10 pitanja pitati sebe prije početka u procesu kupnje kuće

10 pitanja pitati sebe prije početka u procesu kupnje kuće
Allen and Betty Harper
Tim Autora
Allen and Betty Harper
Obitelj Sa Zlatnim Rukama
Ocjena:
5

Tko se ne bi htio vratiti kući? Slika Via: Markay Johnson Construction

Ne postoji ništa baš kao osjećaj da stavite ključeve u vrata na kraju dugog dana i znajući da vam je ta stvar pripada. Homeownership pruža vam mogućnost potpuno prilagodbe doma kako bi odgovarao vašim potrebama i osobnom stilu, sve dok gradite pravednost. Tko bi vas mogao kriviti što ste željeli kupiti što je prije moguće?

Ali, dok je ideja o kupnji imovine vrlo atraktivna prijedlog, to je također velika predanost. Kada je to učinjeno u pravo vrijeme i iz pravih razloga, prednosti vlastitog doma daleko nadilaze rizike. No, ako niste spremni, ta bi kupnja mogla imati ozbiljne posljedice za vaš stil života i financije. Nitko ne voli razmišljati o stečaju i foreclosure, ali oni su nesretna stvarnost za mnoge.

Kako ćete znati jeste li spremni? Iako ništa nije jamstvo, postoji nekoliko jednostavnih značajki koje dijele kvalificirani kupci. Evo 10 pitanja pitati sebe prije početka u procesu kupnje kuće. Razmišljajte dugo i teško o tim pitanjima. Učinite malo istraživanja i, ako se osjećate ugodno s vašim odgovorima, poduzmite sljedeći korak u posredovanju stručnjaka za nekretnine. Uopće ćete držati tipke za nekretninu.

Pogledajte svoje financije prije nego što odjavite unose. Slika Via: Laurie Carron arhitekt, AIA I LEED GA

Kako izgledaju vaše financije? - Budi iskren.

Nakon što započnete proces kupnje kuće, ne možete sakriti svoje financije. Čim potpišete ugovore, banke, hipotekarne tvrtke, tvrtke s naslovima i realtori će proći kroz vaše financije s finim zubnim češaljom kako bi se osiguralo da stvarno imate mogućnost kupnje imovine. Ne želite iznenađenja u tom trenutku, stoga je najbolje da se dugo i teško pogledate prije nego što pronađete svoj san kući. Prema U.S. Odjelu za stambenu i urbanu razvoj, ovdje su neki čimbenici koje financijske institucije gledaju kada odobri kupnju:

  • Vaš prihod: Izrađujete li isti iznos svaki mjesec ili se razlikuju? Dosljedni prihod je poželjan jer je indikativna za vašu sposobnost plaćanja hipoteke svaki mjesec.
  • Vaša povijest zapošljavanja: Jeste li imali stabilan posao za neko vrijeme ili ste uvijek skakanje od koncerta do koncerta? Banke preferiraju da kupci imaju najmanje dvije godine s istom tvrtkom.
  • Vaš dug: Imate li studentske zajmove, plaćanje automobilom, višestruke stanja kreditnih kartica? Dok većina mjesta očekuje da ćete imati neki iznos duga, previše je crvena zastava.
  • Vaša povijest bonusa: Postoje li zakašnjenja ili kašnjenja? Radite li na plaćanju duga? U suštini, kada vam banke daju hipoteku, uzimaju kocku koju će im platiti. Ako ne možete isplatiti manje kredite, malo je vjerojatno da će uzeti tu šansu.
  • Vaša ušteda: Sposobnost uplate je bitno za kupnju kuće. U idealnom slučaju, trebat ćete smanjiti 20% cijene kupnje. Osim toga, imate malo novca da biste pokrili sve dodatne troškove poput inspekcija.

