono što bi željeli u novom domu i pripadajućim troškovima. Prije unosa svojeg vlasništva, razmislite o svom sljedećem koraku.

Razmislite o čimbenicima kao što su lokacija, veličina entiteta, iznos održavanja koji želite izvršiti i financijske poteškoće poput vrijednosti imovine i godišnjih poreza. Ako imate rastuću obitelj, možda biste željeli istražiti kvalitetu školskih četvrti prije nego se doselite na neko mjesto. Za one koji su zabrinuti za život bez odsutnosti, razmislite o zajednici u kojoj se nalazite stan ili dom, a ne samo obiteljsko vlasništvo.

Započnite s planiranjem razgovora s članovima vaše obitelji o tome koje su kvalitete važne u novom domu. Odvojite vrijeme da pogledate svojstva na mreži da biste dobili osjećaj za svoje omiljene i nepoželjne. Jednom kad imate na umu određeno područje, provesti neko vrijeme da biste dobili osjećaj zajednice. Ako vam se sviđa ono što ste pronašli, obratite se agenciji za nekretnine kako biste se pripremili za sljedeći korak.

Kada odlučite hoćete li navesti svoj dom, nema pravih odgovora. Upotrijebite ove točke kao početni vodič za utvrđivanje spremnosti za prodaju. Bilo da završite s prodajom ili ostankom samo pazite da ste u svojoj konačnoj odluci udobni i sigurni.

Kada ste znali da ste spremni prodati svoj dom? Ili, što vas je odlučilo ostati? Javite nam u komentarima u nastavku ili nam se obratite na društvenim medijima.