Posjedovanje vlastitog doma je oslobađanje, ali sigurno vas katapultira brzo u svijet odraslih računa, brokera i bankarstva. Izvor slike: Grupa 425

Ah, vlasništvo kuće - san koji svi tražimo. Posjedovanje vlastitog doma je oslobađanje, ali sigurno vas katapultira brzo u svijet odraslih računa, brokera i bankarstva. Postoji toliko mnogo stvari koje treba znati prije kupnje kuće, pa čak i ako ste imali i prodavali domove u prošlosti, možda postoje stvari koje vam vaš realtor nikada ne otkriva.

Ovdje pokušavamo podijeliti s vama trikove trgovine, a možda i tajne iza kulisa, otkrivajući što se doista događa kad unajmite svog agenta. Evo vrhunskih stvari koje biste željeli da vam vaš realtor kaže:

Ovdje pokušavamo podijeliti s vama trikove trgovine, a možda i tajne iza kulisa, otkrivajući što se doista događa kad unajmite svog agenta. Izvor slike: AIA Houston

1) Provedite malo više od planiranog

Iako izgleda da prkosi logici, postoji neka zasluga za trošenje malo više nego što ste prvotno namjeravali. Recimo da je vaš proračun $ 250,000 USD. Pa, stvarno neće razbiti banku da kupi kuću za san za 275.000 dolara. Zašto?

Pa, za jedno - vaše mjesečno plaćanje hipotekom zapravo će biti samo oko 15-20 dolara više mjesečno (ovisno o kamatnim stopama). Možda samo odustati od dnevne high-end kave? Osim toga, kuća sanja ima sve što želite; ima granitne ploče; walk-in ormari; gotovi podrum. To su stvari koje ćete na kraju dodati u manje skupi dom; time, trošenje 275.000 dolara na duže staze. (Iako, uvijek budite sigurni da ćete ostati u okviru svojih sredstava - pogledajte kalkulator cijene dostupnosti u nastavku)

Iako izgleda da prkosi logici, postoji neka zasluga za trošenje malo više nego što ste prvotno namjeravali. Izvor slika: Baud Builders

2) Kupi u rastućoj četvrti

Možda ste jedinstveni i kupujete svoj prvi dom. Najvjerojatnije, ovo neće biti dom za koji podižete djecu. Još vas potičemo da kupite u rastućoj obiteljskoj četvrti gdje su škole osnovane ili su u fazi izgradnje.

Ovo je savršen scenarij ulaganja. Kuće u kojem se obitelji flocking i škole rastu samo će se povećati u vrijednosti. Zato kupite tu obiteljsku kuću čak i ako ne namjeravate ostati u njemu na dugačkoj udaljenosti - novčanik će vam zahvaliti na kraju.

Ovo je savršen scenarij ulaganja. Kuće u kojem se obitelji flocking i škole rastu samo će se povećati u vrijednosti. Izvor slike: JB Architecture

3) Ispričaj mi istinu: potpunu objavu

Naravno, realtori i prodavači imaju zakonsku obvezu otkriti relevantne stvari koje znaju o imovini. Stvari poput prošlih poplava, restauracija i budućih prijedloga gradnje u blizini su sve teme koje bi se trebale otkriti potencijalnom kupcu. Ne bismo li svi htjeli znati je li predloženo bejzbolsko igralište za izgradnju preko ulice?

Iako je ponekad realtor u mraku jednako kao i kupac. Možda je prodavatelj skrivao neke od manje atraktivnih događaja koji su se dogodili u kući - kao što su infekcije s miševa ili prevelike količine toaleta koje su se natapale u suhozidom. Najbolje je da zaposli pouzdani realtor. Zamolite svog prodavača da radi neku nogu za vas (to je njihov posao nakon svega); zatražite od njih da pogledaju planove grada, buduće škole, ceste ili druge građevinske prijedloge i prošle osigurateljne zahtjeve. Pouzdan i ugledan agent je najvažniji za otkrivanje prave istine iza zidova vašeg potencijalnog doma snova.

