Koristite ova pitanja kako biste pronašli stan koji odgovara vašem životnom stilu. Slika putem: Staprans Design

Puno novih iznajmljivača pretpostavlja da je traženje stana jednostavno. Potražite samo dostupne prostore na mreži, odabirete najbolje u svom rasponu cijena i potpišete zakup, zar ne? Premda se to što ste rekli svojim pretraživanjem moglo bi vam pomoći da prije krenete u novi stan, možda se nalazite u životnoj situaciji koja je manje od idealne situacije niz cestu.

Da biste pronašli stan koji zaista funkcionira za vaš životni stil, trebate neku domaću zadaću prije nego što počnete. Nazovite stanodavca i osvježite se kako vam on ili ona odgovara, postavite prolaz kroz prostor i pripremite se s popisom pitanja. Želite imati čvrstu ideju o tome što će živjeti u prostoru prije nego što se obvezujete na duljinu zakupa.

Ako niste sigurni što pitati, ne brinite. Pokupili smo vas. Evo 10 pitanja koje treba razmotriti u vašem pretraživanju apartmana.

Imate li kvalitete koje stanodavci žele u iznajmljivaču? Slika Via: Nicholas Moriarty Interijeri

1. Jesam li kvalificirani iznajmljivač?

Najam se kreće brzo, mnogo više od popisa. Budući da često postoji velika potražnja za iznajmljivanjem - naročito onih koja su to čista i pristupačna - više ćete se vjerojatno suočiti s nekom krutom konkurencijom u potrazi za stanovima. Da biste se stavili u najbolju poziciju, morate biti sigurni da predstavljate osobine koje vas čine kao dobar stanar.

Prema James McClellandu iz Chicaga, tvrtka za upravljanje iznajmljivanjem nekretnina Mack Cos, neke od stvari koje vlasnici smatraju su: dohodak, dužina zaposlenosti, kreditna provjera, pozadinska provjera, broj podnositelja zahtjeva i broj kućnih ljubimaca. Stanodavci žele uvjeravanja da imate dovoljno novca za zakup zakupa i vjerojatno će i dalje imati taj prihod. Žele znati da imate povijest plaćanja računa na vrijeme i da ćete se pobrinuti za njihov prostor.

Ako ustanovite da jedno od gore navedenih područja može uzrokovati probleme, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti. Pronađite stabilno zapošljavanje ili ko-potpisnik koji ima dosljedan izvor prihoda. Počnite plaćati račune na vrijeme i platiti što je moguće više duga. Razmislite o pronalaženju alternativnog doma za svoje kućne ljubimce.

Razgovarajte o tome tko će biti na zakupu ako imate cimera. Slika Via: Terrat Elms dizajn interijera

2. Tko će biti na najmu?

Imati sustanar u svom novom stanu ima plusa i minus. S jedne strane, to sigurno smanjuje ukupni trošak prostora, budući da ćete biti odgovorni samo za plaćanje dijela najma i komunalnih usluga. No, s druge strane, ako ste oboje na zakupu i vaš cimer ne plaća, to bi moglo ostaviti vas sa svim financijskim teretom.

Ako vi i vaša cimerica namjeravate ići na zakup, pobrinite se da odaberete osobu s kojom ćete živjeti, a koji izlaže sve gore navedene dobre iznajmljivače. Također budite sigurni da je to netko s povjerenjem koji ne bi bio zadani na isplate.

Druga mogućnost je da stavite jedno od svojih imena na najam. To bi moglo biti najbolji put akcije ako netko od vas ima manje zvijezde financijske povijesti. Međutim, ako odlučite ići na ovu rutu, mudro je imati ozbiljnu raspravu o tome koliko će se najam platiti, datum na koji trebate primiti novac itd.

Prilikom pretraživanja potražite svoj datum iseljenja. Slika Via: Remont

3. Kada mogu biti spremni za pomicanje?

Kada osjetite da ste spremni biti stanar, trebate biti sigurni kada ćete se moći pomaknuti. Budući da vlasnici stanova često ovise o najamninu kao izvoru prihoda, ako se daju izbor između iznajmljivača, često će odabrati onu koja se u najmanju ruku može kretati. Ne želite se zaljubiti u prostor samo da biste otkrili da se ne možete kretati.

