Što se događa s našom kućnom vrijednošću kada zauzeti gradski život i moderne prometnice? Izvor slike: Zack Devito

BEEP! BEEP! Čujete li to svakodnevno? Bilo da se žurite duž dnevnog putovanja, ili živite li u blizini prometne autoceste - stres i buka suvremenog tranzita čini se neizbježnim.

Dok su nove autoceste super za putnike, oni nisu tako veliki za one čiji domovi su pod utjecajem prometa i zagađenja buke.

Već znamo da autoceste mogu utjecati na vrijednost vaše imovine, kao i na druge susjedne zajednice. Rezultat buke, smoga i prometa koji dolazi s autocestom očito ima veliki utjecaj na vrijednost imovine i kvalitetu života.

Iako autoceste nisu sve loše vijesti, novi putovi tranzita mogu zapravo povećati vrijednosti imovine i poboljšati protok prometa.

Zato, pogledajte malo dalje u neke od načina na koji moderni putevi utječu na naš način života. Uostalom, moderni tranzit samo je sve popularniji, budući da se populacijski skyrockets i više ljudi stisnuti u prometne gradove.

Dok pogledi mogu biti odlični, življenja u gradu donosi promet i buku / zagađenje autoceste. Izvor slika: JT Living

Što su bliži ti si bolji?

Kao što je gore spomenuto, buka s prometne autoceste ima ozbiljno negativan utjecaj na vrijednost imovine. To se čini osobito istinito za pojedince čija je imovina bliža autocesti. Međutim, suprotno može biti slučaj - statistički modeli iz jedne tranzitne željezničke studije pokazali su da je svaki metar kuća bila smještena na određenu željezničku stanicu, vrijednost imovine porasla je za 2,29 dolara. Iako to ne izgleda mnogo, istraživanje je pokazalo da su kuće odmah uz stanice prodane za 38% više.

Znači, bliže je uvijek bolje? Postoji li neka istina klasičnoj ekonomskoj teoriji - kada se u početku gradi autocesta, velike parcele zemljišta koje su prethodno imale slabu dostupnost - ili ništa uopće - iznenada su podcijenjene? Da, čini se intuitivnim da, ako krenete od ograničenog pristupa prijelazu do neposredne blizine modernog tranzita, tada će se vrijednost vaše kuće povećati.

Međutim, recimo da autoputa nije bila prisutna za vrijeme kupnje ili izgradnje vašeg doma - ne bi li uvođenje prometne autoceste smanjilo vrijednost vaše imovine? Pa, odgovor je - to ovisi. Ova studija o vrijednostima imovine i proširenjima autoceste pokazuje da se kućne vrijednosti ovise o brojnim čimbenicima kao što su blizina, buka, emisije, vibracije itd. Jednostavno rečeno, to je složeno.

Možda ćete se iznenaditi kad otkrijete da bliža blizina tranzitnih postaja može drastično povećati vrijednost vaše imovine. Izvor slike: CSS arhitektura

Autoceste stvaraju pitanja vezana uz zemljište

Autoceste također mogu stvoriti ono što je poznato kao zemlja-zaključana situacija. Ova situacija također može smanjiti vrijednost određenog entiteta. To je uglavnom zbog nedostatka žalbe za kupcima kada moraju pronaći alternativni put u imovinu.

Zemljište zaključano imovine nastaje kada Odjel za transport (DOT) pretvara 'povratnu cestu' na autocestu. Najčešće se to događa u ruralnim područjima gdje DOT odluči staviti autocestu kroz trenutnu farmu ili poljoprivrednu cestu. Uostalom, proširenje je ime igre, zar ne? A nova autocesta obično znači buduće zadiranje velikih gradova u predgrađe.

Kada DOT to učini, pojedinci možda neće moći pristupiti svojim svojstvima kao što su imali. Možda će morati proći kroz susjedska svojstva ili pronaći nove putove.

