Ako si ne možete priuštiti kupnju stana, vaše rješenje je vjerojatno najam. Premda se kreće u novi stan može biti vrlo uzbudljivo, pronalaženje dobrog iznajmljivanja može biti zastrašujući zadatak. Postoje stvari koje biste trebali razmotriti prije velikog koraka, pa evo deset odabira kako bismo bili sigurni da ste spremni prije nego što potpišete svoje ime.

Traženje apartmana

1. Postavite proračun.

Razmislite o tome koliko možete platiti i slijediti "pravilo" da ne premašite 30-postotno vašeg mjesečnog dohotka. Usredotočite svoje pretraživanje prema vašem proračunu i iako ste možda prisiljeni na kompromis prilikom pronalaženja većeg apartmana na boljoj površini, provjerite je li vrijedno trošiti dodatni novac. Ako tražite neko jeftinije mjesto za iznajmljivanje, isprobajte cimerice kako biste podijelili stan, ali svakako znajte koje vrste ljudi ili navike želite izbjeći.

2. Gdje tražiti?

Nećete koristiti usluge brokera zbog dodatnih troškova. Sljedeća stvar je pogledati u novinske oglase, izdavače stanarskih lovaca, oglasne ploče fakulteta ili na internetu. Vi ćete znati najam tržištu puno bolje i da će vjerojatno dobiti sebi bolji posao. Također recite prijateljima da tražite apartman za iznajmljivanje i možda znaju nešto u njihovim zgradama.

3. Što tražiti?

Uzmite list papira i zapišite ih na popisu zahtjeva. Želite li mirnu zgradu blizu škole ili posla, koja omogućuje kućne ljubimce i besplatno parkiranje? Kako o stroju za pranje posuđa ili rublja u blizini?

Vi svibanj također želite posjetiti susjedstvo u različitim vremenima dana, noći i vikenda da biste vidjeli je li to ono što ste očekivali.

Sve to računaju kada odlučite gdje živjeti sljedećih nekoliko mjeseci, ako ne i godina.

Financije i dokumenti

Budući da stanodavac želi provjeriti jeste li dobro plaćati mjesečnu najam većinu vremena, najvjerojatnije ćete morati dovršiti prijavu i platiti naknadu za prijavu ili kreditna izvješća. Budi spreman.

4. Vlasnik iznajmljivača.

Baš kao životopis za prijavu za posao, iznajmljivačov životopis trebao bi sadržavati sve informacije kako bi vas istaknuli od ostalih podnositelja zahtjeva i uvjerili stanodavca da ćete biti pouzdan stanar. Osobne reference, posljednje adrese s brojevima telefona stanodavca, mjesečni prihod ili kopija Vašeg izvješća o kreditnoj kartici učinit će da izgledate dobro na papiru, što vam je potrebno.

5. Što je uključeno?

Važno je znati ima li stanarina grijanje, vodu, struju, kabelsku ili internetsku vezu, ali je važno znati koji su prosječni računi u zgradi. Pitajte stanodavca ako želite biti sigurni da nećete dobiti lude brojeve na svojim računima.

6. Pročitajte prije nego što se prijavite

Česta pogreška koju obično činimo je da ne čitamo ugovor prije nego što potpišemo. Preuzmite kopiju svih pravila i propisa, pobrinite se da prođete sve i prije nego što potpišete zakup, provjerite jesu li navedeni:

• Početak i datum isteka
• Cijena najma i informacije o vašem sigurnosnom pologu
• Koji su razlozi zbog kojih vaš stanodavac može raskinuti vaš ugovor o zakupu?
• Postoje li kazne za izlazak iz vašeg stana prije isteka roka valjanosti?
• Ima li kakvih odgovornosti na glavi za popravke i slično?
• Je li subletting dozvoljen?
• Pogledajte ako morate kupiti osiguranje iznajmljivača, jer će vam povećati ukupni trošak
• Postoji li politika o posjetiteljima gostiju?

7. Problemi ugovora

To je veliki potez tako da morate biti sigurni da ste pokriveni na svaki aspekt tako da nikada ne potpišete zakup bez vidnog stana, čak i ako je to cjenjkanje. Drugo, naš savjet nije potpisivanje ugovora koji ima klauzulu za automatsko obnavljanje, jer možda ne znate što će se dogoditi iduće godine. Možda promijenite posao ili se preselite u novi grad, a obnovljeni ugovor samo bi vas prisilio da plaćate čak i ako ne živite tamo.

Zadnja stvar i vrlo važna ako uživate u privatnosti, držite se podalje od zakupa koji daje stanodavcu neograničen pristup bez obavijesti. Stanari imaju svoja prava, a stanodavac treba dopustiti bez prethodne obavijesti samo u slučaju hitnih slučajeva.

Pregledajte stan

Najvažnija stvar kada pregledate stan koji namjeravate iznajmiti (ili kupiti) nije dopustiti da vas izgleda obmanjuje. Potražite "skrivene" atribute i ako ima bilo kakvu štetu, zatražite popravak, inače vam se kasnije može kriviti.

8. Što tražiti

Volite cijenu, područje je super, ali morate vidjeti gdje ćete živjeti. Evo nekoliko stvari koje možete pažljivije pogledati:

• cijevi - bilo da je plin, voda ili bilo što drugo, provjerite ima li curenja.
• Sinkovi slavine, tuševi i voda - provjerite je li voda (hladna i vruća) stvarno izlazi iz slavina i tuš glave i to je s pristojnim pritiskom. Također je WC mora ispirati dobro i temeljito.
• Struja i uređaji svi bi trebali raditi. Provjerite jesu li sva svjetla ili drugi električni uređaji u funkciji. Također provjerite klima uređaj i grijač kako biste vidjeli jesu li dobri za bilo što.
• Zidovi i prozori, Provjerite prozore kako biste vidjeli jesu li otvoreni, zatvoreni i ispravno zaključani. Također pregledajte zidove.Što više zajedničkih zidova (dijeli se sa susjednim stanovima), to je veća šansa za buku od susjednih vrata.
• Buka, Za studenta vanjska buka može biti izuzetno uznemirujuća i može ometati učenje. Ako je to jako područje trgovine, možda imate problema s koncentracijom i čak spavanjem.

Pregovarajte o zakupu

Ako sve ide glatko, volite stan i stanodavac vam se sviđa, vrijedno je pokušati nešto pregovarati.

9. Upoznajte vašeg stanodavca

Vrlo je važno znati neke osnovne informacije o stanodavcu. Ako je riječ o tvrtki za upravljanje s tisućama stanova za iznajmljivanje, možda je teže pregovarati, ali ako je to obitelj i samo trebaju osigurati prihode svaki mjesec, imate zeleno svjetlo za zatvaranje posla uz mali popust.

10. Dobiti posao

Pažljivo pročitajte najam pa pogledajte što se odnosi i što ne. Ako postoje stvari u zakupu, možda vam nije potrebna ili ako ste spremni preuzeti neke odgovornosti poput rezanja travnjaka ili primanja dobara, molimo vas da stanodavca smanji stanarinu. Drugi način može biti ponuditi dugoročni najam ili veći sigurnosni polog. Vrlo važan aspekt pregovaranja o vašem zakupu jest da budete pristojni i ne davati ultimatume jer vam svibanj dobiti brz negativan odgovor.

Čitatelji s čitateljima vjerojatno imaju više savjeta kako ih dodati, pa zašto ne biste rekli što mislite u komentarima u nastavku.