Koristite ovaj post kao resurs koji će vas voditi kroz proces homebuyinga. Izvor slike: Svjetiljke za svijeće

Mnogi smatraju odluku o kupnji kuće jedan od najvećih životnih događaje. Postati prvi vlasnik kuće zahtijeva značajnu investiciju vremena i novca, stoga je samo prirodno da želite svoje istraživanje prije skakanja.

Ako imate pitanja o postupku kupnje kuće, ne tražite dalje. Mi smo sastavili sveobuhvatan vodič s pojedinostima o prvoklasnim kupcima na početku kupnje na tržištu nekretnina. Koristite ovo kao resurs, a prije nego što to saznate, šaljete promjenu adresnih kartica.

Prije nego počnete Tražite svoj prvi dom

Pogledajte vaše financije

Morat ćete ispitati svoje financije i dobiti ih u najboljem mogućem obliku prije nego što se prijavite za kredit. Sjeti se, to bolje izgledate financijski, bolju poziciju u kojoj se nalazite kada se radi o prihvaćanju vaše ponude. Evo što možete učiniti:

• Izradite proračun. Napravite popis mjesečnih troškova, čak i malih. Izradite proračun koji vam omogućuje da živite ispod vaših sredstava i pridržavajte se.
• Smanjite dug.Banke shvaćaju da svatko nosi dug, ali kako bi se vidjeli kao lako financirati, oni preferiraju da trošak ne zauzima više od 10 posto vašeg mjesečnog dohotka.
• Izgradite svoju štednju.Kada kupite kuću, od vas se očekuje plaćanje predujma na imovinu (obično 20 posto od prodajne cijene). Tu su i početni depoziti, inspekcijski troškovi i troškovi zatvaranja.
• Platite račune na vrijeme.Također biste trebali platiti što je moguće više od minimalne uplate. To je crvena zastava banaka ako smatrate da ste nedosljedni prilikom plaćanja manjih računa.

Dobivanje vaših financija u dobrom stanju može potrajati neko vrijeme i trud, ali to će biti vrijedno toga kada vi i vaša obitelj uspijete financirati svoj dom iz snova.

Istraživanje hipoteka

Ideja o podnošenju zahtjeva za hipotekom, pogotovo ako ste prvi put homebuyer, može biti neodoljiv. Postoji toliko mnogo vrsta koje treba razmotriti. Chase hipoteka opisuje najčešće one:

• Fiksna stopa hipoteka. Kamatna stopa će ostati ista za cijelu dužinu zajma, što znači da će vaše isplate biti dosljedne, bez obzira na to kako tržište luta.
• Hipoteka s podesivom stopom. Ova vrsta kredita ima nižu inicijalnu kamatnu stopu od hipoteke s fiksnom stopom, što znači da se kupci mogu odobriti za veću prodajnu cijenu. Nakon nekoliko godina, međutim, zajam će biti podložan periodičnim prilagodbama na temelju trenutnog tržišta.
• Vladini zajam. Ovi krediti nude privatni zajmodavci, ali osiguravaju savezna vlada.
  • FHA zajam: Savezna uprava za stambena pitanja ima za cilj pomoći malim i umjerenim prihodima kupcima nudeći niske zahtjeve za plaćanjem unaprijed i fleksibilne smjernice za kvalifikaciju.
  • VA zajam: To ima mnoge prednosti FHA kredita, ali podupire Odjel za branitelje. Dostupno je samo veteranima ili vojnom osoblju i njihovim supružnicima.

Uz vrstu kredita koji želite, trebat ćete imati ideju o duljini zajma koji će vam pomoći. Tipično, hipoteke su 30 godina, ali postoje opcije u rasponu od 10 do 40 godina. Dugoročni krediti često dolaze s nižim mjesečnim plaćanjima, dok kraći rokovi vjerojatno nude bolje kamate.

Ne brinite se previše o odlučivanju o točnoj vrsti kredita koji biste voljeli. Kvalificirani službenik kredita trebao bi moći dati preporuke za vas nakon pregleda vaših financijskih informacija. Samo se usredotočite na upoznavanje s dostupnim opcijama kako biste donijeli obrazovane odluke kada dođe vrijeme.

Nabavite unaprijed odobren za zajam

Sljedeći je korak da unesete svoje financijske podatke tvrtki za hipoteku i zatražite prethodno odobrenje. Imajte na umu da priprema nije ista kao predkvalifikacija, koja obično procjenjuje samo ono što možete posuditi. Nasuprot tome, predugovaranje uključuje temeljitu provjeru kreditne sposobnosti i dubinski pregled vaših financija.