Realtors i sellers imaju zakonsku obvezu otkriti relevantne stvari koje znaju o imovini, ali jesu li sve otkrivale? Izvor slika: David Jensen

4) Koristite Kalkulator pristupačnosti

Spomenuli smo da se malo stezanje kada je riječ o cijeni može povećati dobit dugoročno, ali ipak morate biti vrlo pažljivi da kupujete nešto što ostavlja novac u vašem proračunu za kupnju hrane. Izbjegavajte bogatu kuću, sindrom siromašnog čovjeka.

Vaš realtor bi trebao biti u mogućnosti pomoći vam da odlučite je li dom zaista pristupačan i unutar vaših sredstava. Oni vas mogu uputiti u smjeru pouzdane kalkulatora online priuštivosti, ali oni također mogu pomoći u navođenju svih poznatih troškova koji dolaze kod kuće. Osiguranje domaćih vlasnika, porezi na imovinu, tipične mjesečne račune starijih vlasnika, naknade za domove i sl. ... To su sve stavke koje moraju biti uključene u izračun cijene dostupnosti. Kupite pametne i ne zaronite u nešto što završava utapanje u dugu.

Kupite pametne i ne zaronite u nešto što završava utapanje u dugu. Izvor slike: Strukture zgrada Inc

5) Ponuda

Uh! Ponuda. Ovo je najstresniji dio cijelog procesa kupnje kuće. Evo gdje ste predali sve do realtor i očekujte da pregovaraju poput morskog psa. Ali ovdje je stvar - što je veća prodajna cijena, to je veća komisija za referatora. Je li vam vaš realtor to rekao? Sumnjamo u to; to je do vas da zna ove male činjenice.

Vage su već uravnotežene u odnosu na dobivanje najbolje cijene (osim ako vaš realtor nema stanu bez obzira na prodajnu cijenu - a ne mnogo). Kako to popraviti? Morate ostati čvrsti kada dođe vrijeme da zamijeni cijenu. Imajte broj u glavi da ste spremni platiti i držati se.Nemojte dopustiti da svatko pregovara s cijenom s kojom ste neudobni i budite spremni otići ako ne dobijete ono što želite. Držite emocije u uvali i znajte da uvijek postoje druge kuće na tržištu ako izgubite ovaj.

Držite emocije u uvali i znajte da uvijek postoje druge kuće na tržištu ako izgubite ovaj. Izvor slike: Cullum Homes

6) Prodavači bi trebali dobiti kućnu inspekciju

Iako se kućna inspekcija obično ne događa dok se ponuda ne prihvati (ovisno o tome što predstoje nadolazeći kućni inspekcijski nadzor), smatramo da bi vaš realtor mogao biti pametan da predloži da prodavatelj dobije kućnu inspekciju prije nego što unese i vašu listu Dom.

Mnogo novaca, žalosti i neplaniranih iznenađenja može se izbjeći angažiranjem kućnog inspektora prije unosa vašeg doma. Zamislite ako kućni inspektor pronađe neispravno ožičenje? Prozor koji se neće otvoriti? Loše izolirani potkrovlje? Sve su to stvari koje mogu odbiti potencijalnog kupca ili uzrokovati potencijalni kupac da drastično smanji svoju ponudu. Fiksiranjem ovih stavki prije ruku, možete se uštedjeti mnogo novca jer je često jeftiniji za prodavatelje da sami popravljaju nego da prebace na pregovaračkom stolu.

Mnogo novaca, žalosti i neplaniranih iznenađenja može se izbjeći angažiranjem kućnog inspektora prije unosa vašeg doma. Izvor slike: Planiranje i izgradnja

7) Vaša otvorena kuća je vrijeme za dobivanje novih klijenata

Da, zvuči cinično, ali istina. Otvorena kuća u kojoj se nalazite na čišćenju svakog kuta kuće zapravo ima samo 2% uspjeha prema Nacionalnoj udruzi Realtors studija.

