Vremena su doista teža ovih dana, a svi smo gorljivo promatrali naše dolare. Iako banke nisu tako brzo posuđivati ​​novac kao što su bili prije nekoliko godina, to ne znači, međutim, da ne biste trebali uzeti u obzir kupnju kuće ako već niste vlasnik. Dok je stambeno tržište smanjeno, inventar je gore. Postoje mnoge kuće za prodaju koje se nude po vrlo konkurentnim cijenama. Ako ste na tržištu novog doma, sada je možda savršeno vrijeme za kupnju!

1. Razumjeti odgovornost vlasništva nad kućom

To se prvenstveno odnosi na prvoklasne vlasnike kuća. Kupnja novog doma nije uvijek izrezana i suha. Postoje mnogi čimbenici koji dolaze u igru ​​i mnogo ih treba razmotriti. Istraživanje je važno i igra važnu ulogu u kupnji novog doma. Nakon što je istraživanje provedeno i imate bolje razumijevanje procesa, preporučujemo vam da razgovarate s HUD savjetnikom, pravnikom ili agencijom. Složena pitanja često nastaju kada posjedujete svoj dom, a pametni kupci su oni koji imaju temeljito razumijevanje svega što odlazi u posjedovanje kuće, kao i vaša prava kao kupac.

2. Razgovarajte s hipotekom kako biste dobili unaprijed odobren za zajam

Postupak prethodnog odobrenja je temeljita kvalifikacija nego pretkvalifikacija. Pretkvalifikacija jednostavno govori posredniku da ozbiljno kupujete novi dom. To nije vrlo detaljan proces. Pre-odobrenje govori svim uključenim stranama da ste financijski spremni za kupnju novog doma.

To će vam, kupcu, dati više kupovne moći jer će prodavatelj biti uvjeren da ste financijski prikladni za takvu kupnju. Ovaj proces znači da će banci ili hipotekarni zajmodavac imati pristup svim vašim financijama - vašoj imovini, kao i vašim obvezama i dugovima, ako ih ima. Ovaj proces će vas također obavijestiti o tome koje su vam mogućnosti financiranja dostupne na današnjem tržištu.

3. Lokacija, lokacija i lokacija

Znajte gdje želite biti. Razmislite o svom životnom stilu - kako je sada i kako bi moglo biti za 5 do 10 godina. Hoćete li trebati putovati u obližnji veliki grad? Imate li ili ćete imati djecu u školskoj dobi? Želiš li živjeti u susjedstvu ili u gradu? Biste li voljeli imati manji dom u skuplji grad ili veći dom malo dalje?

To su svi važni čimbenici koji se moraju uzeti u obzir. Ako ste novi u nekom području, možda želite razmisliti o iznajmljivanju najprije 6 mjeseci do jedne godine kako biste se upoznali s novom lokacijom i sve što vam nudi. Ne biste htjeli završiti s grižnjom kupaca nakon što ste kupili kuću koja vam nije bila u redu. Odvojite vrijeme za stvarno upoznavanje okoline. Nećete ga požaliti.

4. Soba s pogledom

Nakon što se suzite na mjestu gdje želite živjeti, onda morate shvatiti što je to što morate imati u svom domu. Želite li noviji dom sa svim sadržajima ili starijim povijesnim spomenikom na kojem možete raditi i renovirati tijekom godina? Želite li veliko dvorište za djecu i kućne ljubimce, ili želite nešto što zahtijeva manje održavanja, tako da nećete morati izaći i provesti ljetne vikendove košnje?

Želite li trijem ili kamin? Koliko kupaonica morate imati? Imate li malu djecu? Je li kuća lijepa za djecu? Želite li zabaviti? Ima li kuća dobar protok i soba za goste? Napravite popis svih vaših obveza. Najvjerojatnije ih nećete naći u jednom domu, ali dok gledate svoje potencijalne domove, možete početi odrediti koji od tih "Must Haves" su doista neophodni i koje one ne možete učiniti bez. Budite otvoreni za prijedloge svog agenta.

5. Uzmi voziti

Nakon što ste pretražili internet i pronašli neke domove koji ispunjavaju vaše kriterije, vrijeme je da se isključite s interneta i osobno ih pregledavate. Fotografije često mogu zavarati. Mnogi agenti za unos nude talentirane fotografe koji mogu stvoriti slike koje mogu napraviti sobe u domu više nego u stvarnom životu. Često se ulažu lovci i stilisti kako bi doma izgledali više pozivajući. S druge strane, agent je možda fotografirao kuću koji jednostavno ne čini pravdu. Jedini način da saznate je li kuća prava za vas je da izađete i vidite ga za sebe.

Zaposlite agenta da vam pokaže domove koji ispunjavaju vaše kriterije, kao i one koji mogu biti slični. Često agenti imat će prijedloge koje možda niste obično odabrali, ali sada biste mogli biti vrijedni razmatranja. Javne otvorene kuće još su jedan prekrasan resurs koji treba iskoristiti. Ako prisustvujete otvorenoj kući, važno je obavijestiti domaćina da već radiš s agentom.