Na kraju, dobit ćete pisano pismo o zalaganju s iznosom koji vam hipotekarna tvrtka želi posuditi. To će vam dati puno precizniju sliku onoga što si možete priuštiti.

Važno je također zapamtiti da će vaše prethodno odobrenje pokazati maksimalni iznos koji možete posuditi na temelju vaših financijskih sredstava. Ne morate kupiti kuću u toj cjenovnoj točki. Umjesto toga, preporučujemo da pogledate svoj proračun i odlučite o mjesečnom rasponu hipoteke koji će vam omogućiti da se udobno pribavite drugim mjesečnim troškovima.

Najam agenta za nekretnine

Na kraju dana kupnja kuće je pravno obvezujuća transakcija. Dok unajmljivanje agenta nije potrebno, ima smisla samo da biste htjeli da netko na vašoj strani tablice za nagodbu uloži u zastupanje vaših interesa. Stručnjak će također voditi brigu o usklađivanju bilo koje logistike tijekom procesa prikazivanja i voditi vas kroz papire kako biste se mogli usredotočiti na identifikaciju vašeg novog doma.

Nikako ne bi trebalo odabrati bilo koji agent. Učinite svoje istraživanje i intervju nekoliko s dobrim reputacijama na vašem području. Prije potpisivanja ugovora, trebali biste se uvjeriti da ste pronašli agenta za nekretnine koji će moći slušati vaše potrebe i prevesti ih u rezultate.

Odredite značajke koje su vam najvažnije prije nego što započnete pretraživanje doma.Izvor slike: Bergeron Custom Homes, LLC

Pronalaženje prvog doma

Postavite parametre pretraživanja

Jedna od prvih stvari koje ćete učiniti s vašim agentom je sjesti zajedno i razgovarati o vrsti kuće koju želite kupiti. To će vam pomoći da se vi i vaš agent fokusiraju na ono što vam je najvažnije u entitetu. Preporučujemo dolazak na ovaj sastanak s dva popisa u ruci: popis mora imati i popis želja.

Kao što ime sugerira, vaša popisa mora biti sastavljena od neprobojnih značajki koje trebaju biti prisutne kako biste kupili nekretninu. To su obično stvari kao što su lokacija, cijena ili broj spavaćih soba i kupaonica. U međuvremenu, popis želja treba sadržavati značajke koje biste željeli vidjeti u vašem domu, kao što su bazen, ažurirana kuhinja ili gotovi podrum.

Prosijati kroz oglase

Pomoću parametara vaša će vas agent vjerojatno postaviti na automatizirani pretraživanje unosa koji će vam redovito slati informacije o dostupnim kućama u vašem području koje udovoljavaju vašim kriterijima. Svaki unos treba sadržavati fotografije entiteta, kao i podatke o cijeni, lokaciji i značajkama. Pažljivo prođite kroz njih prije nego što odlučite koje biste osobno željeli vidjeti.

Imajte na umu da se svaki popis neće savršeno podudarati s vašom popisu želja. Nikada ne znate gdje ćete naći svoj novi dom, stoga budite spremni gledati one koje se nalaze izvan željenog estetike, ali još uvijek odgovaraju vašim potrebama. Istodobno, savršeno je prenijeti imovinu koju poznajete neće raditi za vas.

Idite na priredbe

Nakon što ste pronašli nekoliko domova koje ste uzbuđeni, vaš agent će postaviti prikaze. Dok prolazite kroz kuće, imajte na umu da je lako uhvatiti se u malim detaljima poput boja boje, ali većina kozmetičkih promjena lako se može napraviti. Učinite sve da se usredotočite na velike slike kao što su veličina, izgled i stanje kuće.

Svakom unosu možete dobiti Objavljivanje vlasništva Prodavatelja; ovaj dokument opisuje stanje kuće, uključujući sve poznate probleme i popravke. Ako ste zainteresirani za određeni dom, pažljivo pročitajte ovo da biste shvatili opseg posla koji bi vam mogao biti potreban da biste ga kupili.

Svrha je napraviti ponudu koja je blizu cijenu popisa kako bi bila sigurna da je prihvaćena. Izvor slike: GardenWise

Pregovaranje o ponudi

Pošaljite Sporazum o prodaji

Nakon što konačno pronađete svoj san kući, vrijeme je da pošaljete ponudu. Sjedat ćete s vašim agentom za nekretnine i sastaviti ugovor o prodaji ili svoju formalnu ponudu za kupnju doma. U ovom dokumentu predložit ćete potencijalnu transakciju prodavatelju.

