Nevjerojatan dom s bazenom i pogledom na planine može vas potaknuti da kupite. Izvor slika: Luksuzne kuće

Domaćinstvo može biti gorko iskustvo. Odjednom možete ući u slatki, uzbudljiv svijet odrastao od neovisnosti - konačno imate vlastiti dom za ono što vam se sviđa, a onda gorka strana računa i neočekivane popravke stižu na vaš novouređeni kućni prag.

Bilo da ste prvi put domaći kupac ili veteran u svijetu kuće, bilo koji način, postoji dosta neočekivanih iznenađenja. Što svi trebaju znati prije nego što uzmete veliki skok u kupnju novog doma?

Evo 10 ključnih čimbenika koje treba razmotriti prije potpisivanja točkaste crte.

Možete li priuštiti moderan dom s otvorenom blagovaonicom, kao što je ovaj? Izvor slike: Početna projektiranje

1. Imate li dovoljno novca?

Ovo se čini očiglednim, ali još uvijek nosi spominjanje. Dobivanje unaprijed odobrene za hipoteku je stvarno prvi korak u procesu kupnje kuće. Zašto gubiti vrijeme gledajući domove samo da biste saznali da ih ne možete priuštiti?

Realtors imaju smiješno način odvesti vas u svaki dom u vašem cjenovnom rasponu i na kraju vas odvesti do najnevjerojatnijeg doma koji je nešto iznad vašeg raspona cijena.

Može biti vrlo lako zaljubiti se u taj posljednji, najskuplji dom, no budite oprezni da ne zarobljate u kuću koja zategnite vašu torbu do točke razbijanja. Razmotrite sve čimbenike kao što su porezi na imovinu, računi komunalnih usluga, održavanje, donacije vlasnika kućanstava itd.

Vaš realtor bi trebao biti u mogućnosti pružiti vam sve trenutne naknade koje dolaze s imovine. Procijenite sve financijske terete prije kupnje. Uostalom, nije zabavno posjedovati palaču dok živi kao siromašna.

Ovaj moderni stakleni dom bio bi skup. Izvor slike: Najluđe galerije

2. Zaposliti stručnjaka

U našem DIY svijetu, može biti primamljivo kupiti i prodati dom s malo pomoći od profesionalca. Stručnjaci koštaju novac pa zašto ga otpada ako to možete sami?

Ipak, i dalje vam je u interesu najam uspješnog realtor i odvjetnik pri kupnji kuće. Postoji samo previše rizika koji su uključeni kada idete na ovu vrstu kupnje sami.

Pametni prodavač nekretnina može vam dati kašičar na četvrtima, školama, stambenim tržištima, i što je najvažnije, vodi vas u procesu ponude kako biste dobili najbolju moguću cijenu. Obavezno unajmite realtor koji je isključivo vaš agent za kupnju - onaj koji ima na umu vaše interese, a ne prodavače.

Da, to će koštati extra u realtor naknade, ali to je sve vrijedno toga na kraju kad nema iznenađenja koja je mogla biti unaprijed warned.

Iznenađujuće moderni bazen i pogled. Izvor slika: Svijet Archi

3. Je li smještena u dobrom susjedstvu?

Lako se zaljubiti u svoj sanni dom. Možete provesti dan lov na kuću i konačno pronaći 'jedan'. Ima sve što poželi - masivnu kuhinju za jelo, ogromnu garažu i bogat bazen.

Naravno, odmah želite potpisati radove i učiniti ih svojom kućom, ali zaustavite trenutak i dobro pogledajte okolnu susjedu i susjede. Što vidiš?

Vidite li besprijekornu prostoriju koja će se povećati samo u vrijednosti? Vidite li susjede koji se ponose svojim travnjacima i kućnim odgojem? Vidite li zemlju koja se može razviti u bučnom kuglastom polju ili parku? Vidite li područja slabe drenaže koja mogu uzrokovati probleme s vodom u podrumu?

Prije nego što se uhvatite u svoj dom iz snova, koristite oduševljen autsajder i pažljivo pratite svoju okolinu. Može biti pametno posjetiti područje u različitim vremenima dana i noći da biste vidjeli razinu aktivnosti. Pitajte realtor o planiranim kretanjima u tom području. Prema zakonu, realtor mora otkriti predložene ceste i druge nametljive događaje. Osigurajte da su na otvorenom sadržaji susjedstva ono što uživate. Za 11 najtoplijih svježih vanjskih trendova 2014. pogledajte ove ideje za vašu buduću kuću.