Ako financije nisu savršene upravo sada, ne brinite. Uvijek možete raditi na tome da ih poboljšate. Učinite sve da biste pronašli stabilan posao i ostali tamo nekoliko godina. Učinite vašu kreditnu karticu i isplate kredita na vrijeme svaki mjesec i platite što više iznad minimalne uplate što je više moguće. Uzmite mali dio svake plaće i stavite ga na stranu kako biste počeli povećavati svoju štednju. Može potrajati malo da biste vidjeli drastične rezultate, ali ove će navike pomoći pri rastućoj financijama. 

Koliko možete platiti u odnosu na koliko se osjećate ugodno plaćanje je važna odluka. Slika putem: Sheffield Construction Company, Inc.

Koliko ste ugodno plaćati mjesečno?

Kada idete u hipoteku, pogledat će vašu financijsku povijest, napraviti neke izračune i dati vam prethodno odobrenje za određenu količinu novca. Taj je iznos maksimalan do kojeg bi se oni osjećali ugodno. To je broj koji može izgledati atraktivan jer vam pruža mogućnost gledanja domova u višem rasponu cijena.

No, zapamtite: taj viši raspon cijena također dolazi s visokim mjesečnim plaćanjem. Visoka mjesečna isplata je trgovina. Da biste izvršili tu uplatu, morat ćete smanjiti slučajnu potrošnju kao što je odlazak na odmor, odlazak na jelo i kupnja najnovijih tehnoloških naprava. Ako ne želite odustati od onih luksuza, možda će vam biti vrijedno potražiti niži raspon cijena kako biste sebi dobili malo prostora za disanje.

Sjednite i pogledajte koliko trošite svaki mjesec. Izradite kućni proračun koji vam je ugodno i igrajte se s količinom novca namijenjenom za plaćanje naspram zadovoljstva. Kada pronađete broj koji se osjeća ugodno, imajte na umu kao cilj kada se raspravlja o isplati hipoteke.

Budite strpljivi kada raspravljate o čijim će imenima ići na djelu. Slika Via: Rethink Design Studio

Koji će imena ići na djelo?

U nagodbi, od Vas će se tražiti da potpišete djelo za svoj novi dom. To je dokument koji prenosi vlasništvo i financijsku odgovornost za nekretninu od prodavatelja do kupca. Ako razmišljate o kupnji nekretnine s drugom osobom - bilo da su roditelj, supružnik ili prijatelj - trebali biste raspraviti o tome čije će ime (e) prijeći na pretraživanje.

Mnogo je razloga za nekonvencionalno djelo. Ako je vaš prihod niži, možda biste trebali zatražiti od roditelja da bude vaš partner, tako da možete pogledati u višem rasponu cijena. U slučajevima kada je jedan partner samozaposlen, može biti korisno da druga osoba bude jedino ime na djelu kako bi zaštitila vašu imovinu ako se ikada podigne tužba.

Ovo je neupitno emocionalno nabijena i često teška rasprava. Obratite pažnju i poštujte misli i osjećaje druge osobe. Ali, bolje je da ga sada iskoristimo. Kada zastupnici hipoteke pogledaju koliko unaprijed odobriti kupca, oni samo uzimaju u obzir prihod osobe ili osoba koje idu na djelo. Dakle, ako razmišljate o uređaju za potpisivanje izvan okvira, morate biti jasni o tome što je prije nego što počnete gledati domove za koje nećete moći priuštiti.

Vaša idealna lokacija važno je razmotriti kada razmišljate o kupnji. Slika preko: tvrtke Fredendall Building

Želite li zemlju ili grad?

Izraz "Lokacija, lokacija i lokacija" je klice zbog nekog razloga. Premda možete uvijek prepraviti stariju kuhinju, odlučite završiti podrum ili dodati na palubu, lokacija vašeg doma je jedna od značajki koju se ne možete promijeniti. Imajući to na umu, važno je imati čvrstu ideju o tome gdje biste željeli biti prije nego što počnete gledati unose. Neki ljudi možda točno znaju, ali ako ne počnete, započnite s ovim pitanjem: Biste li bili najsretniji u gradu, zemlji ili u predgrađima?

