Kupnja kuće je veliki korak i tko to želi ići na pogrešan način? Bilo da ste prvi kupac kuće ili ste iskusni veteran za kupnju kuće, koraci u kupnji kuće mogu vam pomoći uštedjeti vrijeme i energiju. Dok se situacije kupnje kućanstva razlikuju za svaki kupac, ti opći tok koraka pomoći će vam da zadržite zdravost i uživate u kupnji sljedećeg mjesta. Prije nego što razmislite o kupnji kuće, pogledajte ove 15 koraka kako biste se približili novoj adresi!

1.) Odabir realtora: Predlaže se da pronađete agenta za zastupanje i pomoći vam kroz postupak kupnje. Realtors imaju iskustvo u poslovanju nekretninama i razumiju nestabilno tržište kupnje kuće. Pokušajte pronaći agenta iz uputnice ili pitajte susjede koji imaju svoj dom za prodaju ako su sretni sa svojim.

2.) Odlučivanje o prodaji 'po vlasniku': Ako ne želite predstavljati pravog zastupnika, važno je imati pozadinu i znanje u procesu kupnje kuće. Mnogi online resursi pomažu vam u upoznavanju procesa i sada postoje usluge koje domaći prodavači mogu platiti da imaju svoj dom u MLS popisu (Multiple Listing Service). Na vrhu prodaje vlasnika (za prodaju vlasnika - FSBO) je da ćete zadržati Realtor naknadu iz svoje dobiti, a time i u svoj džep. Loša strana je sada vi ste odgovorni za prikazivanje svoje kuće, susret s drugim Realtors, ugovorne informacija, itd ... Tu su nekretnine odvjetnici koji možete zaposliti pregledati ugovorne podatke ako tako odlučite.

3.) Odredite koliko možete priuštiti: Uzmi iskren pogled na svoju financijsku situaciju i odredite koliko možete priuštiti da potrošite na sljedeću kuću kupnje. Uzmite u obzir da ste svibanj imati ovu hipoteku za 15-30 godina, pa planirajte mudro. Ako niste sigurni kako to odrediti, idite na mrežu i potražite kalkulatore hipoteke i kućnog proračuna.

4.) Potražite dobar zajmodavac: Slično pronalaženju Realtora dobivaju se preporuke dobrih zajmodavaca koje su prijatelji koristili. Pojam "dobar" također će utjecati na to koliko je dobro povijest kreditiranja i plaćanja. Imajte na umu, iako zajmodavac može biti dobar, vaše mišljenje može se promijeniti ako se ne slažete s onim informacijama koje vam kažu.

5.) Nabavite unaprijed odobrenje prije traženja domova: Jedan od najčešćih grešaka domaćih kupaca je da traži dom prije nego što oni znaju koliko će ih banka odobriti. Nakon što odaberete vašeg vjerovnika, stavit će vam financijsku i kreditnu povijest da biste vidjeli koliko su spremni posuditi. Nakon što ste unaprijed odobreni, možete pokrenuti postupak pregledavanja doma s povjerenjem i točnim informacijama. Pitajte svog zajmodavca koliko dugo su važeći uvjeti za odobrenje prije nego što ćete morati dobiti još jedan prethodno odobrenje ako vam previše vremena prođe prije nego što pronađete kuću.

6.) Odaberite dom: U potrazi za kućom morate se zaljubiti u estetiku, ali i njegovu funkcionalnost. Ljepota u vašem novom domu je važna, ali tlocrt i kako prostorije prolaze mogu biti važnije. Kad posjetite domove raspraviti s obitelji kako kuća će raditi sa svim članovima obitelji kako bi se osiguralo savršeno stane.

7.) Napravi ponudu kući: Nakon što odaberete kuću, vrijeme je da se napišete što namjeravate ponuditi prodavatelju. Razgovarajte sa svojim prodavačem usporedive prodaje na tom području i odlučite o iznosu koji ćete predstaviti. Ako ne koristite agenta, morat ćete istražiti kako napraviti ponude i upoznati se s prodavačevim agenata kako biste utvrdili koji će se obrasci prihvatiti.