Nadajmo se da će sve doći na ruže i vaš sanni dom postat će vaša stvarnost.

Ova moderna dvorana i vanjska TV soba moraju imati novu kuću. Izvor slika: Svijet Archi

4. Sadašnje i buduće potrebe

Mislite da ste pronašli svoj san kući; dom morate imati! Jao, još uvijek imate još neke stvari koje treba razmotriti osim u susjedstvu.

Ako je to vaš vječni dom, ili barem dom koji namjeravate ostati dugi niz godina, morate s vremenom razmišljati o svojim rastućim potrebama i procijeniti hoće li ovaj dom zadovoljavati te potrebe.

Planirate li imati djecu dok živiš u ovoj kući? Ima li dovoljno spavaćih soba i igraonica za djecu? Planirate li imati kućni ured? Postoji li prostor za kućni ured i prostor za susret s potencijalnim klijentima? Hoćete li putovati na posao? Koliko je daleko putovanje? Jesu li lokalne školske četvrti vrhunski? (Posjetite sjajne škole za ocjene)

Čak i ako neke od tih budućih potreba nisu vaše, vjerojatno će biti potrebe drugih kada se okrenete oko prodaje imovine. Dok nemate genija u boci za predviđanje svih vaših potreba za životom, svakako možete predvidjeti hoće li ovaj dom zadovoljiti većinu standardnih.

Ovaj kutak drva i kamena mogao bi biti vaš dom iz snova. Izvor slika: Sniqi

5. Povrat ulaganja

Može biti teško potapati sve teško zarađeni novac u dom. Međutim, kapital u kući može biti predivan predujam i vlasništvo nad stanovima može biti pametno i unosno ulaganje kada se izvrši ispravno.

Prije kupnje novog doma trebali biste stvarno napraviti analizu troškova i koristi. Razmislite o tome koliko novaca namjeravate staviti u ovaj dom.

Planirate li neke visoke prostorije? Hoće li ti obnova povećati vrijednost vaše investicije? Ako planirate preoblikovati, pogledajte ove Top 18 Svježe Trendovi u dizajnu interijera 2014. Je li dom smješten u području koje se čini vjerojatno da će se povećati i da je u vrijednosti već od osnutka? Planirate li boraviti u kući dovoljno dugo da dopustite ulaganju da raste i dobije zaradu?

Povrat ulaganja obično nije trenutačan; potrebno je vremena za povećanje vrijednosti kuće. Pažljivo razmotrite ovu investiciju i kada ste u nedoumici posavjetujte se s realtorom i / ili financijskim guruom radi uputa.

Lijepa južna kuća može biti vaš san posjedovanja. Izvor slika: Optea

6. Je li ovo vaš vječni dom?

Kao što je gore spomenuto u Povratnom ulaganju, vrijednost vašeg doma vjerojatno će se povećati eksponencijalno s godinama koje posjedujete. Kupnja vašeg vječnog doma može biti zastrašujuća kupnja - ništa s riječju 'zauvijek' u njemu je zastrašujuće.

Dom koji namjeravate posjedovati za cijeli život vjerojatno je uspješan financijski potez, ali još uvijek ima mnogo faktora koje treba razmotriti prije kupnje.

Kumulativno, trebate pogledati cijeli životni vijek faktora. Morate razmotriti sve svoje buduće potrebe, čak i u svoje mirovinske godine. Je li to dom za kojeg se želite povući? Je li vaš san kući?

Zauvijek je dugo vremena, stoga budite sigurni da se ovaj dom susreće sa svakim željama, potrebom i sanom koji ste ikada imali prije kupnje.

Je li ovaj suvremeni dom s bazenom zauvijek dom? Izvor slike: Početna Modish

7. Kako se ponuditi

Pronašli ste svoj dvorac na nebu i spremni za početak ponude. Što sad? Znate što želite platiti, ali kako uvjeriti prodavatelja da se slaže?