Svako područje ima svoje prednosti i nedostatke. Gradski život je odličan za one koji žele uživati ​​u neposrednoj blizini trgovina i restorana, ali cijene oznaka imaju tendenciju da budu visoke za relativno malo prostora. Kuća u zemlji će vam dati prostor za širenje, ali morate biti u skladu s idejom dugog putovanja na posao. Obližnjaci nude srednji teren, ali vaše okruženje može biti manje jedinstveno.

Ne mora se nužno ograničiti na jedno područje. Neka googling i istraživanja različitih područja. Ako pronađete par koji vam se sviđa, nemojte se ustručavati istraživati ​​ih na dan odmora. Pokušajte zamisliti da živite na dnevnoj bazi: razmišljate o događajima koji vode poslove i kako biste potrošili svoje vikende.

Napravite popis značajki kuće koji su apsolutno neophodni. Slika Via: Cornerstone Architects

Koji su Vaši Apsolutni Mora-Piti u Domu?

Okružite se: uskoro ćemo podijeliti najkontroverzniju istinu u procesu kupnje kuće. Nijedan dom nikad neće biti 100% savršen za vas. Barem ne od trenutka kada potpišete djelo. Svaka imovina će doći s određenom količinom kompromisa.

Kada počnete aktivno gledati unose, vjerojatno ćete pronaći neke domove u cjenovnom rasponu i željenoj lokaciji, ali to zahtijeva malo popravljanja. Ostali domovi će imati sve značajke koje želite, ali dolaze s višom mjesečnom plaćanjem. Imajući to na umu, prije nego što pogledate potencijalna svojstva, važno je razmotriti stvari koje su vam neophodne. Da li vam je potreban određeni broj spavaćih soba? Je li važno držati djecu u trenutnoj školskoj četvrti? Jeste li apsolutno, pozitivno nesposobni ići iznad određene mjesečne uplate?

Kada sjestiš s agentom za nekretnine, ti čimbenici će im dati dobru ideju gdje početi tražiti. Koristeći ove kriterije, on ili ona moći će ukoriti sve raspoložive svojstva na tržištu i ručno odabrati unose koji vam rade, što će vam uštedjeti vrijeme i energiju.

Koristite popis značajki koje morate imati kako biste utvrdili što vam je potrebno u domu. Slika Via: Neumann Mendro Andrulaitis Arhitekti LLP

Koje su značajke na popisu želja?

Sada kada znate što vam zaista treba u domu, možete se prebaciti na zabavni dio: popis želja. To su stvari koje, iako ne bi izvršile ili prekršile vašu odluku o kupnji imovine, mogu vam pomoći da odaberete jedan unos prije nego što počnete pogledati.

Želite li ažuriranu kuhinju jer kuhate i kuhate? Biste li lijepo imati ograđeno dvorište za kućne ljubimce? Jeste li obožavatelj starijih kuća s tonovima šarma? Kada se radi o stavkama na ovom popisu, budite fleksibilni.

Imajte na umu da, iako će te značajke biti lijepo imati od get-go-a, budući da planirate ostati u imovini u doglednoj budućnosti, uvijek ih možete dodati kasnije.

Valja istaknuti i sve značajke koje biste htjeli izbjegavati. Slika putem: Arc Design Group

Postoje li neke karakteristike koje biste željeli ostati od?

Važno je znati što želite u domu, a imati ideju o tome što ne želite može biti jednako kao i definiranje. No, kao i sa značajkama na vašem popisu obveza, pokušajte se usredotočiti na stvari koje se ne mogu lako mijenjati.

Jeste li suprotstavljeni živjeti na prometnoj cesti? Imate li rezerviranja za održavanje bazena? Postoji li određeno susjedstvo koje bi radije ostalo?

Opet, razmislite o tim pri odlučivanju ako ste spremni za kupnju, ali nemojte se bojati da budete otvoreni. U redu je imati jednu ili dvije od ovih obilježja, ali ako se previše skupite, možda se ograničavate u pogledu mogućnosti.

