Zillow, internetska stranica koja vrednuje kućna svojstva prema lokalnoj prodaji, upravo je objavila izvješće o tome kako dodati vrijednost prije prodaje vašeg doma. Njihov tim istraživao je 100 najčešćih pojmova pronađenih u kućnim unosima iz posljednjih nekoliko godina kako bi identificirali trendove onoga što ljudi traže u novom domu. Izgledali su dublje kako bi pronašli koji od tih stavki s popisom želja vraćaju najviše novca za ulaganje.

Ako razmišljate o granitnim pločama, drvenim podovima ili novom vanjskom palubu na vrhu popisa, možda ćete se iznenaditi čitanjem da se nitko od ta tri spominje. Zapravo, većina od prvih šest kućnih poboljšanja koja danas vode profitabilnu prodaju su neočekivane. Neki ne trošu gomilu novca za dodavanje.

1. hladnjak vina

Čak i mali hladnjak bez vina mogao bi dodati tisuće dolara u cijenu prodajne kuće. Slika: Harvey Jones

Prodavači koji su imali vinski hladnjak u svojim kućnim oglasima prodali su svoj dom za 22 posto više nego slični oglasi. Trend je bio osobito velik na zapadnoj obali, a Los Angeles na vrhu popisa.

Brojevi: Možete dodati vino hladnjak u svoj dom za samo $ 150. Mnogi stilovi mogu biti samostojeći i samo trebaju biti uključeni. Za besprijekoran izgled, zamijenite kuhinjski ormar s vinskim hladnjakom. S obzirom na to da možete dobiti desetke tisuća dolara natrag na malu investiciju, ova nadogradnja je jedna koju ne biste trebali preskočiti.

2. Parni tuš

Dodajte vrijednost prije nego prodate svoj dom instaliranjem jednostavnog parnog tuširanja. Slika: Četiri četvorna graditelja

Stakleni zatvoreni parni tuš je poput dodavanja wellness centra u vaš dom. I kupci su na lovu za jedan, pogotovo u hladnijim mjestima poput Chicaga. Of svih šest nadogradnji na ovom popisu, stimski tuševi su stavka koja nudi najveći porast prodaje, Kuće koje oglašavaju parne tušere prodaju se za 29 posto više od popisa koji nisu spomenuli.

Brojevi: Trošak za instalaciju obično uključuje nadogradnju na staklenu tušnu jedinicu, ažuriranje pločice, dodavanje sustava za stvaranje pare ili ventilatora i vodovoda. Prema Zillowu, troškovi mogu biti u rasponu od $ 2,500 do $ 10,000, ovisno o tome počnete li ispočetka ili ažurirate postojeći tuš.

3. Pecnica

Ova vrtna oaza ima otvoreni kamin i pećnicu s peći na drva. Image: Paradise obnovljena

Primjetite trend ovdje? Izgleda da su kupci koji su spremni potrošiti više na dom, veliki su za hranu i wellness. Pećnice pećnice obično su vanjske značajke i mnogo je jednostavnije i jeftinije za instaliranje izvana, iako možete u pećnicu staviti i pećnicu za pećnicu.

Brojevi: Domaći prodavači koji su imali pizza pećnicu dobili su 26 posto više za njihovu kuću od onih koji su preskočili jednostavnu nadogradnju. Ne trebate mnogo prostora za dodavanje pećnice u vašem dvorištu ili terasi, što ga čini sjajan način za dodavanje vrijednosti prije prodaje vašeg doma. Pre-made pizza pećnica može se pokupiti u trgovini home poboljšanje za samo $ 350.

4. Stručni kuhinjski aparati

Kuhinja profesionalnog kuhara ima sve što je ozbiljni kuhar trebao stvoriti gurmanske obroke. Elementi uključuju plinski štednjak s više plamenika, veliki hladnjak, jednu ili dvije pećnice, teške radne strojeve za pranje suđa i industrijski ispušni sustav. Slika: Boston Magazine

Traženi pojam "profesionalni aparati" visok je kod kupaca. Pro kuhinja je više od uređaja od nehrđajućeg čelika; uređaji su često komercijalni, dizajnirani za one koji su strastveni o kuhanju.

Brojevi: Kuće s profesionalnim aparatima zaradile su 29 posto veću prodajnu cijenu od sličnih popisa koji ih nisu spomenuli. Neke marke, poput "Sub-Zero frižidera", zarađuju prodavačima impresivan rast od 38 posto. Profesionalni aparati započinju s oko 1.200 dolara za perilice posuđa i 5.000 dolara za top-of-the-line raspon plina i hladnjake.

5. grijani podovi

Ispod kamena ove lijepe spavaće sobe s pogledom, radijantne cijevi za podno grijanje pokreću vruću vodu kroz pod i zagrijavaju podove i cijelu sobu. Slika: McClellan arhitekti

Podno grijanje je luksuzni ugodnost koja ima. Zamislite da se probudite na hladnom jutro i koračate bosonog na toplim podovima. Pa, domaći kupci traže ovu nadogradnju u sljedećem domu, a kupci plaćaju 24 posto više od očekivane vrijednosti kuće za to.

Brojevi: Instaliranje grijaćih podova zahtijeva konstrukciju. Sustav mora ići ispod podnice, zahtijevajući od vlasnika da rasturaju postojeći pod i zamijene ga. Prema Zillowu, kuće trebaju očekivati ​​"plaćanje između $ 5 i $ 10 po četvornom nogu" - ne uključujući podove - za instalaciju sustava.

6. Solarni paneli

Solarni paneli su u početku velika investicija, ali se s vremenom isplati u uštedi električne energije. Slika: Zero Energy Design

Ova ekološki prihvatljiva nadogradnja je isplativa, posebno u najnižoj početnoj razini ulazne razine. Kućni oglasi koji oglašavaju "solarne ploče" koristili su prosječno 21 posto više od očekivane vrijednosti kuće. Kada se gleda posebno na najniže cijene na početnoj razini, prodavači su uveli 40 posto više ako su uključene solarne ploče.

Brojevi: Solarni paneli imaju cijenu prema "po watu energije" koju generiraju.Zillow izvještava da "prosječni američki dom sa solarnom energijom ima sustav od 6 kW, koji plaćaju između 2,71 i 3,57 dolara po watu". To se povećava od 10 do 15 tisuća dolara za sustav solarnih panela, nakon federalnih poreznih kredita.

Kako dodati vrijednost prije prodaje vašeg doma

Kada razmislite o tome kako dodati vrijednost prije prodaje svog doma, razmislite o tome što ima najviše smisla u vašoj regiji. Parni tuš ili podno grijanje mogu biti popularniji u hladnijim klimatskim uvjetima. Solarni paneli ili pećnica na otvorenom su najbolje u područjima s više sunčanih dana.

Počnite s lakšim i pristupačnijim projektima koji dodaju gurmanski učinak vašoj kuhinji i spa osjetu u kupaonicu i gledaju kako se vaš dom podigne iznad konkurencije.