Prekrasna mediteranska bijela kuća s pogledom na more. Izvor slike: Vanguard Studio

Pored smrti i razvoda, prodaja vašeg doma je jedan od najvažnijih stresnih vremena u vašem životu.

Neki od nas imaju sreću - uložimo znak za prodaju na našem dvorištu jedan sunčanog jutra i kuća se prodaje prije zalaska sunca. Međutim, u stvarnosti većina domova sjede za prosječno 21 dan na tržištu sve dok ne dođe pravi kupac i napravi ponudu (to je slučaj samo kada je kuća po cijeni desno), tvrdi stručnjak za nekretnine Elizabeth Weintraub.

Čini se da postoji nada na horizont stambenog tržišta, budući da je prosječna prodajna cijena obiteljske kuće porasla za 7,2 posto u odnosu na prethodnu godinu, a najvišu cijenu imamo od 2008. godine, prema najnovijim podacima Nacionalne udruge Realtors.

Čini se da je sada vrijeme za popis vašeg doma, ali kako se možete izdvojiti u gomili kad se čini da je svaki drugi dom na vašem bloku za prodaju?

Evo nekoliko sjajnih savjeta kako bi vaš dom prodan čak i kada je tržište prepuno.

Iznenađujuće privjesak pomaže prodati svoj dom brzo. Izvor slika: Kurtzovi domovi

Cijena mora biti prava

Naravno, želite iscijediti svaki mogući dolar iz svog doma. Uostalom, vidite svoj dom kao savršen i znate koliko je uloženo u nju. S tim se rečeno, možda vam se ne sviđa ova sljedeća strategija, ali će prodati vaš dom brzo: Cijeli svoj dom malo ispod tržišne vrijednosti.

Na prometnom tržištu, natječete se s brojnim kućama - nešto bolje od vas, nešto gore. Apsolutno najbolji način za privlačenje pozornosti kupca je cijena. Pogledajte cijene drugih ugostiteljskih objekata u vašem području, a zatim navedite samo nešto nižu od prosjeka (oko 2% niže prema Elizabeth Weintraub).

Zašto to radite, zar nećete izgubiti novac? Jednostavno rečeno - NE. Počnite svoju početnu cijenu malo niže od prosječnog kućnog broja na bloku da biste najprije privukli kupce. Prvo dođite, najprije se poslužite i najprije prodajte.

Cijena mora biti prava prodati svoj dom brzo. Izvor slika: Mclean Mortgage

Ne postanite datirani popis

Ako vaš dom predugo ostaje na tržištu onda postaje datiranim unosom, a datumski unosi ne prodaju za cijenu. Teško je vjerovati, ali počevši s nižom cijenom, vjerojatno ćete zaraditi više novca za vaš dom nego ako sjede na tržištu s višom cijenom popisa.

Prema BankRate.com, precijenjen dom samo pomaže svim ostalim kućama prodavati dok vaš sjedi ustajao. Možda vam se i dalje ne sviđa ideja o određivanju vašeg doma malo ispod prosječne cijene popisa u vašem području. Možda vaš dom ima previše nadogradnji na nisku cijenu točke.

Postoje brojna poboljšanja u kući, kao što su pregradnja kuhinje i kupaonice, koja jamči višu cijenu unosa. Cijena ne mora biti ključ za brzu prodaju kada su napravljena ekspanzivna poboljšanja u kući. Evo još jedne strategije koja bi mogla pomoći.

Moderna kupaonica s velikom kadom u bijeloj posudi. Izvor slika: Jeremy Kalin

Napravite svoj dom iz gomile

Jedini način da brzo prodate svoj dom je da ga istaknete iznad ostalih.

Ako niža cijena nije opcija jer smatrate da je vaš dom prepun nadogradnji koje se ne mogu pohvaliti drugim domovima na vašem području, onda morate pokazati ove dodane značajke.

Pomozite korisnicima da budu svjesni dodatne vrijednosti u vašem domu i pomažu vam da objasnite višu cijenu popisa naglašavajući nadogradnju vaših domova.

Moderna bijela kuhinja dizajn. Izvor slike: HP Mirror

Evo nekoliko načina da pokažete značajke i nadogradnje svojih domova:

• Neka vaš realtor postavlja online obilazak vašeg doma. Većina kupaca započinje s pretraživanjem na mreži. Dosegnite što više oči s nevjerojatnom online turnejom koja ističe predivne značajke i nadogradnje vašeg doma.
• Imaju letke dostupne na otvorenim kućama i izložbama. U letku naglasiti sve domove nadogradnje i troškove. Ako ste potrošili tisuće u uređenje, recite to, i uključite slike krajobraza u letku.
• Najam realtor koji je voljan truditi se prodati svoj dom. Dajte svom prodavaču popis svih nadogradnji i recite im da želite prodati ove dodane značajke prilikom prikazivanja kuće.

Kupci su spremni platiti nešto više ako smatraju da se kreću u dom s dodanom vrijednošću koja ima sve što mogu sanjati, pa prodajete one značajke koje ste tako ponosni.

Pokažite sve svoje domove nadogradnje bazena, terase i vodopada.

Uvijek budite spremni

Čini se očiglednim, ali je neophodno da vaš dom bude uvijek spreman za prikazivanje. Neki potencijalni kupci možda će htjeti pregledati vaš dom u najave - ne dajući vam vremena za čišćenje.

Jedan od najboljih načina kupca srca je da im pokažete netaknutu i nesputanu kuću. Kako biste olakšali brzu prodaju, razmislite o angažiranju dame za čišćenje ili obiteljskom čipu za pomoć.

Nitko ne želi kupiti kuću koja zahtijeva puno čišćenja, nadogradnje i dodatnog rada.

Postavite u posuđene biljke i lijepe jastuke kako bi se kupci zaljubili u vaš dom. Izvor slike: IDosign Arch

Evo nekoliko načina kako bi vaš dom mogao sjaj:

• Stavite kaput svježe, neutralne boje na sve zidove i obojite prednja vrata i obojite lijepu boju koja koordinira sa pročeljem svojih domova.
• Posadite obilje cvijeća u dvorištu i dodajte posađene urnove oko bazena, terase i ulaznih vrata.
• Spakirajte sve vaše obiteljske slike, šibice i bilo koji dodatni namještaj kako bi dom izgledao velik i prozračan.
• Provjerite je li kuća dobro osvijetljena noću za kupce koji mogu voziti u mraku.

Kamena palača s noćnom rasvjetom krajolika. Izvor slike: Distinctive Stanovi

Puno malo detalja može dugo putovati, a dodatni rad vrijedi i kada brzo prodate svoj dom. Ako niste sigurni što treba uređivati ​​u vašem domu, pitajte iskrenog prijatelja ili vašeg prodavača da prođe kroz kuću i istakne područja koja trebaju ugađati.

Ako nemate vremena za sve ove male dodatke, onda možda razmislite o angažiranju stručnjaka za postavljanje doma da biste dobili svoju kućnu predstavu spreman. Može koštati dodatni trošak, ali se isplati kada se vaš dom proda u tren oka.

Trgovačko tržište kupaca može biti teško, ali kao što možete vidjeti, postoje načini da se ističu među ostalim znakovima za prodaju.

Jedna velika stvar o prometnim tržištima je tok prometa koji ćete dobiti, zahvaljujući dijelom, drugim unosima.

Iskoristite ovaj promet izradom svog doma krik "Buy Me" na prvi pogled s pozornicom, spreman show-zaustavlja dvorište i fasada.