Otvorena kuća se dopustiti za mnoge radne mogućnosti za vaš realtor. Samo pomislite, oni se miješaju s milijunima potencijalnih kupaca! Možda vaš dom nije dobar za određenog kupca, ali kladimo se da vam vaš realtor zna "Samo im je pravi dom, neka zakazimo vrijeme za susret kako bismo vam mogli pokazati. Evo moje poslovne kartice ", Cinično, ali istinito. To ne znači da ne biste trebali imati otvorenu kuću, jer vaš dom sigurno može prodati iz jednog od tih događaja; to samo znači da biste trebali biti oprezno optimistični i možda se ne osjećate pritiskom da održite otvorenu kuću svaki vikend.

Otvorena kuća u kojoj se nalazite na čišćenju svakog kuta kuće zapravo ima samo 2% uspjeha prema Nacionalnoj udruzi Realtors studija. Izvor slika: Susane Brown

8) Vaš Realtor razgovara s drugim agentom

Jeste li rekli svom realtoru da je vaš apsolutni limit za kupnju bio 300.000 dolara, ali ste uputili svog realtoru da stavite ponudu od 275.000 dolara? Budite oprezni, kao vaš realtor će razgovarati s prodajnim realtor. Da, dolaze na telefon i raspravljaju o svemu. Dok ugledni realtor neće otkriti vaše želje / potrebe, manje od renomiranog realtor će.

Veliki realtor teško je pronaći. To je posao i brže se posao zatvara, što prije realtor dobiva svoj novac. Ne žele dugo izvući pregovore ni mjeseci pokazivanja. Ponovno, samo obavite svoje istraživanje, slijedite svoje instinkte prilikom unajmljivanja realtor, i budite oprezni ono što otkrivate čak i najvjerojatnijih realtor-oni također imaju ruku u ovoj igri, kao dobro.

Veliki realtor teško je pronaći. To je posao i brže se posao zatvara, što prije realtor dobiva svoj novac. Izvor slike: Osborne arhitekti

9) Možda ne trebate realtora

Naravno, što realtor će reći, "Nemoj me zaposliti, zapravo ne trebate moje usluge". Međutim, to može biti istina. Stvarno trebate unajmiti realtor i platiti veliku komisiju da proda svoj dom? I zaista trebaš realtor koji će ti pomoći kupiti kuću? Potonji je malo teži. Nekretnina može biti od neprocjenjive vrijednosti kada dođe vrijeme za dobivanje pristupa domovima za prodaju. Prvi je malo otvoren za raspravu.

Možete ići sami i sami prodati svoju kuću. Samo budite sigurni da je to nešto što ste spremni učiniti, jer uključuje neki posao s vaše strane, i možda zapošljavanje dobrog odvjetnika za izradu pravnih radova i procjenitelja koji će vam pomoći da odlučite o vrijednosti domova.

Možete ići sami i sami prodati svoju kuću. Izvor slika: Seamar Construction

10) Možda niste spremni kupiti

Nakon svih ovih razgovora o kupnji kuće, lako je uhvatiti u snu o posjedovanju vlastitog doma. Ali možda bi se vaš realtor trebao zaustaviti i pitati je li zaista spreman kod kuće?

Jeste li stvarno financijski spremni preuzeti sve račune koji dolaze s vlasništvom nad kućom? Jeste li stvarno spremni kositi travnjak svaki vikend? Sniježite snijeg svake zime? Imate li gnijezdo jaje kad krov treba popraviti ili se tepisi trebaju zamijeniti? Domaćinstvo je skupo! Možda bi vam vaš realtor trebao dati poziv za buđenje prije nego što potpišete crtu?

Jeste li stvarno financijski spremni preuzeti sve račune koji dolaze s vlasništvom nad kućom? Izvor slike: Jodie O dizajni

Još se osjećate spremni kupiti ili prodati svoj dom? Predlažemo vam da nastavite s pregledom naših deset "čuvara" nekretnina i zaposliti pouzdanog realtor s puno godina pod njihovim pojasom u ovom poslu. Nemojte se sramiti zbog postavljanja pitanja, i svakako budite spremni odmaknuti se od pregovora bez obzira na to što vaš realtor ili bilo tko drugi kaže. Unatoč svim negativnim stvarima koje se mogu dogoditi iza kulisa, vlasništvo kuće je uzbudljiva perspektiva kada ste zaista pripremljeni.