Ako trenutno živite u iznajmljivanju, svakako pažljivo pročitajte svoj zakup kako biste utvrdili kada se možete kretati i koliko uskoro prije toga datuma morat ćete obavijestiti o odlasku. U slučaju da trenutno živite s cimerima, također ćete htjeti razgovarati s njima kako biste imali vremena za pronalaženje zamjene.

Započnite tražiti nove apartmane dva do mjesec dana prije kraja najma. Osjetite područja na kojima želite biti i pogledajte potencijalne oglase. Zatim, kada završite šest tjedana od kraja najma, započnite s postavljanjem pregleda obveza.

Dobiti osjećaj za okolinu apartmana. Slika putem: dizajnirana za žalbu

4. Kako se osjećam oko lokacije i okolice apartmana?

Razmislite o tome što vam je potrebno u smislu lokacije za svoj novi stan, a zatim prilagodite oglase koje idete vidjeti u skladu s tim. Trebate li biti na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza? Je li mijenjanje na posao rukovanje? Želite li biti blizu trgovina i restorana?

Iza zgrade apartmana, pazite da uzmete u obzir apartmane apartmana. Je li to područje u kojem biste se osjećali ugodno pješke sama noću? Ima li u blizini trgovina i praonica rublja?

Nakon što pronađete nekoliko popisa koji odgovaraju vašim potrebama, najbolji način da se osjećate za lokaciju je provođenje vremena tamo. Napravite nekoliko posjeta ovom području u različitim dobima dana. Pronađite trgovine za koje ćete znati da ćete najčešće koristiti i zabilježiti putovanje.

Obratite pažnju na znakove propadanja.Slika Via: Elemental Architecture

5. Je li zgrada u dobrom stanju?

Kada konačno idete vidjeti prostor, zabilježite stanje zgrade. Stanje zgrade ukazuje na način na koji stanodavac tretira prostor i proširenje njegovih stanara.

Postoje li vidljivi znakovi eksterijera koji trebaju popravke? Je li travnjak održan? Jesu li zajednička područja i hodnici čisti? Možete li vidjeti sve uređaje koji nisu u redu? Koliko je vremena apartman uređen? Razmislite o tome kako se osjećate kako hodate kroz zgradu. Ako vidite nešto što izgleda kao da se vidi bolje dane, to uzmite u obzir prilikom donošenja konačne odluke.

Ako imate priliku, obratite se nekim od sadašnjih stanara zgrade. Pitajte ih kako se osjećaju živeći u stanu i ako bi vam preporučili da to učinite isto.

Odlučite koje vam pogodnosti zaista trebaju. Slika putem: Dyna ugovaranje

6. Koji sadržaji zaista trebam?

Dok gledate apartmane na mreži, primamljivo je usredotočiti vaše pretraživanje na prelijepe, luksuzne zgrade koje svojim stanovnicima nude brojne pogodnosti. Uostalom, tko ne bi želio pristup 24-satnoj teretani i terenu u bazenu? No, u većini slučajeva, pogodnosti često završavaju trošak više nego što vrijedi.

Razmislite o tome kakvi su vam sadržaji uistinu neophodni i što bi samo bila dobra korist. Trebate li parkirno mjesto za vaš automobil? Osjećate li se ugodno ako je zgrada imala sigurnost na osoblje? Zatim revidirajte potragu za zgradama koje sadrže te predmete.

Kada pogledate apartmane, svakako ispitujte cijenu tih značajki. Dok neki kompleksi mogu uključivati ​​naknade u mjesečnoj najam koja se oglašava, drugi mogu smatrati zasebnom naknadom. Isto tako, pitajte je li obavezna sudjelovanje u tim uslugama ili biste mogli odabrati samo one pogodnosti za koje ste sigurni da ćete ih koristiti.

Pazite da znate što će biti mjesečni trošak. Slika Via: Mikel Irastorza

7. Koliki je ukupni mjesečni trošak?

Očito, trošak prostora će biti veliki čimbenik u odlučivanju koji će stan biti vaš novi dom. Želite biti sigurni da si možete priuštiti iznos koji ćete morati platiti stanodavcu u mjesečnoj najamnini.

Međutim, pored najma, trebate uzeti u obzir komunalije kao što su voda, kanalizacija, otpad, struja i toplina. Kad razgovarate s potencijalnim stanodavcem, svakako pitajte koje ćete komunalne usluge uključiti u mjesečnu najamninu i koja će vam biti zasebna naknada. Saznajte koliko je trenutni iznajmljivač najčešće plaća u komunalnim poduzećima.

