Može biti primamljivo žuriti u kupnju raskošnog doma, ali postoje stvari koje trebate znati najprije. Izvor slika: MHA Design

Proces kupujete kuću može se sažeti u 3 riječi - To. Je. Skup. Bilo da ste prvi put homebuyer ili prodajete jedan san kući za drugu, postoji mnogo stvari koje trebate znati prije kupnje (osim činjenice da je skupo).

Osim očitih stvari, kao što je dobivanje unaprijed odobren, što trebate znati prije potpisivanja na točkastoj liniji? Čak i ako već posjedujete kuću, još uvijek ćete naći neke od savjeta u ovom članku vrlo iznenađujuće, pronicav i korisno.

Homeownership je uzbudljivo iskustvo i ono koje treba uživati ​​temeljito, no uzbuđenje se brzo može pretvoriti u frustriranost ako ne znamo sve insights i out of kupovine kuće. Nemojte naučiti tvrdi put - obavite svoje istraživanje prije kupnje. Zapamtite, prodavači često pogrešku također! Pogledajte 10 pogrešaka koje prodavači proizvode i mogu ih otkriti iz perspektive kupaca. To vam može pomoći pri pregovaranju ili davanju prednosti pri razgovoru s prodavačima.

Evo nekoliko stvari koje biste trebali razmotriti:

Ova siva kuća s bijelim presvlakama zasigurno ima vrstu uličnog žalbe koja kupcima zaljubljuje. Izvor slika: Schettino arhitekti

1. Ako stvarno želite odustati od velike posudbe za kupnju?

Ponovno nam je rečeno da je vlasništvo kuće pametno ulaganje i da bismo trebali prestati odbaciti naš novac u najamninu.

Prestanite i razmislite o ovom scenariju samo na trenutak. Igrajmo vragove odvjetnika. Pretpostavimo da trenutno iznajmljujete veliki mali stan za 1000 $ mjesečno. Uključeni su grijanje i komunalije, nalazi se lijep frižider, pećnica, perilica suđa i mikrovalna pećnica, a tu su i izvrsni praonice rublja. U ovoj situaciji znate da su mjesečni troškovi točno $ 1000 mjesečno.

Sada, pretvarajte se da odričete ovaj način života jer sanjaš o posjedovanju vlastitog doma. Nakon što lovite kući, naći ćete svoj dom iz snova, pa naravno da ga uzbuđeno kupite. Uostalom, banka kaže da će vaša hipoteka biti samo 1200 dolara mjesečno, tako da to možete povući, zar ne? Pogrešno!

Evo nekoliko dodatnih troškova koje ste možda zaboravili. Rashodi koji se mijenjaju na mjesečnoj osnovi, čime se prisiljavaju da imate veliko jato za gnijezdo: vrućinu, vodu, električnu energiju, poreze na imovinu, osiguranje vlasnika kuće, brigu o travnjaku, kućanskih udruženja, troškove kućnog održavanja za vrijeme razbijanja stvari namještaj za popunjavanje kuće, perilice i sušilice (sada kada nemate onih lijepih praonica rublja) i svih kuhinjskih aparata koji su do sada bili osigurani - Da li kupnja i dalje izgleda privlačno?

Trebate li odustati od iznajmljivanja ovog dragocjenog modernog doma? Izvor slika: Mccarch

2. Najam agenta kupca

Ako gore navedeni popis troškova ne plaši, i još uvijek se osjećate spremni za kupnju, a zatim zaposliti vrlo renomirani agent kupaca.

To su agenti za nekretnine koji su namijenjeni isključivo predstavljanju vas i pomoći vam pregovarati najbolju moguću cijenu. Ovi agenti trebali bi biti stručnjaci i visoko kvalificirani za pregovore.

Postoji samo jedna upozoravajuća priča o agencijama za kupnju - oni su samo ljudski, pa naravno, uzimaju se u obzir i njihovi financijski dobici. To znači da što više plaćate za kućanstvo, to više agenta provodi.

Potreban vam je agent za kupce koji će vam pomoći da pregovarate, ali njihov jedini cilj možda neće biti da dobijete najmanju moguću cijenu. Najbolje je uljudno, ali čvrsto, poticati cijenu koju želite, a potom kupac agenti pregovarati o ovoj cijeni.

Jednostavno rečeno, nemojte ovo slijepo zaviriti i pretpostaviti da će agent obaviti sav posao za vas. Morate biti vaš proaktivni zastupnik kada se radi o procesu pregovaranja.

Agent za kupce može vam pomoći da pregovarate o najboljem mogućem dogovoru za vaš dom iz snova. Izvor slike: treba li medij za led

3. Kupi kuću za koju se stvarno možete priuštiti

Nema ništa gore od življenja u veličanstvenom domu koji je bez namještaja jer ste previše razbili da kupite kauč. Dobivanje dobre stope hipoteka može mjesečno plaćanje učiniti nešto manje oštro (i nadamo se da ćete imati još nešto novca za namještaj).

