Kupci imaju gornju ruku pri kupnji kuće u dolje na tržištu s ograničenim inventarom. Dok istražuju tržište, važno je da prodavači imaju najbolji mogući proizvod dostupan. Da biste to učinili, trebate izbjegavati čimbenike koji će umanjiti vaš dom. Mnogo puta, percepcija kupca utječe na to hoće li hodati ili ponuditi prodavatelju manje od cijene koja traži. Prije nego što se odlučite na popis svoje dom za prodaju bilješku ovih deset faktora koji će devalvati svoju kuću i napraviti promjene kao što možete.

1. Nedostatak žalbenog odbijanja

Prva stvar koju će svaki potencijalni kupac vidjeti dok se približavaju vašem domu je ispred kuće. Svatko želi živjeti u kući koji je lijep izvana, kao i iznutra. Loše održavani krajolik, bez obzira je li obrastao ili nepostojeći, isključit će kupca. Oni se mogu bojati troškova obnavljanja krajobraza, ili biti preplavljeni pomisli na to. To će nesumnjivo utjecati na percipiranu vrijednost vašeg doma. Sjetveći nekoliko godišnjaka, održavajući travu i redovito uklanjate cvjetne cvjetne cvjetnice, poboljšat ćete žalbu. Prednja uređenja koja dobrodošlicu i imaju dobru vizualnu privlačnost zadržat će kupca zainteresiranu za vaš dom.

2. Vanjski dio kuće

Izrezana ili izblijedjela boja, prljavi prozori, razbijeni ograde ili poprijeko na pločnici će sve umanjiti vaš dom. Baš kao što će kupac primijetiti prednje vrtove, također će primijetiti propast izvana vašeg doma. Kupci se mogu pitati je li eksterijer tako zanemaren, što je zanemareno na unutrašnjosti. Ako je prodaja vašeg doma u vašoj budućnosti, uložite u svježi sloj boje, operite prozore i popravite sve probleme s puteljcima. Potencijalni kupci primijetit će vam ponos koji ćete ponijeti u vašem domu i odražavat ćete u njihovoj ponudi.

3. zastarjele kuhinje

Kuhinje mogu napraviti ili razbiti kako će kupci doživjeti vaš dom. Oni žele hodati i zaljubiti se u vašu kuhinju. Moms žele biti u mogućnosti predvidjeti izradu kolačića s djecom ili možda ugostiti večere. Ta vizija neće raditi za njih ako je kuhinja tamna, prljava ili zastarjela. Postoje dva načina ažuriranja kuhinje. Potpuno obnavljanje obnove će ažurirati prostor kupcima, ali uz znatnu cijenu. Dobra vijest je da ćete žeti blizu 90% povrata ulaganja. Svježi sloj boje na ormarićima, nova vrata i svježi laminat na šalteru su sve mogućnosti za mali proračun.

4. zastarjele kupke

Izvanredne kupaonice sigurno će utjecati na prodaju kuće. Kupci žele ažurirane kupke baš onako kako žele ažurirane kuhinje. Ako ste u mogućnosti obnoviti kupaonicu od vrha do dna, trebali biste prepoznati povrat od 80%. Ako ne, napravite male promjene kako biste ga ažurirali. Dodajte nove čvora, novu rasvjetu i ako vam proračun dopušta, pločicu poda. Bez obzira na to kako ažurirate prostor, kupac bi trebao ući u kupaonicu koja je čista, svježa mirisna i ukrašena lijepo. Ove jednostavne promjene će učiniti mnogo za kupca percepciju prostora.

5. Okusite određenu dekoraciju

Okus je subjektivan kada se radi o uređenju doma. Ono što volite, kupac može mrziti. Kupci se žele vidjeti u prostoru, a ako uđu u kuću s crvenim zidovima, škriljevcima i drvenim pločama, teško će se predvidjeti da žive tamo. Umjesto toga, vidjet će troškove zamjene tepiha i rušenja ploče. Svi ovi čimbenici mogu uzrokovati da kupac ponudi nižu cijenu od cijene. Prije nego što prodajete, obojite kuću neutralnijoj boji koja ima široku žalbu.

6. Dizajniranje specifičnih obnova

Jeste li ikad krenuli u otvorenu kuću i pitali se što razmišljaju vlasnici dok ste suočeni s ultra-modernom kuhinjom ili futurističkim kaminom. Ove dizajnerske odluke bit će teško prodati prosječnom kupcu s više mainstream stila, a većina kupaca će razmišljati o izradi kuhinje i obnavljanju prema njihovim željama. Trebat će netko s sličnim estetikom da bi bio zainteresiran za dom s takvim posebnim značajkama dizajna. Imajte to na umu kad razmotrite bilo kakve obnove.

7. DIY projekti su nestali

Projekti DIY mogu biti zabavni za napraviti, ali ako zagonete svoj dom s projektima koji su napola gotov ili se slabo ispunjavaju, kupci će se probiti zbog zamisli o ponovnim projektima ili zapošljavanju nekoga da ih dovrši. Kupci koji vide dolarske znakove ili će otići ili odbiti od njihove ponude. Opće je pravilo zaposliti nekoga za projekt ako vam nedostaje povjerenje da će izgledati profesionalno.

8. Kućni ljubimci

Kućni ljubimci divno su dodavanje u dom, ali donose neželjene probleme pri pokušaju prodaje. Oštećenje zidova, tepiha ili drvne industrije treba popraviti prije nego što navedete kuću. Dobar čišćenje tepiha umanjuje i miris mirisa za kućne ljubimce. Kupci se radije ne bi preselili u kuću koja ima dugotrajne dokaze o kućnim ljubimcima, osobito ako imaju alergije. Dakle, farmi Fido, dok je dom na tržištu kako bi se osigurala najbolja ponuda koju možete dobiti.

9. Izgubljena kvadratna snimka

Volimo naš dom za rad s našim životnim stilom i prilagoditi specifične interese ili potrebe, možemo pretvoriti spavaću sobu u ormar ili garažu u teretanu. Iako ti visoko personalizirani prostori rade za vlasnika kuće, percipirani gubitni prostor je isključivanje za većinu kupaca. Konačno, nedostaje kvadratura odstupanja od vrijednosti vašeg doma. Promjena prostora natrag u namjeravanu uporabu je ogroman napor; kupci se mogu usredotočiti na troškove takvog projekta.

10. Značajke vode

Možete voljeti svoj bazen, poželjeti svoju vruću kadicu ili obožavati taj vodopad, ali za karakteristike vode kupca još su jedan trošak koji će nastati za održavanje doma. S vremenom će se bazeni za zemlju morati ponovno obnavljati i zatvarati uz dodatni trošak kupcu. Obitelji s malom djecom vidjet će i bazen kao potencijalnu opasnost. Kupac može voljeti sve o vašem domu, osim bazena i zatražiti uklanjanje ili popunjavanje prije zatvaranja na prodaju.

Od kuhinjske obnove do istrošenog prostora to su jednostavne stvari koje umanjuju vaš dom, uz malu predodžbu i praktičnost ćete dobiti najveću vrijednost od prodaje vašeg doma. Kako biste izbjegli te čimbenike koji umanjuju dom?