10 stvari koje nitko ne kaže o postavljanju svog doma za preprodaju

10 stvari koje nitko ne kaže o postavljanju svog doma za preprodaju
Allen and Betty Harper
Tim Autora
Allen and Betty Harper
Obitelj Sa Zlatnim Rukama
Ocjena:
5

Postavljanje vašeg doma je neprocjenjivo za proces preprodaji. Slika Via: Erika Lam

Iako to ne mora biti realno, svaki homebuyer sanja o kupnji imovine koja izgleda kao da pripada stranicamaBolji domovi i vrtovi, Iako vam ne treba nužno najsuvremenija kuhinja ili potpuno obnovljena majstorska kupaonica koja izgleda kao da ste unajmili dizajner interijera kako biste pronašli savršeni kupac, čini se da je važno. Stavljanje vašeg doma ili izrade izgleda estetski ugodnije je jedan od prvih koraka za stavljanje na tržište. Budući da će mnoge oči biti na vašem domu tijekom prezentacije i promotivnim materijalima, ovo je područje u kojem ćete htjeti postaviti najbolje noge naprijed. Većina ljudi zna dovoljno za čišćenje svog doma prije nego što potencijalni kupci dođu pogledati imovinu, ali evo nekoliko savjeta koji se nadilaze zajedničkim znanjem. Koristite ove savjete kako biste svoj dom postavili od ostalih.

Vanjski sastavni predmet dodaje vrijednost vašem domu. Slika Via: Građevinsko poduzeće Greymark

1. Vanjska pitanja najviše

Vanjski je prvi dojam da će kupci imati vašu imovinu, a ako im se ne sviđa ono što vide, ne protive se hodanju bez saznanja što unutrašnjost ima za ponuditi. Pobrinite se da vaša eksterijera ostavlja trajan dojam dosljedno održavajući travnjak i uređenje okoliša A, pranje svih sporednih kolosijeka i omogućavanje zatvaranja svježeg sloja boja. Nemojte se ustručavati dodati pribor, poput čarobnjaka ili vijenca na ulazu, da biste dodali dodatni ugodan dodir. Ako nemate zeleni palac, možda je dobra ideja da se približite tvrtki za uređenje okoliša za neke prijedloge. Američko društvo krajobraznih arhitekata (ASLA) preporučuje da vlasnici kuće ulažu 5-10 posto vrijednosti kuće u uređenje okoliša kako bi postigli najbolji povrat.

Ostanite neutralni s dizajnom kako biste privukli što više potencijalnih kupaca. Slika putem: Eskuche Design

2. Depersonalizirajte svoj dizajn

Uređivanje vašeg doma razlikuje se od bilo kojeg drugog scenarija interijera, budući da je to jedna prilika u kojoj želite biti oprezni koliko sjaji vaš osobni stil u prostoru. Mnoge različite skupine ljudi će gledati vaš dom - od parova u potrazi za starter dom utvrđenim obiteljima žele smanjiti. Neizbježno je da svatko ima drugačije mišljenje o dizajnu. Ovo je važan savjet o kupnji starijeg doma, jer često dekor može odražavati vaš stil nostalgičnog dizajna. Kako bi privukli što veći broj takvih skupina, cilj je neutralne žalbe. Uklonite deklaracije izjavu i obiteljske fotografije, odlučite se za tradicionalni namještaj i odaberite tradicionalne boje u odnosu na trendove.

Nekoliko zidnih zavjesa može dovršiti izgled sobe. Slika Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Ne ostavljajte zidove golim

U istoj praksi, kada se postavlja može biti primamljivo ukloniti sve elemente dizajna iz vašeg doma dok se počinju pakirati. Stavite nekoliko stvari dalje, ali nemojte otići u more. Kupci se vole fotografirati u kući koji izgleda živio. Pomažite u održavanju domaćeg osjećaja odabirom nekoliko svojih najkvalitetnijih zidnih zavjesa i ostavljate ih dok dom ne bude ugovoren. Za najveći vizualni utjecaj, odaberite zidne zavjese koje se odlikuju bojama koje su već prisutne u sobi, objesite slike tako da su vizualno unutar četiri do šest centimetara obližnjeg namještaja i, ako koristite više komada, zadržite konzistentnost u tema.

