Jeste li spremni kupiti najam nekretnina? Evo što treba paziti. Slika: Rawpixel

Razmišljate o kupnji najam nekretnina? Čestitamo! To je ogroman korak ka financijskom rastu. Međutim, budite svjesni da kupnja najam nekretnine nije ista kao i kupnja vlastitog doma. U stvari, ta dva imaju široko drugačiji skup razmatranja koje treba imati na umu.

Srećom, ovdje smo da vam pomognemo riješiti sve to. U nastavku smo naveli četiri najvažnija čimbenika za ulaganje u nekretnine. Pročitajte ih i držite ih na umu kad počnete gledati potencijalna svojstva.

Odaberite lokaciju koja odgovara vašem idealnom iznajmljivaču. Slika: Weston Owen

Lokacija, lokacija i lokacija

Možda ste čuli da je mjesto najvažniji faktor pri kupnji kuće - i to je istina. Međutim, prilikom odabira lokacije za vašu nekretninu posudbe, ne postoji jedno teško i brzo pravilo koje treba slijediti. Idealno mjesto za vas ovisi o vrsti iznajmljivača koji se nadaš privlačenju.

Oni koji se nadaju privući mlađu publiku trebaju izgledati u srcu akcije. Mladi iznajmljivači koji nisu spremni kupiti sami žele biti blizu pogodnosti poput trgovina, restorana i javnog prijevoza. Tipično, ovi iznajmljivači su spremni platiti veće iznajmljivanje radi lakšeg korištenja. No budite oprezni: oni također dolaze s većom brzinom prometa.

Druga mogućnost je iznajmljivanje obiteljima. Očito, ova vrsta iznajmljivača zahtijevat će veći prostor, ali će također biti u potrazi za potpuno drugačijim prostorima. Za ove iznajmljivače, usredotočite se više na nekretnine u utvrđenim četvrtima i pristojnim školskim četvrtima. Iako biste trebali očekivati ​​nešto niže iznajmljivanje, često je za stabilnost koju pružaju oni koji traže dugoročni najam.

Provjerite novčani tijek kako biste osigurali da vaš novi posudba bude dobra investicija. Slika: Rawpixel

Pozitivan novčani tok

Često, velike nekretnine za najam dolaze s postojećom poviješću najma. Ovo je sjajno za vas jer vam pruža priliku da vidite kako će se potencijalna investicija isplatiti. Ako je prethodni investitor bio lukav, vjerojatno će imati neku vrstu analize novčanog tijeka, ili bilježiti koliko je novaca dovedeno u odnosu na potrošenu, pri ruci.

Kao potencijalni kupac, uvijek možete zatražiti od prodavača kopiju ovih dokumenata. Prodavatelj nije obvezan to podijeliti s vama, iako će većina biti voljna barem se otvoriti o prošlim vrijednostima najma i prosječnim komunalnim troškovima.

Ako ne možete izravno pristupiti tim podacima, možete procijeniti svoje. Evo kako:

• Koristite kalkulator hipoteke za procjenu mjesečne uplate
• Pretražite javne evidencije da biste vidjeli koliko ćete dugovati porezi na imovinu
• Dodaj u 10% jastuka za unaprijed troškove kao što su popravci
• Oduzmite taj broj iz prosječnog prihoda od najma, na temelju sličnih svojstava na vašem području

Ako broj izlazi pozitivan, možda ćete imati pametno ulaganje na svoje ruke.

Prve vremenske oznake trebale bi se pridržavati domova ključnih riječi. Slika: Crno i mlijeko

Dostojanstveno stanje

To može zvučati proturječno, ali ne želite da vaš prvi posudbeni objekt bude gornja posuda. Čisto s financijskog stajališta, nema smisla. Često, svojstva koja zahtijevaju puno TLC-a završavaju s većim problemima od prvog očekivanja. Time se brzo sniziti troškovi, osobito ako ste unajmili posao.

U ovom slučaju, ima više smisla platiti malo više za ključ u ruke dom, gdje se dodatni izdaci mogu biti izbačen kroz život kredita. Neka agent zastupa troškove zatvaranja; po svemu sudeći, završit ćete plaćati samo nekoliko dolara više svaki mjesec za puno ljepše imovine u ukupnom poretku.

Što se traži, funkcionalnost je ključna. Kada kupujete najam nekretnine, ne morate proljeti za najfascinantniju kuću na bloku, ali pokušavate pronaći svoj dom na svom ciljanom mjestu sa svim svojim dijelovima u ispravnom stanju. To je rekao, imajte na umu da imaju nekoliko lijepih dodataka kao što su nehrđajući čelik aparati ili otvoreni koncept tlocrt može zavesti buduće iznajmljivača platiti malo više svaki mjesec.

Pobrinite se da ste spremni preuzeti održavanje doma. Slika: Rawpixel

Procijenjeni održavanje

Posljednji komad koji treba paziti prilikom kupnje najma je koliko je u tijeku održavanje možda potrebna. Očito, svaki najam zahtijeva redovito održavanje, ali možete zaštititi svoje oklade gledanjem na jedinstvene čimbenike imovine. Postoji bujno dvorište koje treba redovito održavati? Je li dom i njegovi sustavi stariji ili ažurirani?

Nakon što prikupite te podatke najbolje od svoje sposobnosti, vrijeme je da budete iskreni prema sebi koliko ćete sami raditi. Jeste li sposobni za rukovanje malim, popravcima tipičnih tipova u kući? Jeste li spremni zaustaviti svakih nekoliko tjedana da biste odrezali travu? Ovdje nema pravih odgovora. Uvijek možete unajmiti upravitelja imovine za obavljanje prljavog posla za vas, ali to je također još jedan trošak za razmatranje.

Imate li kakvih doživljaja za kupnju najamnog posjeda? Koji drugi savjeti imate za potencijalne kupce? Recite nam sve o tome u komentarima.