Natjecanje je pažljivi ples koji uključuje neke prilično razrađene korake. Ovo je mjesto gdje vaš plesni instruktor, poznat i kao vaš realtor, će vam pomoći.

Očito, vaša ponuda za otvaranje ne bi trebala biti ono što zapravo želite platiti. Umjesto toga, opće pravilo je da vaša početna ponuda bi trebala biti 5-10% niža od onoga što zaista želite da ishod bude, a oko 8-10% niži od onoga što prodavatelj traži. Izbistri kao blato?

Da, ponuda može biti komplicirana igra. Posavjetujte se s vašim agentom i pažljivo pogledajte prodajne cijene sličnih kuća u tom području. Prije svega, budite spremni pregovarati i podmiriti se za sredinu.

Kako se natječete s ovom nevjerojatnom modernom kućom? Izvor slika: Sniqi

8. Početna inspekcija je potrebno

Sada ste osvojili svoju ponudu! Radovi su potpisani i dom osjeća kao da je tvoje. Međutim, još uvijek postoji još jedan korak prije povezivanja novca i kretanja u domovinskom pregledu.

Mnogo je domaćih inspektora, ali ćete željeti zaposliti prave stručnjake s pozadinom inženjeringa i zgrade; nekoga tko godinama posluje i dolazi s puno dobrih referenci.

Kućni inspektor treba uhvatiti sva ona područja koja nisu u skladu s kodeksom, sve potencijalne noćne more, i u biti sve probleme sa strukturom domova. Kućni inspektor je na mjestu kako bi vas zaštitio od skupih popravaka i iznenađenja. Kućne inspekcije vodoinstalaterskih pitanja su nužne, pogledajte 15 najtoplijih trendova kupaonice u 2014. godini kako biste dobili ideje za kupaonice!

Opet, početno je više novca iz vašeg džepa, ali tako vrijedno za vaš mir.

Čak i ova elegantna soba ima potrebu domaćeg inspektora. Izvor slike: Preuzmite 3D kuću

9. Unajmljivanje pokretača

Kućna inspekcija je besprijekorno otišla i sada je vrijeme za najam pokretne posade. Gotovo ste tamo; spremni za ples preko pragova vašeg novog doma iz snova, ali neka je vaš namještaj tamo u jednom komadu.

Unajmljivanje pokretne tvrtke zahtijeva neka istraživanja. Tko možeš vjerovati svim svojim dragocjenostima i antikvitetima? Najbolje je da se pitate za reference. Dobro uspostavljena tvrtka koja se kreće trebala bi imati puno izuzetnih referenci prethodnih poteza koje bi sretno podijelile s vama.

Pobrinite se za pokretače koje ste zaposlili na dostupnim datumima koje želite; Provjerite imaju li pravila o otkazivanju s kojima se možete složiti; i što je najvažnije, pobrinite se da imaju zamjensku politiku za slomljena dobra. Vaš namještaj može biti neki od najcjenjenijih posjeda pa im vjerujte s dobro istraženim pokretačima. Za 15 novih trendova namještaja u 2014. pogledajte ove ideje za više ideja namještaja.

Trebat će vam visoko kvalificirani pokretači koji će vas premjestiti u ovaj lijepi dom. Izvor slika: Luksuzne kuće

10. Opustite se i uživajte!

Došao je dan! Vi službeno žive u svojem novom domu. To je uzbudljivo vrijeme koje treba slaviti s lijepom bocom šampanjca.

Lako je skočiti s pištoljem i želite odmah dobiti sve što je odloženo i ukrašeno, no najbolje je da se najprije opustite i živite u svom domu. Jedini način da saznate koje boje želite i koje namještaj želite kupiti je živjeti u vašem domu i vidjeti kako ga upotrebljavate.

Uzmite si vremena kad ukrašavate i završit ćete s izgledom koji volite.

Uzmite si vremena za uređenje novog doma. Izvor slika: Rikki Snyder

Kao što vidite, vlasništvo kuće može biti zastrašujuće i zastrašujuće poslovanje. Neprestano je pokušati pronaći mjesto vaših fantazija.

Slijedite ovaj popis, odvojite vrijeme, pokušajte disati kroz stresne trenutke i unajmite informativni realtor kako biste lakše kretali po plesu. Svi ti koraci imaju vrijedan kraj na pragu vaših snova.