Stvorite grupne namještaja kako bi sobe bile udobne. Slika Via: Von Fitz Design

4. Kreirajte Grupiranje namještaja

Ponekad kada prodavači pokušavaju napraviti malu sobu izgledaju kao da su prostrani, imaju tendenciju da guraju sav njihov namještaj na zidove i ostavljaju veliki otvoreni prostor u sredini. Ova vrsta aranžmana može ostaviti puno otvorenog prostora, ali u konačnici ostavlja izgled unutarnjeg izgleda nedovršen - veliki prekid za kupce. U ovoj situaciji bolje je izraditi grupu namještaja. Prvo, predvidite kako se prostor treba koristiti. Imate li veliki TV ravnog ekrana koji zahtijeva mnogo mjesta za sjedenje? Ima li u vašem dnevnom boravku kut koji bi savršeno služio kao čitač za čitanje? Grupirajte namještaj na način koji bi imao smisla za namjeravanu uporabu. Zatim, provjerite postoje li čisti i izravni putevi kroz sobu. Želite da se potencijalni kupci mogu zamisliti kako žive u vašem domu, a jedan od najbržih načina da to napravite je stvaranje udobnog prostora za sjedenje koji odgovara razgovoru.

Boje mogu stvarati prostorije u jednoj drugoj i izgledaju veće. Slika Via: Design Find

5. Koristite boju kako biste povećali prostor

Ako se odlučite za povećanje prostorije, prava boja boje će obaviti posao. Bojajte prostor koji vam je potreban da biste povećali istu boju kao i soba koja je susjedna. Boje podudaranja pomoći će potencijalnim kupničkim očima da neprimjetno teče iz jedne prostorije u drugu i čine obje sobe izgledaju kao jedan veliki prostor. Sjena koju odaberete također čini razliku. Dok podebljane boje uspijevaju iznijeti izjavu, imaju tendenciju da se sobe osjećaju manje i zatvorenije. Kada pokušavate stvoriti iluziju više prostora, odlučite se za svjetlije boje koje će odražavati sunčevu svjetlost. Prije slikanja, svakako isprobajte nekoliko uzoraka boja. Stavite mali kvadrat svake zidine. Zatim ih provjeravajte tijekom dana kako biste vidjeli kako izgledaju u različitim količinama svjetlosti.

Reproducirajte prirodno svjetlo kao značajku prodaje.Slika putem: arhitekti Moger Mehrhof

6. Dodajte dodatnu rasvjetu

Rasvjeta može učiniti svu razliku između dobrog pokazivanja i lošeg. Želite osigurati da potencijalni kupci zapravo mogu vidjeti sve aspekte vašeg doma. Odlučite se za više osvjetljenja kada god je to moguće. Prirodno svjetlo je ogroman plus u kojem su potencijalni kupci. Kad god imate zakazano prikazivanje tijekom dnevnih sati, povucite zavjese i otvorite nijanse kako biste napunili sunčevu svjetlost. Praktično staging svojstva čak preporučuje odustajanje od tradicionalnih zavjesa za tretmane koji visi iznad prozora. Što se tiče umjetne rasvjete, mora biti dovoljno da bi vaš dom mogao biti udoban tijekom noćnih izlaganja. Podignite nekoliko podnih svjetiljki da zasvijetlite svjetlost u bilo kakve tamne uglove i redovito provjeravajte žarulje i zamijenite ih po potrebi.