Također, raspitajte se o procesu plaćanja računa. Hoće li vam ih poslati izravno ili ćete platiti stanodavcu. Dvaput provjerite koji će se dan u mjesecu ta isplata izvršiti i provjeriti hoće li se naknadno naplatiti dodatna naknada za kasno plaćanje.

Budite svjesni unaprijed troškova poput sigurnosnog pologa. Slika putem: Rendall & Wright

8. Koji su prednji troškovi?

Mjesečni troškovi nisu jedini brojevi koje trebate razmotriti. Iznajmljivanje stana obično dolazi s znatnim unaprijed troškom i troškovi svake jedinice će biti drugačiji.

Većina stanodavaca zahtijeva određeni iznos uplate u sigurnosnom depozitu. Neki traže da ljudi plaćaju i prvu i zadnju mjesečnu najam unaprijed. Ako želite unijeti kućne ljubimce u jedinicu, vjerojatno će vam biti dodatna naknada.

Sva ta plaćanja mogu se dodati do znatnog iznosa kada je potrebno platiti u jedinstvenom paušalnom iznosu. Pobrinite se da imate temeljitu predodžbu o tome koji se troškovi pretpostavljaju da ćete platiti i da imat ćete dovoljno novca da biste ih platili danom kada potpišete zakup.

Upoznajte postupak za rješavanje problema. Slika Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Tko je odgovoran za otklanjanje problema?

Iako je neugodno razmišljati, u nekom trenutku tijekom vašeg najma, vjerojatno ćete se suočiti s problemom s vašom jedinicom. Možda ćete imati mali vodovodni problem ili trebate imati profesionalnu kontrolu štetočina. Bez obzira na slučaj, Kate Kemp od Move.com upozorava da ne čekate dok ne budete usred krize kako biste shvatili kako treba postupati.

Dok obilazite stan, pitajte stanodavca o tome što je postupak za prijavljivanje i ispravljanje problema. Saznajte tko je odgovoran za plaćanje bilo koje povezane naknade za popravak i koliko dugo je obično potrebno za rješavanje problema.

Dobiti osjećaj za bilo kakve stambene zgrade su doživjeli bilo kakve glavne probleme u zadnje vrijeme. Ako je tako, što je učinjeno kako bi riješio problem?

Uvijek pročitajte najam temeljito prije potpisivanja. Slika Via: Holly Marder

10. Jesam li sretan s uvjetima najma?

Ne možemo to dovoljno naglasiti: prije nego što se prijavite i zakrenete u zakup, pobrinite se da temeljito pročitate cijelu stvar. Pitajte bilo koju politiku koju ne razumijete. Ako je potrebno, još jednom pročitajte tu osobu da biste utvrdili jeste li postigli isto razumijevanje.

Pazite da znate što se slažete i da smatrate da ćete se moći pridržavati svih uvjeta. Obratite posebnu pažnju na obavijesti o vašoj odgovornosti kao iznajmljivaču, naknadama koje ćete morati platiti i kazni za prekršaj zakup.

Nakon što potpišete svoje ime na zakup, obvezujete se pridržavati se uvjeta navedenih u nastavku. Ako ne ispunjavate te uvjete, vaš je stanodavac u okviru svojih prava poduzeti pravne radnje protiv vas, stoga je neophodno da budete svjesni predanosti koju ćete napraviti.

Ako se ne osjećate ugodno s dijelom najma, nemojte ga potpisati.Bolje ti je vrijeme da potražite drugu jedinicu nego riskirate skupe zakonske posljedice niz cestu. Najvažniji čimbenik u traženju apartmana je osigurati da se osjećate kao kod kuće i na miru u svojem novom prostoru.

Postavljajte pitanja prilikom traženja stana. Slika putem: Jeffrey Erb Landscape Design

Pronalaženje novog stana može biti neodoljiv. Može biti teško skidati se s nekoliko slika na internetu i kratko gledanje ako vam se sviđa prostor dovoljno dobar da živi tamo za duljinu najma. Koristite ova pitanja kako biste vodili svoje pretraživanje. Oni vam mogu pomoći odrediti koja će jedinica najbolje raditi za vaš životni stil.

Imate li bitne savjete za pretraživanje stanova? Recite nam u komentarima.