6. Ne sudite kuću pokrivanjem

Pokušajte pogledati pokraj ružičastih roleta! Većina agenata preporučit će prodavačima da uđu u kućanstvo prije stavljanja na tržište, ali to se ne događa uvijek. Dok postavljanje doma može napraviti fantastičan izgled doma, važno je pogledati iza dekor. Pogledajte strukturu i tok doma. Ima li lijepe kosti? Potražite prošlost zavjesama i pokušajte zamisliti kako će se vaše stvari uklopiti. Hoće li biti dovoljno mjesta? Jesu li sobe dovoljno velike? Jesu li stropovi dovoljno visoki?

Nemojte dopustiti da vas zeleni šarki od 1976 pokaže. Zamislite mogućnosti ... ispod nje bi se moglo naći lijepih drvenih podova. Neonske zidove mogu se obnoviti, a zastrašujuće svjetlo za učvršćenje iznad stola blagovaonice može se zamijeniti.Nemojte znojiti male stvari, usredotočiti se na mogućnost i potencijal koji se nalazi u kući. Kada je sve izvan kuće i to je tvoje, imate priliku učiniti sve što želite da zidove, podove, čvora i imovinu. Nakon što kuća postane vaša, možete dodati svoje osobne dodira.

7. Imam plan za izradu sigurnosnih kopija

Važno je imati natrag kući. Postoji nekoliko stvari koje se mogu dogoditi. Možda ste pronašli dom svojih snova, ali prodavatelj možda ne pristaje na vašu cijenu i uvjete, ili se problemi mogu pojaviti tijekom kućne inspekcije koja se ne može riješiti. Dobra je ideja da se emocionalno iskorištavate, tako da ako vaš sanni dom ne uspije, imate plan B koji će se vratiti.

8. Dobiti što više informacija o svom željenom domu koliko možete

Ako CMA (Komparativna analiza tržišta) nije učinjeno na dom po vašem izboru, zamolite svog agenta da to učini za vas. Postoje mnoge web stranice koje će vam dati procjenu vrijednosti kuće, ali usporedive informacije nisu uvijek aktualne i ne moraju uvijek biti točne. Ove web stranice ne poznaju lokalno tržište kao što vaš agent čini.

Ovisno o vašem domu i vašem tržištu, izvješće o CMA-u može varirati u dužini od nekoliko stranica u dužinu do vrlo sveobuhvatnog vodiča koji se sastoji od 50 ili više stranica. Dužina i složenost tih izvješća ovise o poslovnoj praksi agenta, kao io veličini vašeg susjedstva. Standardna usporedna izvješća o analizi tržišta sadrže sljedeće podatke:

• Aktivni oglasi - To uključuje sve domove u vašem području koje su slične vašima koji su trenutno na tržištu.

• Popisi čekanja - To su nekada aktivni domovi koji su u tijeku prodaje, ali još nisu prodani.

• Prodavani oglasi - Ove usporedive kuće nedavno su prodane i iznos za koji su prodani je naveden. To je važna informacija vama, prodavaču i može vam pomoći da odredite točnu i fer cijenu za popis svog doma. Važno je ne precijeniti svoj dom.

9. Upoznajte imovinu

Možda je vrijedno posjetiti gradsku vijećnicu s vašim agenata kako biste saznali više o imovini. Odvojite malo vremena da razgovarate s odjelima za zgradu i odjeljenje za zoniranje kako biste vidjeli koji je posao obavljen u kuću i da su dozvole izdvajale i izdana potvrda o popunjenosti. Zgrada i zoniranje također mogu imati i anketu o spisu za vas. Ako anketa nije stvorena, možda biste trebali razmotriti uzimanje vlastitih. Ima i drugih stvari koje biste trebali znati, posebice u svjetlu nedavnih događaja vezanih uz vremenske prilike.

Trebali biste saznati je li dom u zoni poplava i treba li vam zatražiti potvrdu o visini za vašu osiguravajuću tvrtku. Ako planirate raditi kod kuće, moći ćete saznati što vam grad i FEMA od vas traže da učinite prije nego što bilo koji dodatni posao bude učinjen kući. Posjet poreznom ocjenitelju obavijestit će vas je li u kućanstvu bilo kakvih povlastica.

10. Držite se svjež tijekom inspekcije gradnje

Budi spreman. Inspektori moraju pronaći sve što je u redu s kućom - to je njihov posao. Mnoga od tih pitanja su male, beznačajne stvari. Drugi možda neće biti tako mali ili beznačajni, a drugi mogu potencijalno biti vrlo ozbiljni. Nakon pregleda, napravite popis svojih prioriteta kako biste sami odlučili što nije problem i što bi mogao biti veliki problem. Te stvari uvijek možete raspravljati s profesionalcima kako biste dobili više informacija, kao i procjenu posla koji je potreban za rješavanje problema.

Sretno i sretan lov!

Posebno zahvaljujemo Stephanie Barnes od Fingelly nekretnina, Southport CT, za njezinu stručnost i mudrost.