Kupci trebaju biti u stanju odrediti upotrebu prostora samo jednim pogledom. Slika Via: Radovi

7. Jasno definirajte svaki prostor

Mnoge obitelji imaju dodatnu sobu koja se koristi samo za pohranu ili, ako je kuća mala, soba koja služi više funkcija. Iako ta posebna upotreba prostora može savršeno odgovarati vašim potrebama, dolazi do zbunjujuće za moguće kupce. Svaki prostor u vašoj kući treba imati jedinstvenu, jasnu svrhu. Na primjer, sa samo stolom i nekolicinom police, neuredno skladište može se pretvoriti u kućni ured. Ili, krevet za jednu osobu i frizerski salon mogu spojiti brzu sobu za goste. Nakon što odlučite koja će funkcija prostora biti, odvojite vrijeme za de-nered. Očistite sve pomoćne stvari i ostavite korištenje prostora lako pogoditi samo jednim pogledom.

Stage svaki prostor - čak i ormari, podrumi, i puzati prostora. Slika Via: San Francisco Organized Interiors

8. Pretpostavimo da će svaki prostor biti promatran

Prodavači vole pretpostaviti da će kupci ostati u glavnim sobama kuće tijekom prikazivanja. Kad im treba da izađu iz kuće kako bi se žurilo, bacit će prljavo rublje i ostale predmete u ormar, nadajući se da ih neće vidjeti očaravajuće oči. U stvarnosti, potencijalni kupci će izgledati posvuda. Budući da se pokušavaju vizualizirati kako žive u imovini, žele prikupiti što više informacija o kući. Ne boji se gledati u ormare, prostorije za slijetanje ili skladišta. Ormar je bitan za kućne kupce i trebao bi biti čist i organiziran prije gledanja. Pogledajte 30 od najboljih ideja za garderobu na Freshomeu, ovdje. Provjerite jesu li ti prostori što je moguće prikladno. Dobar pravilo slijediti je: Ako se ne biste osjećali ugodno prikazujući ovo područje gostu, nije dovoljno organizirano.

Košare stvaraju jedinstven izgled dok skrivaju nered s pogleda. Slika preko: Palm Design Group

9. Organizirajte osobne stvari uz pohranu

Šanse su da ćete i dalje živjeti u svom domu dok prolazite kroz proces prikazivanja. Ne želite da se osobne stvari poput igračaka, pošte ili predmeta za kućne ljubimce nametnu vašem imanju kada potencijalni kupci pogledaju. Najlakši način za brisanje vašeg doma u žurbi je ulaganjem u ispravnu pohranu. Stavite prsa u podnožje kreveta ili police s slatkim košuljama kako biste stvorili kohezijski izgled dok skrivate svoje stvari iz pogleda. Ako imate dosta stvari koje treba pohraniti, Wendy Van Cott Speight, vlasnik DECO-The Design Company, preporučuje iznajmljivanje skladišta za pohranu za vrijeme kada je vaš dom na tržištu. Ti čepovi za pohranu također imaju dvostruku dužnost, jer nakon što se kuću prodaje, možete ga poslati na novu adresu umjesto da unajmite pokretni kombi.

Buket svježeg cvijeća jednostavan je način da se odvoji od gužve. Slika putem: Feldman Architecture, Inc.

10. Svježi dojmovi Impress kupaca

Ako zaista želite ići sve dok se održavate u kući, donesi neke svježe dodir. Novi sloj boje da bi stvari izgledale nove ili vaza svježeg cvijeća ponosno prikazana na kuhinjskom stolu je sve što je potrebno. Kupci će pokupiti dodatne napore kako bi se vaša imovina osjećala domaćom i to bi moglo biti samo mali detalj koji vašoj kući može istaknuti među publikom. Postavljanje vašeg doma ne mora značiti ogroman remont dizajna interijera. Poput datuma ili intervjua za posao, to samo znači da se dovoljno napuni kako bi se stvorio dobar prvi dojam. Savjeti na gornjem popisu brze su popravke koje će donijeti svijet razlike u tome kako potencijalni kupci pregledavaju vašu nekretninu. Slijedite ih ako želite da vaš dom bude najtoplije imovine na tržištu.