Da biste dobili veliku stopu hipoteke, najbolje je dobiti vaš kreditni rezultat što je moguće više prije predahtjevnog odobrenja. Neki ljudi poskakuju kreditne prijave godinu dana prije kupnje kuće, kako bi povećali svoj rezultat. Naravno, također pomaže platiti sve vaše račune na vrijeme.

Postoje brojni online kalkulatori, kao što je to slučaj Bankrate, koji vam pomaže izračunati koliko je dom stvarno zaista priuštiti. Mnoge web stranice također predlažu da "pokušate prije nego što kupite".

U osnovi, prije kupnje, pokušajte ostaviti na stranu mjesečne troškove za kuću koju namjeravate kupiti (minus ono što plaćate sada u najmu / hipoteku). Ako to možete odvojiti za nekoliko mjeseci, onda imate malo gnijezdo jaja, i znate da vjerojatno možete priuštiti mjesečne isplate koje dolaze s novim domom koji želite.

Možete li si priuštiti ovaj rustikalni drveni cedar? Izvor slika: graditelji jezera jezera

4. Kupi u vrhunskoj školi, čak i ako nemate djecu

To je jedna ideja koju ste vjerojatno čuli prije, ali to ponavlja. Kupnja u poznatom, visokom rangiranom školskom okrugu je poput ulaganja u poslovanje sunčevog svjetla u tropima - pobjednički scenarij.

Možda nemate djecu i nikada ne planiraš, ali kad dođe vrijeme da prodaš svoj dom, novi kupci vjerojatno će tražiti veliku školu za svoju djecu.

Domovi u školskim četvrtima imaju veću vjerojatnost da će se povećati u vrijednosti imovine i vjerojatnije će ih prodati brže. Da biste pronašli škole u vašem području koje imaju sjajne ocjene, pogledajte web stranicu Velikih škola.

Započnite svoj dom za kupnju na područjima s vrhunskim školama, ali ne zaboravite ostati unutar raspona cijena. Realtors može pokušati pokazati vam domove koji su nešto iznad vašeg raspona, ali držite se - znate što možete priuštiti.

Kupnja u velikom školskom okrugu je pametan potez. Izvor slike: Dennison Dampier

5. Razgovarajte s prodavačima

Većina kupoprodajnih transakcija obavlja agencija za kupnju i agent prodaje, što vam daje osjećaj kao treći kotač. Obično nećemo prvo razgovarati s prodajnim agentom o pregovorima, i to je u redu, ali ne bi li bilo lijepo razgovarati s prodavačima doma?

Prodavači su oni koji znaju sve o imovini i susjedstvu. Naravno, možda neće otkriti da njihov susjed ostaje i zabava cijelu noć, ali vam mogu reći što im se svidjelo o kući, susjedstvu i školi. Mogu podijeliti informacije o obnavljanju, vrtovima ili stablima koje su postavili, lokalnim klubovima, kućnim susjedima i babysitterima, itd. ...

Ako prodavači nisu zainteresirani za razgovor s vama osobno, onda možda biste mogli napisati popis pitanja za njih i imati svoj realtor to dati svojim realtor. Prodavači su daleko najbolji izvor znanja - izvor koji većina ne misli da mogu koristiti, ali zašto ne? Najgore što mogu reći jest, ne.

Pokušajte razgovarati s prodavačima doma - oni imaju puno znanja koji se odnose na imovinu. Izvor slike: Grace Design Associates

6. Najam ugovaratelja prije kupnje

Pronađeno je kuća vaših snova, a poticajna cijena dogovorena je uz pomoć vašeg agenta kupaca. Sada morate zaposliti kućnog inspektora kako biste bili sigurni da nema problema s domom.

Inspektor će vjerojatno pronaći barem nekoliko stvari koje treba popraviti. Nakon što se to dogodi, unajmite građevinskog ureda za izgradnju kuće / održavanje - ne preuzimate automatski bonuse za popravak koju prodavač agencija nudi.

Većinu vremena ove kredite neće pokriti stvarne troškove popravaka. Unajmljivanjem izvođača dobivate realnu procjenu troškova za popravak problema. Upotrijebite navodnike ugovora kao alat za pregovaranje o trošku kuće ili popravak kredita.

Dokazom stvarnih troškova repariranja, agent prodavača će imati teška vremena pregovaranja s vama - dajući vam gornju ruku.

Nakon kućne inspekcije, zaposlite građevinara. Izvor slike: Stonewood

7. Nemojte se bojati otići s posla

Na ovom svijetu ima nekih teških pregovarača, i to može biti teško zaključiti spor kada jedna osoba ne želi poticati.