Kada vlasnik ne može lako pristupiti nekretninu, smanjuje vrijednost nekretnine - nitko ne želi uložiti novac u nekretninu na koju ne mogu doći bez gnjavaže. S druge strane, pristup novoj autocesti može drastično povećati vrijednost okolnih domova. To je sve o perspektivi.

Što se događa kada veliki grad zadire u svoj tihi dom? Problemi vezani uz zemljište i potresanje grada izvor su frustracije mnogim vlasnicima kuća. Izvor slika: Eladgonen

Povećani promet, smanjena sigurnost

Očito, autocesta donosi više prometa na tom području. Iako je to pozitivan utjecaj iz poslovne perspektive, to može biti negativan utjecaj u stambenoj zajednici. Područja koja se smatraju dobrim obiteljskim četvrtima ne mogu održati tu žalbu nakon što se udje u autocestu.

Autoceste donose puno vozila koja voze na različitim brzinama. Domaćini, osobito oni s djecom, naći će to neumjereno pri kupnji kuće. Ako je dom već izgrađen na nekom području, a zatim dolazi u autocestu, ona postaje manje privlačna, iz sigurnosnih razloga.

Roditelji žele znati da njihova djeca mogu igrati u dvorištu bez da se brinu o 6 automobila, ili pijanim vozačima ili vozilima koja putuju uz velike brzine. Da ne spominjem, novu dostupnost vašeg doma neumjerenim ljudima. Svi ovi čimbenici će poništiti kućanske vrijednosti i otežati ih prodati

Pokušajte zaštititi svoju imovinu istraživanjem budućih planova grada prije kupnje. Ako je već prekasno i izgradnja autoceste, onda budite kreativni s vanjskim dizajnom kuće kao što su ograde, ograđena dvorišta, padovi vode kako bi utopili buku, sigurnost i zelene zidove koji se uljepšavaju i djeluju kao zvučne barijere.

Iskopali su zvukove autoceste i gradskog života s kamenim pregradnim zidom i padom vode. Izvor slika: Lombardi Design

Autoceste mogu imati pozitivan utjecaj na vrijednost imovine

Kao što je već spomenuto, autoceste ne utječu na sva svojstva. Zapravo, postoji nekoliko situacija gdje autoceste mogu zapravo povećati vrijednost imovine. To se posebno odnosi na komercijalna područja.

Poslovna svojstva koja imaju ograničen pristup mogu imati koristi od dodavanja autoceste. Više ljudi prolazi, jednako je više posla.

Naravno, povećana izloženost povećava dobit poslovanja i vrijednost imovine. Želite li, međutim, željeli osigurati da se kada se na autocestu stavi da se vaše poslovanje može lako i sigurno pristupiti. Možda ćete htjeti razgovarati s gradskim planerima kako biste razgovarali o tome treba li vaše poduzeće imati semafor, jer sigurnost i raspoloživi parkiralište mogu značiti razliku između osobe koja pada ili vozi.

Autoceste ne utječu na sva svojstva. Zapravo, postoji nekoliko situacija gdje autoceste mogu zapravo povećati vrijednost imovine. Izvor slike: RNW graditeljstvo

Kao što možete vidjeti, postoje brojni usponi i padovi da imaju nekretninu u blizini glavne autoceste. Postoji toliko mnogo čimbenika koje treba razmotriti, a vaša vrijednost kuće ide gore ili dolje uistinu ovisi o dostupnosti, buke, lokacije, sigurnosti i emisija itd ...

Pri kupnji novog doma važno je uzeti u obzir putove tranzita i autoceste oko objekta. Ako postoje planovi za glavnu autocestu, to bi moglo uzrokovati probleme s buku, čime se vrijednost vaše imovine smanjuje. S druge strane, ako postoje planovi za novu tranzitnu stanicu koja povećava dostupnost gradskog prijevoza, mogli biste pratiti vrijednosti vaših nekretnina!

Živiš li u blizini prometne autoceste? Ako je tako, voliš li je ili mrziš?