Kada ste spremni kupiti kuću, to su neizvjesnosti o kojima morate znati. Slika: Thomas de Cruz Arhitekti i dizajneri

Ako ste razmišljali o kupnji kuće, izgledi su da ste vidjeli izraz "neizvjesnosti" pop-up jednom ili dvaput u svoje istraživanje. Premda ovaj izraz može biti prilično zastrašujući na prvi pogled, postoje nepredviđene okolnosti da bi vas zaštitili. Ove odredbe upućuju na to da se moraju pojaviti određeni događaji kako bi se prodaja mogla kretati naprijed. Ako to ne učinite, moći ćete se odmaknuti od prodaje neozlijeđenim - i sa svojom sigurnosnom ostavom sigurno u ruci.

Iako točnu klauzulu koju odlučite uključiti u svoju ponudu bit će vam na raspolaganju, postoji nekoliko uobičajenih nepredviđenih okolnosti koje gotovo svaki kupac upotrebljava. Naveli smo ih u nastavku kako bismo vam pomogli da započnete. Pročitajte ih kako biste saznali kako vam mogu pomoći na vašem putu prema vlasništvu kuće.

Najčešći su slučajevi inspekcije. Slika: Nacionalna asocijacija remodelarske industrije

Kontrola osiguranja

Od svih raspoloživih nepredviđenih slučajeva, potencijalni nadzor je onaj koji većina ljudi zna. Omogućuje vam privlačenje stručnjaka na pregled različitih dijelova imovine i pružanje izvješća o njihovoj funkcionalnosti i sigurnosti.

Nakon što imate ta izvješća u ruci, imate mogućnost pregovarati s prodavateljem o tome kako postupati s bilo kojim potrebnim popravcima ili sanacijom. To je rekao, ako s njima ne možete postići sporazum - ili ako smatrate da postoji previše posla za vas, možete umjesto toga prekinuti prodaju. Mnogi kupci pretpostavljaju da se ova neizvjesnost odnosi samo na inspekciju imovine, koja obuhvaća vizualni pregled cjelokupnog stanja kuće, kao i glavne sustave, kao što su HV / AC, vodoinstalacije i električni. Međutim, postoji još nekoliko inspekcija koje mogu biti pod tim kišobranom, uključujući:

• Drvo uništava insekte
• Kalup
• Boja na bazi olova
• Strukturna oštećenja
• Wells

Imajte na umu: vjerojatno nećete morati odabrati sve navedene opcije. Koristite svoju najbolju prosudbu i zamolite agenta da piše vašu ponudu za smjernice. Međutim, u nedoumici je bolje odabrati više inspekcija nego manje. Uvijek možete odabrati da to ne učinite, ali ne možete tražiti više nakon prihvaćanja ponude.

Ako vam treba hipoteka, trebat će vam novčani potencijal. Slika: Krueger Architecture & Design

Potencijal financiranja

Ako planirate plaćati najveći dio vaše nove kuće uz hipoteku, preporučujemo da odaberete korištenje financijske nepredviđene situacije. Ova klauzula navodi da, budući da vaša sposobnost kupnje kuće ovisi o dobivanju hipoteke, imate mogućnost vratiti se iz prodaje ako vaš zajam pada.

Istina je, čak i ako ste učinili težak posao dobivanja prije-odobrenje pismo prije podnošenja ponude, hipoteka proces i dalje može biti lukav. Nakon što se prijavite za svoj kredit, zajmodavac će provesti temeljitu proces odobravanja pod nazivom potpisivanje. Tijekom ovog procesa, poduzetnici će poduzeti dublji pogled na vaše financije, kao i za kuću koju namjeravate kupiti, a mogu izdati popis svojih nepredviđenih okolnosti koje morate ispuniti kako biste primili zajam.

Ako niste u mogućnosti ispuniti njihove zahtjeve, ili ako se nešto neočekivano pojavljuje u vašim financijama, hipoteka zadržava pravo odbiti zajam. U tom trenutku imate izbor pronalaženja alternativnog financiranja. Međutim, budući da se množenje da bi došlo do stotina tisuća dolara na vrijeme za naseljavanje, veliki je rizik, uključujući finansijsku nepredvidivost koja vam daje sigurnosnu mrežu.

Kontingencija procjene određuje fer tržišnu vrijednost doma. Slika: kreativni arhitekti

Kontrola procjene

Ako vam je potreban zajam, pripazite da je većina hipoteka podložna procjeni. To znači da jednom procjenitelj određuje fer tržišnu vrijednost svog doma, hipoteka tvrtka će se složiti da vam izdati zajam do tog iznosa. Međutim, naročito na vrućim tržištima, procijenjena vrijednost doma može biti mnogo niža od prodajne cijene koju ste dogovorili s prodavateljem. Ako se to dogodi, vi ste odgovorni za pokrivanje razlike.

Srećom, procjena slučajnosti postoji da vam dati van. On kaže da ako se procijenjena vrijednost doma razlikuje od pregovaračke prodajne cijene, imate mogućnost ne kupiti. Obično će obje strane pokušati ponovno raspravljati o cijeni prije nego što se to dogodi, međutim, u slučaju da ne možete postići sporazum, to je dobra mogućnost imati.

Nažalost, neizvjesnost kod kuće nije tako uobičajena koliko i nekada. Slika: Hart's Design

Potencijalna kupnja kuće

Kontingencija kuće za prodaju je upravo ono što zvuči. Kao kupac, birate slučaj kod kuće ako morate prodati svoj trenutni dom kako biste kupili novu. To vam daje određeno vrijeme za pronalaženje kupca za vlastiti dom i krenuti naprijed s prodajom. Ako to ne možete učiniti, možete se odlučiti za pješačenje od objekta.

Zvuči previše dobro da bude istina, zar ne? Nažalost, u većini slučajeva jest. Ova se neizvjesnost koristi gotovo onoliko često koliko je nekada bila, iz jednog glavnog razloga: ostavila je prodavače viseće. U osnovi, od vas traži da odnesu dom s tržišta, s malo ili nikakvim jamstvom o vašoj sposobnosti kupnje (što, kako možete zamisliti, ne prelazi vrlo dobro).

Iako još uvijek imate mogućnost uključivanja ovog slučaja, budite svjesni da to smanjuje vašu pregovaračku moć. Ako se dobije opcija, većina prodavača će proći ponude s ovim slučajem za jedan bez njega, posebno u prometnim tržištima.

Imajte na umu ove neprilike kada kupujete. Slika: M Kuća razvoj

Odabir potencijalnih obveza važan je dio pregovaranja o ponudi na domu. Iako te klauzule mogu biti jedinstvene za vašu transakciju, postoji nekoliko uobičajenih nepredviđenih okolnosti koje će koristiti gotovo svaki kupac. Poznavanje vaših opcija pomaže vam pregovarati u vašem najboljem interesu.

Jeste li lovili u kući? Mislite li da ćete morati koristiti bilo koju od ovih uobičajenih nepredviđenih slučajeva ili imate li kakve nepredviđene situacije za koje smatrate da su apsolutno ključni? Recite nam u komentarima!