Budite iskreni o tome koliko posla ste spremni staviti u imovinu. Slika putem: SURROUNDS Landscape Architecture + Construction

Koliko vam je održavanje moguće?

Lako je zamisliti sebe kako bi se obuhvatili zabavni aspekti posjedovanja kuće: kupnja namještaja, domaćinstva u vašem dvorištu i uživanje u miru i tišini koja dolazi s vašim vlastitim prostorom.Ali, pored svih tih pozitivnih osobina, postoji i puno održavanja. 

Budite iskreni sa sobom o tome koliko ste održavanja (i voljni) učiniti. To popraviti gornjište može imati nižu cijenu u početku, ali svakako faktor u troškovima popravaka. Veliki travnjak zvuči kao lijepa osobina, ali također dolazi s puno trave za koju treba biti zbrinut. Masivne sobe izgledaju lijepo, no u hladnijim mjesecima rade još veće račune za grijanje.

Ako uživate u ideji da radite na projektima vikenda, ne ustručavajte se iskoristiti posebnu ulogu investitora. Ali, ako se ideja da se bavite održavanjem bez poziva stanodavca plaši, pogledajte kupnju stana ili kuće u gradu. 

Prije kupnje, potrebno je nekoliko minuta da predvidite budućnost. Slika Via: Arhitekti Giulietti Schouten

Gdje se vi vidite u pet godina?

Izgleda očigledno, no ponavlja se kako je vlasništvo nad stanovima puno trajnije od iznajmljivanja. Ne možete samo čekati da se najam istekne ako postoje aspekti entiteta koji vam se ne sviđaju.

Imajući to na umu, ne trebate se usredotočiti samo na značajke koje vam za sada djeluju, ali će imati i smisla kasnije na putu. Nekretninski stručnjak, Michael Corbett, preporučuje pogled na petogodišnje razdoblje. Gdje se vidite za pet godina? Mislite li da ćete i dalje raditi u istoj tvrtki? Jeste li u potrazi za vjenčanjem ili rastom obitelji?

Možda ćete naći da se vaše buduće promjene mijenjaju dok odgovarate na ta pitanja. Iako se živahni urbani način života može činiti idealnim upravo sada, taj ultra moderni potkrovlje bit će mnogo manji s novom bebom koja dijeli prostor. Ako niste sigurni koja će karijera izgledati za nekoliko godina, razmislite o čekanju neko vrijeme prije nego što stavite takve trajne korijene.

Tražite li investicijsku nekretninu ili svoj vječni dom? Slika putem: Nicholson Builders

Što namjeravate učiniti sa svojom nekretninom?

Kratak odgovor na to pitanje je, naravno, živjeti u njemu. Ali, dopustite sebi da razmišljate malo dublje. Tražite početni dom koji će vam omogućiti da izgradite kapital? Možete li vidjeti da ulažete u imovinu, popravljate ga, a zatim ga iznajmljujete za sekundarnu zaradu? Ili namjeravate li ovaj dom biti mjesto gdje se vi i vaš suprug starimo zajedno?

Znanje o tome kako želite upotrijebiti entitet pomoći će da se usredotočite na eventualno pretraživanje doma. Ako tražite nekretninu koja će konačno poslužiti kao investicija, nastojte za zanimljivije područje koje će privući mnogo iznajmljivača. Dok ciljate na dom koji će ostarjeti s vama, držite se veličine, izgleda i lokacije koju možete vidjeti da biste se zadovoljili godinama koje dolaze.

Odluka o kupnji kuće nije ona koja bi trebala biti lagana. Ako ste spremni preuzeti obvezu, posjedovanje doma ima mnoge prednosti. Ali, ako skočite na tržište prerano, kupnja može ostaviti vas osobnim i financijskim srcem. Kao ti sami ova pitanja kako biste dobili bolju sliku o tome jeste li spremni preuzeti ponudu.

Potencijalni kupci, postoje li pitanja na koja želite odgovoriti? Vlasnici kuće, ima li pitanja koja biste željeli dodati?