Ugovor uključuje informacije kao što su prodajna cijena, datum namire, vaši financijski podaci, vremenske okvire za obavljanje pregleda i čišćenja naslova, kao i dodjelu troškova zatvaranja. Ako je prodavatelj otvoren za vašu ponudu, oboje će pregovarati o pojedinostima sve dok ne postignete međusobno prihvaćanje.

Može biti primamljivo poslati nisku ponudu u pokušaju postizanja dogovora, ali to preporučujemo samo ako ste u redu s mogućnošću da prodavatelj odbije ponudu bez šanse za pregovore. Ako ste se, međutim, zaljubili u neku nekretninu, ciljite ponudu koja je u realističnom rasponu cijene popisa. Pogotovo ako se na stolu nalaze više ponuda, uvijek idite sa svojim najboljim nogama naprijed.

Dobiti kućnu inspekciju

Kao kupac, inspekcije su neobavezne, ali su za vašu korist. Oni su u biti kako bi bili sigurni da idete u transakciju znajući što možete očekivati ​​od svog novog doma. Posavjetujte se s agentom za nekretnine na kojem su inspekcije prikladne za vašu nekretninu; agenti obično imaju popis ovlaštenih zanimanja koje bi preporučili da rade.

Nakon završetka pregleda imat ćete priliku pregledati temeljito izvješće koje sadrži detalje o bilo kakvim problemima s nekretninom, kao i preporuke za popravak. Ako niste zadovoljni rezultatima, sve dok ste dovršili svoje inspekcije u vremenskom okviru navedenom u Ugovoru o prodaji, imate pravo udaljavati od transakcije. Inače ćete vi i prodavatelj krenuti naprijed pregovarajući o tome tko će podmiriti troškove popravaka.

Prijavite se za hipoteku

Ako planirate primati bilo kakav novac za kupnju novog doma, morat ćete podnijeti hipoteku i odobriti ga prije nego što prijeđete na nagodbu. Da to učinite, financijska institucija Freddie Mac kaže, morat ćete raditi s tim ljudima:

• Službenik za pozajmice. Pregledajte svoje financije, pomaže vam da odlučite koja je vrsta kredita prikladna za vas i pomaže vam da dovršite aplikaciju.
• Procesor zajma. Prikuplja dokumente potrebne za provjeru podataka navedenih u vašoj aplikaciji za kredit (računi, prihod, itd.) I pakira ih radi lakšeg pregleda od strane osiguravatelja.
• Hipoteka osiguravatelja. Odobrava ili odbija vašu aplikaciju hipotekarnog kredita na temelju informacija kao što su kreditna povijest, povijest zaposlenosti, imovina i dugovi.
• Procjenitelj. Recenzije nekretnine kako bi se osiguralo da je cijena na pravi na trenutnoj tržišnoj vrijednosti.

Sveukupno, odobrenje hipoteke uključuje puno čekanja; to može biti jedna od najdužih komponenti procesa kupnje kuće. Ali postoji nekoliko stvari koje možete učiniti da biste joj pomogli. Odgovarajte na zahtjeve za informacijama ili pojašnjenjima što je brže i temeljitiji i izbjegavajte velike promjene u financijama tijekom pregleda.Na primjer, najbolje je čekati kupnju novog namještaja ili aparata sve dok ne odobrite svoj kredit.

Zatvorite prodaju

Nakon odobrenja kredita, možete se veseliti danu zatvaranja. Na dan naseljavanja, vi i vaš agent dovršit ćete pre-naselje šetnju kroz koje ćete proći kroz imanje i provjerite je li u prihvatljivom stanju.

Ovo je i vaša mogućnost da postavite prodavatelju sva posljednja pitanja koja imate o imovini. Od tamo, to je samo stvar potpisivanja papirologije i rješavanja financija prije nego što dobijete ključeve za svoj novi dom.

Razumijevanje koraka kupnje kuće čini proces čini više rukovanje. Izvor slike: Colin Cadle Photography

Ideja o pronalaženju vašeg sannog doma na moru svojstava može biti neodoljiva, a kamoli pregovarati o ponudi. Međutim, kada razumijete pojedinačne korake koje je potrebno za kupnju kuće, cijeli će se postupak činiti lakšim.

Koristite ovaj prvi homebuyer vodič kao resurs. Nadamo se da ćemo vam pokazati da svatko može postići svoje snove o pronalaženju doma koji je savršen spoj. Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ako je tako, slobodno postavite svoja pitanja u komentare u nastavku.