Bilo da ste ovisni o kucajućima na televiziji ili ste u prošlosti okrenuli dom za profit, znate da to može biti lukav. Flipping postojeće domove može doći s neočekivanim twists, turns i strukturnih problema. Obnove jedu u vašu dobit i mogu se pretvoriti u sigurnu stvar u potpunu dud. Jedan od načina za zaobilaženje neočekivanog je okretanje nove konstrukcije. Čini se kao win-win: ste stavili kapital za novi dom i možete prodati bez potencijalnih problema. Ali prije nego što kupite novu gradnju za flipping, bolje razmislite o tome kako funkcionira i gdje ćete najviše iskoristiti.

Tržišni uvjeti će diktirati vašu dobit. Slika: Trickle Creek Homes

Razmotrite tržište

Najveći faktor u tome hoće li se nova gradnja dobro promatrati ili neće biti aktualna tržišta. Nove kuće rijetko rade i na sporim tržištima zbog kupaca koji se bave ludima. Oni su spremni obnoviti ako im dobije bolju ponudu. Ako u vašem području postoji hotspot, ipak bi to moglo funkcionirati. Potražite područja na kojima se razvoj brzo kreće, a nova radna mjesta lako se mogu pronaći. Kupci će biti zainteresirani za kupnju gotove, potpuno nove kuće, pogotovo ako su u vremenskoj krizi. Ako je tržište vruće, okretanje nove konstrukcije može biti unosan. Ako je tržište spor, možda ćete biti bolje s tradicionalnim okretanjem.

Žalba najširem kupcu za vašu najbolju okladu. Slika: Locati arhitekti

Spec vs običaj

Znajte razliku između običajnog doma i spektakla kako biste pronašli pravi graditelj. Prilagođeni dom je izgrađen prema vlasničkim specifikacijama. Spektakularni dom je onaj kojeg gradi investitor za prodaju. Ako pomičete novu gradnju, poželjet ćete graditelja koji je u prošlosti obavljao spektakularne domove. Na taj način radite s stručnjakom koji zna gdje potrošiti svoj proračun za gradnju i gdje će se zadržati za najbolje šanse za profitom.

Moderi domovi obično prodaju brže. Slika: Willow Homes

Lokacija, lokacija i lokacija

Lokacija je jedna od prvih stvari koje treba razmotriti u bilo kojoj kući zgradi ili kupnji situacije, ali je osobito važno za flipping. Izgradnja najljepšeg doma u duhovnom gradu vjerojatno će vam dugo plaćati hipoteku. Izaberite mjesto zamišljeno, odlučujući za mjesto s puno razvoja, brze prodaje i rastućeg tržišta rada. Skromna kuća na velikom mjestu je jeftinija za izgradnju i donijet će najviše profita. Domaći lovci uvijek traže najbolju lokaciju, tako da čvrsta tvar može biti najisplativiji dio vaše investicije.

Razmotrite svoj ciljani vlasnik kuće prilikom oblikovanja izgleda. Slika: EAG Studio

Zamišljeno dizajnirajte

Najteži dio zgrade za profit podsjeća se da niste vlasnik kuće. Značajke koje biste mogli potrošiti više ne mogu biti šalica čaja. Da biste se privikli na većinu kupaca, morat ćete surađivati ​​s vašim graditeljem kako bi zamišljeno dizajnirali kuću. Razmotrite stvari poput:

• Koji planovi dobro prodaju?
• Koju vrstu obitelji najvjerojatnije žive u ovom domu?
• Gdje biste potrošili najveći dio proračuna vaše zgrade?
• Koje značajke lokalni kupci žele?
• Koliko sličnih kuća ide na tom području?

Stvaranjem profila vrste kupca koji bi volio vašu spektakularnu kuću, možete graditi s određenim ciljem na umu. Ako gradite u obiteljskom prostoru, možete dizajnirati otvoreni koncept s puno spavaćih soba. Gradnja u gradiću koji se prostire tisućljećima? Fokusirajte se na zabavne prostore. Tvoj graditelj bi vas trebao pokazati u pravom smjeru.

Master kupaonica može povećati cijenu prodaje. Slika: Građevinska građa

Provedite ili spremite?

Znati kada potrošiti proračun i kada će se zadržati. Važno je uložiti u prostore koji postaju pravi prodajni bodovi za potencijalne kupce. Najbolji dio o izgradnji specta je da možete početi ispočetka bez rušenja ili obnove. Vaš cilj bi trebao biti da kupcima daju prostora da čak i ne moraju razmišljati o obnovi.

Tradicionalno, dva prostora prodaju kuće: kuhinje i majstorske kupaonice. Ako trošite više proračuna na vrhunske ormare i čvora, vjerojatno će vam donijeti povrat ulaganja. Trošenje novca na skupe obrade boja i uređenje okoliša može biti novac jer se oba mogu lako podesiti prema ukusu kupaca. Spremite se tamo gdje možete, tako da možete potrošiti više novca na prostorije koje vam zaista prodaju dom za vas.

Razgovarajte s vašim graditeljem o poticajima. Slika: Ljetni stil života

Niži početni kapital

Uštedite svoj novac tako što je moguće smanjenjem investicijskog kapitala. Graditelji često nude poticaje, poput nadogradnje, kredita za dizajn centar i još bolje kamatne stope za određene kriterije. Moglo bi se upotrebljavati njihova hipoteka, izgradnja u određenom mjesecu ili čak odabir određene lokacije. Iscrpljivanje onoliko poticaja što je više moguće smanjuje svoj početni kapital i povećava šanse za profit, pa istražite sve mogućnosti.

Držite sredstva pri ruci za hitne kupnje. Slika: Dizajn / gradnja Sicore

Izgradnja fonda

Nakon što vam graditelj dobije cijenu, pobrinite se da uzmete oko 10 do 15 posto te cijene da biste ostali pri ruci u slučaju kašnjenja i problema. Ako potpišete ugovor, cijena je postavljena u kamenu. Ipak, možete imati neočekivane probleme na zemlji ili se možete zateknuti i nositi hipoteku nekoliko mjeseci dok ne proda. Uzmite u obzir svoj novac za "založno" plaćanje.To bi moglo jesti u vašu dobit, ali to vam može pomoći da ostanete na površini dok čekate prodaju.

Flipping novi dom izgradnje definitivno ima svoje prednosti. Izgradnja i prodaja potpuno novootvorenih žalbi na određenu vrstu domaćeg kupca i, uz uske promjene, mogla bi povećati vašu dobit brže od postojeće gradnje. Ipak, to nije neumoljivo. Razmislite o mogućnostima. S pravim graditeljem, novi home flip može biti vaš najbolji kladiti se za investicijsku imovinu - nema demo potrebnih.