Kada zapošljavate ili rade s brokerom ili agentom za posredovanje u prometu nekretninama, postoje određene stvari koje ostaju skrivene. Vjerojatno sumnjate da postoje stvari koje vašeg brokera ili agenta ne govori, ali ne znate što su to i sve što možete učiniti je zamisliti stvari. Odlučili smo otkriti neke od tih tajni i otkriti pravi aspekt odnosa između agenta i klijenta.

Brokeri ne rade za kupca.

Možda ste u iskušenju da mislite da je klijent onaj koji diktira sve kada radi s brokerom. Pa, to baš i nije točno. Stvarnost je da agenti za nekretnine općenito ne predstavljaju kupca, ali kupci misle da rade i na taj se način pojavljuje zbrka. Zato sljedeći put kada kontaktirate brokera, sjetite se da je ta osoba zaposlena od strane prodavatelja i da vas ne predstavlja kao kupca.

Otvorena kuća je dugoročni plan.

Još jedna pogreška koju ljudi obično čine jest da misli da je svrha otvorene kuće privlačenje kupaca. U stvarnosti je gotovo sigurno da otvorena kuća neće pružiti ozbiljne kupce. Ove recepcije su zapravo dugoročni plan zastupnika i nemaju mnogo veze s prodavateljem.

Povjerenstvo je moguće dogovoriti.

Iako većina ljudi misli da je 6-postotna komisija standard, kao što se ispostavlja, komisija je apsolutno dogovorna. Dakle, nemojte se bojati ili se sramiti za cjenjkanje. Možda biste mogli dobiti bolji posao. Komisija bi trebala biti dovoljno visoka da motivira brokera, ali ne mora nužno biti 6 posto.

Značajne bolove koje dolaze sa svojim domom.

Niti jedan agencija za nekretnine rado će vas upozoriti na sve probleme s kojima ćete se morati baviti nakon kupnje nekretnine. Dakle, ako planirate napraviti izmjene, obavijestite se prije kupnje. Jedina situacija u kojoj bi agencija za nekretnine bila potpuno iskrena s vama o svim bolovima koje vas očekuju je ako je on vaš prijatelj i šanse da se to dogodi su vitke.

Možete BYOB.

MoreINSPIRATION

• 

  10 razloga zašto biste trebali unajmiti agenta za nekretnine

• 

  Kako zaposliti pravi agent nekretnina za vas

• 

  Prednosti i nedostaci prodaje kuće bez zastupnika

Mnogi ljudi nisu svjesni činjenice da, kada radite s agentom, možete donijeti svoje kupce na stol i to će vam omogućiti da se pribavi plaćanju provizije u slučaju da se jedan od njih ispostavi ozbiljnim kupcem. Najbolje je razgovarati o ovom aspektu i prije nego što započnete angažirati brokera.

Ne možete se osloniti na njihove kućne inspektore.

Kao što ste mogli sumnjati, svaki agencija za nekretnine ima kućnog inspektora blizu, spremna i spremna uhvatiti male probleme i ignorirati velike, a to gotovo nikada nije u korist klijenta. Ne možete se osloniti na ono što inspektor zapravo kaže, kao kupac, najbolje je odabrati vlastiti licencirani inspektor. Barem na ovaj način, ako kasnije imate problema, znat ćete da je to zbog vas i nećete morati kriviti nekog drugog.

Možete prodati kuću sami.

Naravno, nijedan agencija za posredovanje u prometu nekretninama neće vam reći da vam nije potrebna pomoć da proda svoju kuću. Ali u stvarnosti zapravo to možete učiniti. Možete popis kuća online, pronaći moguće kupce, organizirati sastanke, napraviti posao i uštedjeti mnogo novca. Sada je lakše nego ikada to učiniti zahvaljujući svim internetskim stranicama posebno dizajnirane za tu svrhu.

Ugovor koji potpišete ne štiti vas.

Vrlo često ljudi potpišu ugovore bez potpunog razumijevanja implikacija. Ugovori uključuju odredbu u kojoj se navodi da se kupac ne oslanja na verbalne izjave prodavatelja ili posrednika u prometu nekretninama, što je u suprotnosti s onim što kupac zapravo zna i oslanja se na njega. Stoga se temeljito pročitajte ugovora prije nego što ga potpišete i po želji nekoga s vama gledate.

Brokeri su brza prodaja.

U nekim slučajevima, možda nećete biti u interesu agenata čekati najbolju ponudu, pa će agent pokušati potaknuti bržu prodaju. Iako ste čuli da je posrednik lijepo razgovarao o svojoj kući i svim predivnim značajkama koje su imale, da biste dobili bržu prodaju, mogu vam doći i reći vam da biste trebali platiti cijenu zbog starog krova ili zbog raznih drugih razloga. Da biste to izbjegli, budite jasni i provjerite je li vaš broker razumio da nećete promijeniti cijenu molbe.

Jamstva zapravo ne nude nikakvu zaštitu.

Prilikom gradnje nove kuće, programeri i agenti često nude jamstva. Međutim, to nije nešto na što se možete osloniti. Oni su izuzetno pažljivo formulirani, a većina zahtjeva i do nulte i praznine tako da je najbolje ne naći mnogo udobnosti u tim. U takvim slučajevima najbolje je dobiti svoj odvjetnik.

Izvori slike: 1, 2,3.