Ako pregovori stoje na miru, nemojte se bojati otići. Da, volite kuću i već ste se vidjeli da živite u njemu, ali to ne vrijedi ako ste završili plaćati više od vrijednosti za vas. Živjet ćete da je požalite; igrat ćete zauvijek razmišljanje, "trebala sam se podnijeti za cijenu koju sam htio".

Ponekad hodanje je najbolji način za motiviranje prodavatelja da pristane na vaše uvjete. Na kraju, onaj tko je spreman hodati je onaj koji drži pregovaračku moć.

Idite u posao znajući koliko je vaša konačna cijena i držite se kada pregovarate.

Možda ste zaljubljeni u kuću, ali nemojte se bojati otići kad pregovori oduzmu. Izvor slika: Zapadna arhitektura

8. Ostanite u kući nekoliko godina

Dom je tvoja! Pregovarali ste razumnu cijenu i spremni ste za početak planiranja poteza. Evo stvar: trebate ostati u toj kući nekoliko godina kako biste nadamo dobit.

Ako imate sreće i tržište je u pravu, onda će vaš dom eksponencijalno povećati vrijednost kako vrijeme prolazi.

Uz sve troškove premještanja i zatvaranja troškova, malo je šanse za ostvarivanje bilo kakve zarade na vašem domu, osim ako ne ostanete u njemu već nekoliko godina, dopuštajući tržištu da nadoknadi rad u vašu korist i povećava vrijednost vaših domova. Ako pokušavate kupiti starije kuće, to pomaže vidjeti ako prodavači tamo žive nekoliko godina. Oni će znati stanje, susjedstvo i druge ključne čimbenike. Da biste vidjeli više savjeta o kupnji starijeg doma, pogledajte naš post ovdje.

Ako smatrate da su vaše životne okolnosti previše nepredvidive kako bi se zajamčilo da borave na jednom mjestu već nekoliko godina, možda biste trebali ponovno razmotriti kupnju stalnog doma (razmislite o tome prije nego što stavite pravno obvezujuću ponudu).

Nemojte kupovati, osim ako barem ne možete ostati na nekoliko godina. Izvor slike: Stonewood

9. Pričekajte prije nego što ukrasi, kupi namještaj i obnovi

To je tako primamljivo skočiti u svoj novi dom bojom u ruci. Provedene noći su sanjale o namještaju koji želite kupiti, bojama koje ćete slikati zidove i preuređenom podrumu, ali čekajte.

Znati što radi u vašem novom domu zahtijeva neko vrijeme da živi u njoj. Upotrijebite ovaj novi prostor kakav jest, a počet ćete vidjeti što nedostaje. Možda ćete otkriti da vam se ne sviđa izgled kuhinje i da biste radije preuredili novac na renoviranje kuhinje. Ili ćete se zaljubiti u novi set za posteljinu i odlučiti da zidove svoje spavaće sobe boje po shemi boja.

Sve će s vremenom postati na mjestu, a ne postoji gora zabava za ukrašavanje nego što sve kupuje odjednom i završava s domom koji izgleda previše podudaran.

Uređenje prekrasne sobe poput ove traži vremena. Pričekajte prije ukrašavanja. Izvor slika: Neuarch

10. Odvojite novac na mjesečnoj osnovi za popravke i obnove

Proračuni su tijesni i troškovi života su visoki, ali kada preuzmete odgovornost za posjedovanje kuće, stvarno trebate spremiti za kišni dan.

Može biti teže pokušati spasiti ako živiš plaću za plaćanje, ali neki novac koji je izdan na stranu je bolji od ništa. Ponekad vlasništvo nad vlastitom imovinom znači oproštaj s onim skupim čokoladama, večerima i filmovima. Ako vaše misli oduzimaju kupnju novog doma, a zatim počnite odmah spremati - čak i to znači odustati od nekih raskošnih životnih navika neko vrijeme.

Bank of America kaže da trebate uštedjeti 6 mjeseci vrijednih velikih troškova života. Pokušajte to učiniti vašim ciljem - to će biti vrijedno toga na kraju kad posjedujete dom svojih snova.

Odvojite novac na mjesečnoj osnovi za kućne popravke .. Izvor: Karnak Probuilders

Vlasništvo u kući nije za slabije srca. To uključuje puno stresa i brige zbog novca. Bolje pripremljeni ste financijski, to bolje ćete biti kada je u pitanju posjedovanje vlastitog doma. Tražite savjet od poznatog agenta za kupce i rukujte se sa što je moguće više informacija prije odlaska na ture. Ako trebate više savjeta o kupnji kuće, pogledajte ovdje naše savjete.

Svaki naporan posao vrijedit će kada prijeđete prag vašeg novog doma. Jeste li u procesu kupnje kuće, recite nam koje biste savjete podijelili?