8.) Čeka se hipoteka tvrtke: Nakon što je vaša ponuda odobrena, hipoteka će početi obrađivati ​​informacije o kreditima. U vašem je najboljem interesu marljivo raditi s hipotekom tvrtkom kako biste prikupili platine, podatke o bankovnom računu i druge financijske papire kako biste proslijedili banci. Napišite kopije svih osobnih podataka prije slanja.

9.) Početna Inspekcija na novom domu: Prije nego što se prijavite na točkastu liniju i dobijete ključeve za svoj novi dom, potrebno je izvršiti kućnu inspekciju. Koristite renomiranu tvrtku za inspekciju i odredite vrijeme kada vi i inspektor možete posjetiti kuću. Inspektor će prolaziti kroz kuću i pregledati strukturne, električne, mehaničke, vodovodne i arhitektonske komponente kuće. Ako inspektor pronađe probleme s kućom, trebali biste se vratiti kući prodavaču i zamoliti ih da preispitaju svoju molbu ili plaćaju popravke.

10.) Ocjena će naručiti zajmodavac: Vaša buduća kuća morat će procijeniti na početnoj cijeni ili na višoj razini kako bi zajmodavac mogao posuditi željeni iznos za kupnju kuće. Ako se procjena na kući vrati nižoj od početne cijene, prodavatelj ima mogućnost snižavanja cijene do procijenjene cijene.

11.) Kućni zajmodavac sada će potvrditi da ste odobreni za vaš kredit: Ovaj korak je zbog papirologije koje ste tražili od vas kada ste prvi put pronašli kuću. Home zajmodavac će vas obavijestiti ako nema informacija koje vam ne dopuštaju da u potpunosti daju vaše odobrenje.

12.) Odredite osiguravajuća društva da koriste: Vaš dom će vam trebati kućno osiguranje kako biste zaštitili svoje stvari i fizički dom. Dodatno osiguranje može uključivati: opasnost, poplave, uragan ili druge regionalne osiguranja u vašem području. Vaš će vjerovnik trebati informacije za njih i prije datuma zatvaranja.

13.) Prođite svoj novi dom prije zatvaranja: Ako su potrebni kućni popravci iz kućne inspekcije, svi bi trebali biti potpuni i trebali biste vidjeti 48 sati prije zatvaranja. Za trajne probleme odmah treba kontaktirati kupca ili kupca Realtor.

14.) Zatvaranje novog doma: Na dan zatvaranja bit ćete odgovorni za donosenje čeka na plaćanje, kao i sve ostale informacije koje vam je hipoteka zatražila da dostavi na dan zatvaranja. Osigurat će se naslov, osiguranje i razne naknade, a kupac i prodavatelj će potpisati papire. Tipke će vam se dati na kraju zaključnog sastanka. Ako je moguće, probajte ključeve vrata odmah nakon zatvaranja kako biste bili sigurni da rade.

15.) Sljedećih tjedana / mjeseci: Vaša tvrtka za hipoteku će vam poslati podatke o hipotekom i dobit ćete informacije o naslovu i djelu. Ispunite informacije o jamstvu za kućanski aparat i pošaljite ga proizvođačima kako biste točno predstavili svoj potez na vrijeme. Sve što je ostalo je uživanje u novom domu!

Postupak kupnje kuće može izgledati duga i zamorna. Uz pozitivan stav i pravilno planiranje, vaš novi dom je u vašem razumijevanju. Slijedite ove korake i razmotrite unajmljivanje agenata ako nemate iskustva s procesom kupnje kuće. Vaš dom je vaš dvorac, odvojite vrijeme i izaberite mudro, a vaša će obitelj žeti nagrade za generacije koje dolaze. Jeste li zastranili čitatelji stambenog tržišta? Recite nam što čini proces lakšim ili teškim za vas i vašu obitelj.